轉眼間，對樓市的監管調整已經歷時了2年多，高價的惡果也逐漸原形畢露，若是沒有官方託底，真不知會演變成什麼樣。雖說目前很多熱門城市仍處於走高趨勢，但背後其實都有戰略支持，在房市調整的過渡期間，有波動是很正常的事情，相信不會持續太久。諸葛小編是比較相信“房子已經沒有什麼上升空間”這類觀點的，從官媒的多次發聲中就不難看出端倪。幾天前，人民網刊登了標題為《多家房企推特價房“割肉”引客》的文章，將房企賣房比喻成“割肉”，釋放了什麼信號？
其實，依照往年的慣性思維來想，“金三銀四”過後的5月應該是業績很好的時候，但是今年很多房企卻在五一假期的檔口做起了促銷，看來日子並不好過。這主要基於幾個原因：一是多地措施收緊，銀行停止放貸，房企債務吃緊，或將面臨資金鍊斷掉的問題。二是房企手中可能存在多處未動工的地是兩年前花高價拍下來的，而如今官方又嚴格控制備案價，利潤大大縮水。三是多地炒房客被套牢，投資新房的人少了。四是由於價格和質量問題，許多老業主要求退房，維權事件頻發。
在這種壓力下，很多開發商不僅無法盈利，債務壓力還愈發不可收拾，用“割肉”來比喻如此“回籠資金”的行為，再合適不過了。雖然從成交量、均價、土拍等角度來看，房地產一片火熱，但實際上卻不似表面這般光鮮。
現在購房者越來越理性，無論漲還是落都想多觀察觀察，並不急於買房，這是一個很好的變化。因為一方面利好的政策刺激會讓新房穩中有降，另一方面被套牢的投機者也在降價銷售二手房，如果實在賣不出去也就只能登記出租，擴充租賃市場，屆時房租也會又所回落，可以說是一箭三雕。這並不是誇張的虛構，而是有很多的實力作證。
去年年底，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心（CHFS）發佈了《城鎮家庭資產指數報告》，報告顯示新購房人群中投資用途佔58.2%，改善需求佔26.7%，而首次購房的剛需僅佔15.1%，投資客相當於剛需的4倍，這還不足以說明利害關係嗎？剛需都不買房了，投資客把二手房賣給誰呢？二手房賣不出去，投資客還會繼續投資新房嗎？
不少城市的租房市場也異常冷淡，這其中還包含了人口基數較大的一線城市。據21世紀財經報消息，今年北京租房市場遭遇了“倒春寒”，有房主抱怨房子掛了半個月了都沒人來看。造成這一現象的原因，也許跟這3類租客的現狀有很大關係，因為他們正在逃離大城市。第一類是都市白領，很多人都覺得要趁年輕應該多出去闖闖，因此拋下在老家有車有房的安逸生活去大城市“吃苦”，最終受夠了大城市的快節奏，選擇”投降“。第二類是低收入的打工者，雖然在城裡“搬磚”確實比在老家種地掙得多，但是開銷也比老家大，生活狀況依舊沒太大起色。第三類是個體生意創業者，這類人群的生意對象其實是前兩類人，當逃離大城市的外來人口增多了，他們也會視情況轉移“戰場”。
樓市到底怎麼了？用一個詞來總結就是“轉型”，就像一個重病的人剛做完手術，傷口還在癒合，現在癢的越厲害，就越證明離痊癒不遠了。
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