2018年的市場要比以往更差，甚至可以說比任何一個時候都要更差，就差不多是如今市場最高興的一個判斷了過往的，但是不論是2014年還是2008年，所有人都是想著要不要買，或者是想著要不要晚點買，可以報復性反彈，因為過往憋了多久又要釋放多久？但是2018年的市場卻不是這樣，我依然知道公斤的價格政策指導下，現在這個價格算是划算，但是如今樓盤面對的是600萬總價的項目只能吸引來手上又有100萬首付款的人，就是讓所有操盤手不寒而慄的現象依然有來客，依然想買房和它的實際購買力人員匹配不上，而這如今的一切都是蝴蝶效應迭代的結果，上海樓市只用了三個步驟，就讓市場上的錢真空上半年推一波性價比極高的市區盤，讓高層徹底放棄抵抗購買短暫的市場的同時，也讓上海樓市瀰漫著一個態度，你的購買力可以買到更好的房子，二是非常快速的集中性推盤具有了更強烈的對比意識，開發商開始緊張和焦慮，直接影響二手房成交而二手房成交置換群而這一部分上海的主力購買人群，如今能夠有購買力且有房票的，只剩下那些根本沒有購買慾望的，要麼要麼自己手上的房子賣不出去沒有錢會發現開發商極盡所能卻差了很多，可能很多人都會想，那既然如此，開發商可以聊啊，房子不賣啊，等到行情好的時候從頭再來似乎都是這樣的房企，所以每次調控都是越調控越漲，但是為什麼今年卻不一樣？因為2018年是一個非常特殊的一年，2018年是2015年後的第3年，而這樣一個現狀，本質上在2015年就註定了結局，2014年是行業非常冷的一年，2015年回暖的時間點，3月30日這個日子很多人都知道有政策了，其次，在那個政策背後有了一個融資模式仔細回憶一下，2015年2016年是不是土地市場最為瘋狂的一年為什麼那麼多開發商可以無所謂的隨意舉牌而如此瘋狂的原因是因為這兩年公司債的成本低的可憐，基本上主流的房企的借貸成本只有在5%左右，國企央企甚至可以壓縮到3%，這樣的利息幾乎就是餘額寶的利器，2014年大量房企蜂擁而至的借款模式，8~%10%都是可以接受的範圍，以這樣的形式發放的時候，我們可以想象會有多瘋狂，就是那個時候的熱，為如今的樓市埋下了隱患，企業債不論利息有多低，而它的還款週期是3~5年，換句話來說就是2018年到2020年這也是為什麼2017年那麼多項目都選擇的，今年開始卻放棄了抵抗，今年是還債的日子不算多，開發商都是千億萬億的規模，但在高週轉的背景下從利潤中拿出50億都是極其困難的，這也是如今這麼難受的核心原因，但是很多人會問那麼企業在開發商可以一直繼續下去啊，這麼多年開發商不都這麼過來的嗎？是的，2015年借錢的開發商真的就是這麼想的，拿新債抵舊債，一直以來也都習以為常了，但是猛然間發現2018年企業債全面停止徹底的停止，這是中國政府去槓桿的一部分，所以可以看到今年開發商這麼著急，他們只能依賴手裡的貨賣了還錢賣了還錢，所以今年開發商租賃創新，不是他們看到這個市場，而是租賃模塊尚且可以融資，可以解燃眉之急，2018年樓市不一樣的地方，今年開始，失去了抵抗的能力，他除了懇求客戶，買他的房子之外，別無他法，所以只要你真的去到售樓處裡，你會發現開發商，擺出各種姿勢來討你的歡心，一切的一切，都是希望早點把手上的房子脫手，因為那些不是資產，全部都是負債，某房企投資部，最近最大的工作，就是跑各種金融機構，懇求他們可以延長還款週期，這樣倒計時的感覺，非常的不舒服，這樣一輪潮起潮落，大量房企的原罪，在這個市場活不下去，但是他們更害怕的，是被清洗出更多的原罪，一個項目公司20~%30%，都是各種稅費成本，這裡面有太多的灰色空間，一旦重新盤整，那麼如今，各種房企緊繃的資金鍊，就會雪上加霜，現在要去買房，真的要去查一查，2015年，2016年這兩年，有沒有一些房企規模擴張的特別快，當年被盛讚成黑馬，那麼現在他們的商品房最好不要買，因為很有可能當年的擴張，就是因為當初盲目借貸導致的，剛好遇上清算的時間點，所以產品質量不可控是一定的，所以2019年，中國房地產會怎麼樣？毫無疑問，2019年依然是還債的一年，2019年甚至到2020年都會是非常的艱難，而從目前的趨勢來看，他們的融資路徑依然受阻，而市場也依然看不到快速回暖的時刻，而房地產這行的錢，也沒有那麼快有入的可能，萬科的那句活下去，被各種人解讀，但是大家都忘了，活下去之後接的一句話，今年6300億的回款目標，如果不完成，其他任何事情都可以放一放，這句話，已經最大程度的說明了，對於開發商來說，現在可能已經借不到外力了，一切都只能靠自己，所以以下這些情況，會在房地產業存在很長一段時間裁員，甚至有可能是體質，就是說有可能公司內的，有一個部門就突然憑空消失了，而這裡更需要擔心的是各個區域的城市中，指標完不成取消，也不是不可能對標，每花一筆錢，精準的算好，賺回多少錢？所有的服務商，最好也掌握這樣的生意模式，會比開發商更快，適用期延長到6個月，然後在6個月的時間內，瘋狂的輪換隻這也不代表2019年沒有期待，2019年，如果能出現黑馬，那可能真的很值得期待，如今這個點能夠爆發，說明之前沒有大量的負債，而且現在已經積蓄了能量，而且公司的融資能力會更強，而且市場的機會也會更好，恰好是厚積薄發的時候，如果要對2019年做一個主觀判斷，大概就一句話，自知之明對，最後要對購房者說，那就是，不要被任何言論蠱惑，千千萬萬理清自己的現金流，然後用好你手上的這張放票。
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