很多人在買房時，都會聽到置業顧問提及“容積率”、“綠化率”這些專業術語，綠化率很容易理解，那
什麼是容積率你是否知道呢？容積率多少是好呢？今天帶大家瞭解一下容積率！什麼是容積率？
容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。簡單來說容積率就是你家小區土地上蓋了多少面積的房子，是一個比值。
下面這張圖，形象地說明了什麼是容積率：
為什麼買房要看容積率?
根據容積率的計算公式，建築面積越大，容積率越大。而增加建築面積的方式無外乎兩種：
①增加建築樓層。
②增加建築密度。
上述兩種方式無論哪種都會降低建築的舒適性。
容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
“土地”是有限的，它承載的越多，我們人均可支配的就越少。相同情況下，容積率越小這塊地就“越輕”，生活起來越寬鬆舒適。
容積率越低越好？
住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題了。對同一小區而言，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。
對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業內人士普遍達成的觀點是：容積率越高的小區，居住舒適度越低，反之，容積率越低的小區，居住舒適度也就越高。
但低容積率就一定好嗎？不一定！首先容積率越低，居住舒適度越高，也意味著購房者的成本將增加。其次，一些低容積率小區的住戶相對較少，缺少人氣，尤其別墅區周邊配套不完善，對生活還是會有影響。
揭秘九江50家樓盤容積率
在普遍“地貴”的樓市環境下，開發商為了最大化利用土地，低容積率的樓盤是越來越少。作為買房的重要指標，它究竟還有哪些門道？目前九江在售/待售、還未面市的純新盤的容積率又是多少？
小編整理了一份九江目前在售/待售樓盤的容積率表單，大家一起來看下各家樓盤的容積率是多少呢？
我們對目前在售/待售的這些樓盤分三部分進行整理歸類；
低密住宅：容積率＜2.0
*一些樓盤體量比較大，分多期開發，每期容積率或有不同，僅供參考。
一般低於2.0的住宅，大多為洋房、別墅社區，除潯陽區其他區域均有分佈，此類小區一般綠化比較好，居住環境較高，適合條件較好的改善型購房者；但部分樓盤的周邊配套還待完善，在購買時，需考慮周邊的交通、商業等。
2.0≤容積率＜3.0
*一些樓盤體量比較大，分多期開發，每期容積率或有不同，僅供參考。
容積率在2.0-3.0之間，多以改善為主，居住舒適度相對較高，也是大多數購房者可考慮的，九江五大區域均有分佈，多以洋房、小高層、高層為主，產品類型較豐富，可以滿足不同購房者的需求。
3.0≤容積率＜4.0
*一些樓盤體量比較大，分多期開發，每期容積率或有不同，僅供參考。
容積率在3.0-4.0之間，多以剛需、剛改為主，樓盤主要分佈於潯陽區、柴桑區、八里湖新區3大區域，產品多以高層為主；其中部分樓盤會有帶有沿街底商或公寓，導致容積率較高。
需要注意的是，一個小區通常只有一個容積率，除非劃分為多個地塊，分批次進行報建。目前市場上在售的樓盤，不乏一些超級大盤，分多期進行開發售賣，由於開發商在拍地時，分批次拿地，規定的每塊地的容積率也會不同，大家在購買時，一定了解清楚自己所購買的地塊容積率。
最後，小編在這裡還是要強調一句：容積率只是一個重要指標，並不與品質直接掛鉤。一線城市不少頂尖豪宅，都是高容積率項目。
總而言之，大家在選盤的時候，應該多關注容積率、得房率、梯戶比、樓間距、綠化率、南向面寬等等“技術類指標”。容積率不僅決定你未來住得爽不爽，同時對於投資者而言，意味著有很大的升值空間，買房不看容積率，那就虧了。
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