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提問：星叔你好，首套買房，想買武昌這邊一、二橋之間的，二手比較新的房子自住，有啥不錯的小區推薦嗎？手上現在有90左右，還能湊些。
回答：自住其實要看自己的喜好，首付90選擇還比較多，我的建議是選擇大盤，品牌商，我自住的也是CEO盤。還有就是可以考慮下新盤，雖然現在一二橋之間得新盤出貨量很少，但是可以關注，有些還是價格倒掛的，性價比較高。二手房你可以選幾個比較中意的小區我幫你分析，年底也有很多降價出售的，能淘到筍盤優先考慮
提問：你好！武昌頤桂苑119毛坯20000只有二樓三樓和頂樓，值得入手嗎？
回答：地段不錯，小區規模小，沒品牌，這樣的小規模新房項目投資一般是迴避的，後期開發商拉動力有限，自住可以自己考慮。
提問：星叔，東原啟城面積140的戶型，如果裝修可以貸款10年，就是首付高點、後期的月供壓力會大點，另外140的面積的戶型在後期市場是受歡迎的程度不知道如何，畢竟屬於改善戶型而不是剛需戶型接手的買家會相對少很多是不是就比較難賣一個好價格，您覺得投資的性價比高嗎？
回答：針對的人群不一樣，140在剛改人群中還是很受歡迎的，重點是這期140比小戶型單價便宜，性價比還不錯
提問：星叔關注你好久了，問一下自住+投資，漢北.璽園小區頂樓96平，9200一平精裝修值得買嗎？還是花山郡更值得買，花山郡高層賣完了，只有花園洋房了13500一平，我山東戶口
回答：花山郡高層性價比更高，但是花山是限購區，需要有購房資格，洋房沒有高層性價比高。漢北璽園在不限購區域性價比算高的，也可以看看附近的南德長江，聯投漢口郡，清能正榮府
提問：星叔，你好。城開二七城市廣場，有雙鐵路的不利影響，價格是周邊的七折，是不是被低估了？這種折價多少合理？
回答：鐵路這樣的大bug必須實地具體到每一套去看的，如果影響非常大，就不算低谷，鐵路基本上不會搬遷的，一般這樣的項目就是低進低出，牛市雞犬升天流通性問題不大，到了低谷期流通性就會非常差。
提問：你好，東原啟城旁邊的正商和保利褐石公館有買頭嗎？比旁邊價格高不少，純投資的話你覺得怎麼樣。 （另外問一句題外話，那種微信里加的代搶，說是用軟件操作比人手速快那是真的嗎？ 自己搶成功率高還是找那種代搶）
回答：這樣說吧，如果是投資，白沙洲高於東原啟城的價格都沒必要入，玩的概率遊戲。
提問：星叔，綠地金融城的房子，單價3萬，240平四室，sfsd值得入手嗎？好處是大面積貸足？壞處是CEO盤終將跌下來？這好與壞分析得對嗎？
回答：綠地屬於牛市才賣得出價值的盤，單價3萬得大戶型除非是一線江景，否則前兩個星期才出來2.6w單價的。
提問：問一下 抵押貸款是怎麼操作的 一般利率是多少的 貸款年限是多少的 謝謝
回答：全款房可以做抵押，利率和年限主要看你的個人徵信情況，一般利率最低6%，年限最多20年
提問：目前只有老人票了，是把房子贈予老人騰出房票買房比較好，還是搞接力貸比較好？老人已經退休還能接力貸嗎？農行的接力貸容易批嗎？怕折騰半天批不下來。
回答：優先考慮接力貸，成本低。退休了也可以做，一般最大能接受70歲以內的，個別銀行能貸到75歲。能不能批最好先去農行諮詢下。
提問：星叔，想要請教一下你。假設，單價一樣，同一棟樓，頂樓平層100平，複式樓上下各50平，以及平層100平的6樓以下隨挑。要選擇哪一個更好？
回答：複式上下各50，產證面積是50還是100？如果只是50，沒有性價比。6層以下主要考慮會不會有遮擋，如果沒有遮擋，優先5樓
提問：頤桂園119搞了四個室，進門右手增加了一個房間，不算面積，但實用面積有130吧，要加8w費用，說是開發商統一拓展費用，感覺不靠譜，怕以後有糾紛。請教一下星叔，這樣咋樣啊？
回答：面積以房產證為準，多增加的面積不要多付出溢價
提問：我有武漢戶口，但在武漢周邊城市上班生活，孩子可能7年後去武漢上大學，手中子彈70，看了你推薦的首地和宏圖裡，後湖那裡是成片小區，環境很好，東西湖位置差一些，但勝在地鐵又多又方便，這兩個盤怎麼取捨，求星叔賜教
回答：優先首地，略勝一籌
提問：自己在某十八線內小城市有一套房，不過是父母以自己名義買的，主要是他們住，房產證還沒下來。如果要再武漢買的話，是否是二套房人群了，如果是的話，有沒有辦法可以降低首付比例，畢竟我和男朋友家錢並不多，那些筍盤又難得搶，可否把目標轉移到性價比高的二手房。我們是自住兼投資的。自己還沒轉武漢戶口，如果有需要，可以隨時想辦法轉入，好方便買房。
回答：之前買的房子還有貸款嗎？如果有貸款就算二套了。如果貸款不多的話可以先給還清然後再買，或者把房子走贈與流程轉到父母名下，二手房降低首付就是高評高貸。另外可以看看不限購區域的
提問：請問低評收費標準一般是怎樣的？會不會有什麼後遺症？
回答：沒有固定標準，都是談的，看能優惠多少，之前有談過是低評節約出來稅費的一半，暫時沒聽說有什麼後遺症。
提問：星叔，您好！資金100萬左右，想投資房產很迷茫，想請問是長期持有，還是短期買賣。想買一套租金回報高的減輕壓力，這個方法是最好的嗎？怎麼判斷自己適合做那種操作，自己現在在武漢有一套商貸的房子
回答：1.房產一定是長期的，不玩波段。2.可以買租金高的，但是如果地段不太差的房子，做民宿和分割出租的租金都不會太低
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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