樂居買房訊 （編輯張大婧）常言道人無遠慮必有近憂，在購房這條人生必經之路上也是同理。一步到位，購房前綜合考慮價格、地段、戶型、綠化、配套等重要因素，交房後就等裝修入住。而能做到如此全方位佈局的項目通常為超大體量樓盤。
所謂超大體量樓盤，直觀指的是項目的總佔地面積。這就意味這小區的規模會更大，自身的配套方面會更為突出，園林景觀、休閒會所、沿街商業、教育資源甚至是社區醫療等資源均囊括在內，入住後生活會更方便、舒心，人氣也會更高。其次，超大體量樓盤在工程進度方面，一般會分為多期開發，在整體形態顯現的同時，往往還能帶動很多邊緣地區的配套，逐漸成為片區的標杆產品。
另外，超大體量樓盤多為實力較強的品牌房企，分多期開發，通過邊開發邊售賣的方式，將收回的房款再次投入，以滾動式開發的模式實現利潤最大化。為此，項目更容易通過前期入住業主或者購房者的點評建議，在後期建設時進行人性化的改進彌補不足，讓產品戶型或環境更為符合市場的需求。如若項目一旦發生工程質量等方面的問題，大體量盤在資金週轉、口碑運作上都更優勢於小樓盤開發商，會更有易於解決入住的各項問題。
而對於購房者來說，超大體量樓盤能更多從早期業主處瞭解到項目的實際入住情況，不用擔心開發商以規劃來忽悠自己，也更容易買到現房或準現房，更早的享受現有配套帶來的舒適。
當然，超大體量樓盤這有一定的弊端，比如，項目開發週期過長，前期入住的業主容易受到後期開發的干擾；或者入住之後人多嘈雜，綜合管理起來會比較鬆散，當然，隨著超大體量項目的成熟，開發商也在努力試圖減免這種弊端的出現，未來的超大型社區一定將更成熟宜居。下面，小編就為大家羅列一下目前星城樓面上在售超大體量樓盤的TOP10，供大家買房參考。
(統計時間截止至2019年10月24日）
最後再來感受一下超大體量樓盤前三的恢弘氣勢:
陽光城尚東灣憑超大規模體量及新奇命名成為新青年置業的新寵。所謂新奇命名是指其前期開發的18個地塊均已以水果命名，又被置業者戲稱為“水果盤”；而超大規模體量則指的是項目總佔地面積113萬方，建築面積330萬方，整體分6-8期開發，規劃約60萬㎡商業，配建3-5所幼兒園、三所小學和一所中學！預計建成後商品房近3萬套，入住人口近10萬。相當於一座城！項目49層高層已獲證預售，近期將推，另有少量建築面積100-117平毛坯住宅可直接認購，均價8500元/平。
本案位於雨花區長沙大道789號立於長沙東門戶，往南約2.5公里可到達武廣高鐵南站，往東約15公里為黃花國際機場，往西約1公里即京港澳高速，磁懸浮與長株潭輕軌2條快速軌道亦於此交匯。周邊還有148、208、348、212、503、912、707路、63路、159路等多趟公交車途經，交通十分便利。
就商業而言，項目自身規劃約52萬方集中商業及8萬方底商，基本滿足品質生活所需。與此同時，周邊還有運達中央廣場、保利mall、天虹CCmall、好潤佳等大型購物廣場環伺。讓陽光城尚東灣的業主能盡享娛樂、購物、休閒、美食等一站式生活體驗。
再看置業者所關心的學校問題，社區內已基本囊括，其中規劃有3-5所幼兒園，建成有1所示範性小學：長塘裡陽光小學和1所高品質中學：長沙市一中雨花新華都學校（“全國青少年校園足球特色學校”、“足球示範校”），目前中小學均已開學，後期還有2所品牌小學正在規劃中，最大程度上解決超大規模體量盤的學校資源爭奪問題。
另外項目周邊還有師大附小、黎託合豐小學、黎託中心小學、川河小學、潭陽小學、楓樹山大橋小學、雅禮中學寄宿部、廣益實驗中學、黎託中學、湖南農大附中等知名學校臨近。
北辰三角洲項目的開發建設作為長沙市"城市運營"的一個重要組成部分，將集合超高層商務寫字樓、高層住宅群、大型購物中心、超五星級酒店等地標性建築，密集凸顯該片區的高端商務價值，成為長沙新興的多功能區域中心。項目佔地面積約110萬平方米，總建築規模達537萬平方米。分多期開發，儼然已成為長沙的一大地標，項目每一次拿證開盤，都能掀起樓市的一股“風雲”，目前項目主推住宅型公寓和商業公寓，住宅型建面46-48平，房源位於E6#，均價11894元/平；商業建面57-132平，位於A3區辦公塔樓，均價15500元/平。據悉，項目後期將推C1區建面231-293平毛坯住宅，具體情況待定。
從地理位置上看，“兩江加一角”決定了北辰三角洲的獨特，項目北有瀏陽河、南達湘江二橋、西看湘江、東靠芙蓉北路。路網豐富，自駕較方便。另外，小區內有地鐵1號線北辰三角州站穿行於小區，並有近20條公交路線暢達長沙各個區域。
商業方面，北辰自帶100多萬方商業，擁有4大商業板塊，包含17萬方的濱江商業中心，這是長沙第一條濱江體驗式購物街，在逛街時可賞江景；A2、A3區域，集合了高檔零售商業及休閒、餐飲、娛樂業一體的商務特色功能區；B1、E1地鐵擁有8萬方的地鐵主題商業；各個住宅底下還有底商，構成鄰里購物街區，在社區內能夠滿足日常的吃喝玩樂生活。
而項目最大的亮點為北辰教育。從幼兒園說起，北辰規劃有4座幼兒園，其中私立幼兒園：21世紀幼兒園坐落於E5區，佔地面積3000多平方米，是北京二十一世紀實驗幼兒園在長沙地區開設的第一所分園。於2013年9月開學。公立幼兒園：開福區教育局北辰第一幼兒園坐落於北辰三角洲項目E6區內，是由長沙北辰房地產開發有限公司建設，佔地面積約7000平方米，建築面積約6000平方米，班級規模為21個班，可容納630名幼兒，目前已開園招生。其次，清水塘北辰小學和長雅中學已對北辰三角洲業主招生，據瞭解清水塘北辰小學一共有48個班，每個年級都是8個班，是清水塘小學的第四個分校，該校也是湖南省青少年擊劍訓練基地。
針對目前區域內就學緊張情況，天外大北辰附校2018年已實現開工建設。天外大北辰附校（原光華學校）是北辰開發區與光華教育集團、天津外國語大學聯合開辦的一所民辦優質名校。項目選址北辰區高端裝備產業園區內，擬設置小學部、初中部、國際高中部，共設置約90個班，全日制在校學生2700人。其中，小學班額原則上不超過30人，初中班額原則上不超過30人，高中班額原則上不超過25人。建成以後將一定程度緩解片區就學的問題。另外園區內建有三館一廳作為文娛補充，生活休閒完全無憂。
江山帝景位於長沙市嶽麓區洋湖垸核心區內，項目佔地968畝，總建築面積168萬平，為商住綜合用地，容積率2.54。項目北近嶽麓山、東靠靳江河，7000畝洋湖垸溼地公園、湘江，山南水北，是城市生態座標。南望省府、北達市府，是繁華盛景的標稈地。項目在售建築面積約為39-43平公寓，位於A15#，毛坯均價為6900-7150元/平，非毛坯均價8000-8400元/平,產權70年。將推毛坯住宅，建面約90-130平，位於1-5#，開盤時間待定。
在配套方面，江山帝景在洋湖片區從來都是佼佼者，教育上，配備的湖南師大附中博才實驗中學、博才白鶴小學都是有教育局文件保障的，業主小孩可以直接入學。商業上，小區周邊諸如步步高之流可謂比比皆是，日常生活完全不愁，此外， 40 萬平方米宜家超級綜合體、8.8萬方百年“老字號”卓伯根商場及商業街都在項目5分鐘車程輻射範圍內。在醫院配備上項目近佔地36萬平方米，總床位數達1500張的大型三級甲等婦女兒童醫院。
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