在房地產處於下行期時，對於區域的發展同樣也看淡了很多。
比如，圖中所示的連霍高速區域，從復興大道向北，規劃的基本上以房地產項目為主，且金明大道東側復興大道北側的區域多以高層產品為主。這需要巨大的人口進行補充。而對於開封來說，它的人口來源基本上是老城區遷出客群，縣區客群等。
一方面，老城區遷出的客群，多有安置房，且從目前來看，密集的分佈在復興大道和仁和屯區域。尤其是仁和屯區域，近年來已逐步的成熟。另一方面，老城區舊改進行時，倘若目前的改造進一步深化，開始逐步對老房子進行加裝電梯等，對於開封新區的房地產來說，將會是“致命的打擊”。
因為，我們的籃子裡就這麼多雞蛋，你把它從東邊拿到西邊，總數基本上不變的。
這也是越來越多的人，開始相信：開封的房價，還真有可能回到高層4800-5500元/㎡，多層7500元/㎡的時代。雖然我不信，但且行且看。
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