去年，國家對房地產市場發佈了多項調控措施，目的是要打擊房地產行業的炒作行為，給過熱的房地產降溫。通過這段時間的調控，從深圳的房價變化來看，價格變化不大，漸漸趨於穩定的狀態，貌似政府的調控已經產生了一定的效果。那麼，房地產市場會不會一直保持這麼一種穩定的趨勢呢？筆者從以下幾個方面對房地產行業進行分析。
首先，從週期的角度上看，房地產市場現在正處於築底的階段，經過這段時間的調控，一二線房地產市場的此時已經趨於穩定，前幾年的狂熱狀態早已不復存在，再說目前房價已經處於高點，即使房價有快速上漲的苗頭，我估計政府也會加以調控，以保持相對穩定的狀態，畢竟由於“房住不炒”的基本政策已經確定，政府就有維護政策的有效實施，樓市價格大幅上行的可能性不大，那麼房價漲幅的空間基本上沒有了。
其次，從最近的走勢來看，隨著經濟預期的邊際向好，貿易摩擦的暫時解決，然後需求方面購房資金的持續修復，房地產市場正漸漸在築底向好，一二線城市的樓市在慢慢的先回暖。現在在一二線城市和三四線以及以下的城市之間，在週期上出現了一種交叉錯位的現象：一二線大城市在經歷了前段時間的萎靡不振之後，由於各個方面條件的改善，目前正處於觸底回升的階段，而三四線城市以及鄉鎮小縣城呢，正因為棚改貨幣化的大規模的縮減，正從高位逐漸進入增速回落階段。
春節期間，中小城市的返鄉置業潮遇冷，今年前兩個月房地產全國的銷售面積同比下降了3.6%，但是大城市的商品上銷售在三月份開始回暖，帶動了全國商品房銷售數據底部的修復，因此，三月份全國商品房銷售面積同比增長了1.76%。從負增長變成正增長了，總體銷售額也同比增長了8.36%，比二月份大大提高了5.6個百分點。
最後，從房價的指標上看，隨著市場交易量的增加，房價也開始出現抬頭的跡象，大中城市的二手住宅銷售價格環比稍稍出現了上漲，其中二線城市的漲幅是最大的。我們通過統計局最近公佈的二手房價格指標作為房價走勢的參考。三月份，幾個一線大城市的二手住宅銷售價格上漲0，4%，漲幅略有擴大，達到0.2個百分點。三十多個二線城市的二手住宅銷售價格環比上漲1.3...5，從負增長變成正增長，漲幅比二月份擴大至1.5個百分點。三十六個三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.5%，漲幅稍稍有所回落，跌了0.3個百分點，二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上個月增長了0.2個百分點。
所以，具體的房價走勢是要根據不同城市的發展來確定的，房地產市場也會產生兩級的分化，不過從國家的政策可以看出，房價將漸漸迴歸其居住的價值，房價也將慢慢的趨於穩定。
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