有人關心學區房的投資價值有多大，也有人關心只是為了孩子上學，學區房還能不能買，未來出手時會不會賣不掉。房子具有增值、保值的功能，具有金融屬性，學區房也是房子，所以，學區房也具有這些功能和屬性。但是任何具有金融屬性的產品都不可能永遠升值，即使同一種類的產品也不可能每個都升值，房子也是如此。

供求關係是價格走向的基石

房子的空置率很高，具體有多高，沒有明確的官方數據，但是房子的價格卻一直在漲，這一點可以充分說明供求關係不是價格走高或走低的唯一準繩，但是我們也不能否認，供求關係會決定最終的價格走向。

房價與供求關係

隨著房子價格的不斷上漲，如果需求跟不上，早晚有一天，房價終將得不到支撐，漲的越高風險也就越大，這也是房價需要調控的根本原因。

瀋陽市內5區學區房的未來走勢

和平區、皇姑區和瀋河區的學區房一直是沈城人關注的熱點，七中、126中學、134中學、南昌中學、43中學、虹橋中學等等，是大家關注最多的學校。

學區房房價

伴隨著禁止擇校令的發出，沈城熱點學校的老破小學區房房價騰空而起，讓很多人一夜之間房產價值翻倍，也讓很多沒有準備的人措手不及。經過最近2年的沉澱，對於熱點學區房的需求已經趨於穩定，並且在未來5年會逐年的減少，所以未來5年這些熱點學校的學區房的價格終將得不到支撐。

未來5年瀋陽的教育資源會趨於均衡

教育資源均衡是大勢所趨，也是瀋陽教育改革的目標之一。從長白島到渾南，從渾南到沈北，在到沈撫新城，甚至蘇區的遠郊都有南京一入住了。

現在只要有新盤開建就會有名校配套，這些名校終將分流市內的

教育資源均衡

教育資源需求。綜合各種因素的考慮，現在瀋陽大部分新增人口都已經被周邊新城或新區分流了。從2018年瀋陽發佈的各市區人口年齡結構也可以看出，市內5區的老齡化遠遠高於渾南、沈北等區。

分校教學質量終將被認可

一談到分校時，總是有很多人說，分校的教學質量難以得到保障，但這些觀點未必正確，也不是多數人的觀點。

教學質量提升

一個學校教學質量的綜合評定不僅僅是有多少個好老師，它包含了管理、傳承、學苗等等多重因素。你對分校認可或者不認可影響不了大局，那些靠名校做附加而獲得高溢價的樓盤的銷售情況才是最好的證明。

老破小學區房是最危險資產

新城區吸引了大量的年輕人，同時又提供了充足的教育資源，必將導致老城區對學區的需求逐年下降。老城區在房子居住體驗差的時候又失去了學區的需求，必將會導致學區房的價格會不斷下降，最終的房價將接近目前沒有學區的房價。

老破小學區房是危險資產

對於持有這類房產的人，肯定是不願意相信老亮的話，通過老亮一年多來對一些小區房價的觀察，這就是事實。

市內5區的學區房到底還能不能買

很多人對老亮的分析理解的比較片面，所以老亮最後總結一下。對市內的學區房確實有需求，那就是學區房的剛需，該買還得買，只是不要過早的買。如果買市內的學區房只是為了投資，那麼老亮告訴你，你的路走反了，人家都已經開始出手了。