淺談成都地鐵4號線延伸崇州羊馬及崇州主城區重要性

成都的版圖在不斷的擴大,但城西的“宜居”屬性並沒有隨著擴大的城市版圖而改變,反而更加明確。

今年4月,成都明確了未來五年成都發展的城市格局,“西控”將成為成都城西發展的主基調。官方解讀下,“西控”就是持續優化生態功能空間佈局,大力發展高端綠色科技產業,提升綠色發展能級,保持生態宜居的現代化田園城市形態。如果說,上風上水的城西的宜居屬性最開始是因為自身的生態環境使然,而現在,城西的宜居屬性除了自身環境之外,也有了“西控”這樣的城市發展戰略的加持。

2017月6月,成都市政府批准將“成都繞城高速”命名為“四環路”、將俗稱的“成環路”命名為“五環路”、將“成都第二繞城高速”命名為“六環路”。進入六環時代的成都,將崇州等三圈層區域納入了城市環線範圍內,進一步拉近了三圈層區域與中心城區的距離。7月在“成都國家中心城市產業發展大會”上,成都市決定將中心城區範圍擴大至郫都、新都、龍泉驛、雙流、溫江、青白江等原屬於二、三圈層的11個行政區,加上高新區、天府新區,形成“11+2”的“中心城區+郊區新城”的空間層次。

淺談成都地鐵4號線延伸崇州羊馬及崇州主城區重要性

邁入六環時代,中心城區範圍擴大至二圈層區域,成都的市區版圖正在不斷擴大。但不管城市版圖如何擴大,城西一直都是成都人心目中不可代替的生態宜居區域。而在“西控”的區域戰略之下,一個延續了城西生態宜居基因的區域正在崛起。“西控”之後 城西生態宜居基因何處延續?

淺談成都地鐵4號線延伸崇州羊馬及崇州主城區重要性

根據規劃,“西控”主要涉及都江堰、郫都、溫江、崇州、大邑、彭州、邛崍、蒲江及高新西區等9個區。值得注意的是,崇州是“西控”的三圈層區域中,最靠近中心城區的地區,可謂“西控”腹地之處。

隨著成都擴容至6環,中心城區擴大至13個,城市半徑開始發生變化。越來越多外地人口不斷湧入城市,中心區域將不負重荷迎來大面積人口遷徙,以羊馬新城及崇州城區為首的二圈層板塊開始分擔中心城區的人口居住壓力,同時也獲得了寶貴的就業機會,這種相互互補的發展模式促使成都向一線城市邁進。

在經歷了限售、限購、全款等購房條款後,失去耐性的成都購房者開始將置業目光投向仁壽、新津、崇州、簡陽等成都新二圈層板塊,其中最大的受益者當屬仁壽視高,板塊依託天府大道城市中軸,以及天府新區不限購等優勢,籠絡大批城南購房客群。當所有人都在奔向“國際城南”的美好願景時,視高以房價全面破萬的姿態提檔了購房門檻。

同樣踩著天府新區足跡而來的新津牧馬山,代表著成都第一代豪宅別墅的富人區,經歷了近10年大浪淘沙後,逐漸消耗餘溫,土地價值停滯不前。而早已擺脫傳統工業園區帽子的羊馬新城,憑藉良好的生態資源和低密居住屬性,瞬間躋身成都二圈層熱力區域,土地、住宅供應更為集中。

崇州市羊馬鎮,因羊馬河縱貫全境而得名。幅員面積41.1平方公里,轄12村4社區,總人口45620人,城鎮居住人口29980人,東距溫江城區4公里,南距雙流國際航空港26公里,北望旅遊名勝都江堰,既是成都市成溫邛發展軸的聚集點,更是接受成都市主城區輻射的重要門戶。政府將羊馬新城作為重點規劃板塊,作為崇州新名片推向全國。羊馬新城早已完成了華麗轉身,交通、生態資源、產業配套,都是代言城西未來10年高端居住區的顏值、內涵擔當。

從交通位置來看,羊馬新城毗鄰成溫邛高速、快速通道、光華大道、第二繞城高速,與成都中心城區、雙流國際機場、青城山等地均在半小時生活圈內,優越的地理位置,造就了得天獨厚的城市生活半徑。

羊馬新城價值凸顯,最大的賣點在於得天獨厚的生態資源優勢。羊馬新城位於成都市主城區西,崇州城區東,緊鄰成都市溫江區,坐享成都西面積最大的河灘溼地公園——2800畝的羊馬溼地公園,這是420畝東湖公園面積的6.67倍,2000畝錦城湖公園的1.4倍。得天獨厚的區域優勢及生態價值,政府“西控”規劃出臺,優化生態功能空間佈局,發展高端綠色科技產業,提升綠色發展能級。讓這裡的宜居新氧環境璀璨奪目。交通設施蓄力中,可期待。

有人會質疑崇州與成都的距離,從春熙路到羊馬新城實際20餘公里(而最近熱關注度居高的視高鎮距離天府廣場距離在60公里左右),成蒲快鐵中專程有羊馬站,從成都西站到羊馬只需要10來分鐘,成都與衛星城市之間聯繫越來越緊密。

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十年前,大家對羊馬新城的印象只是一碗查渣面,十年後的今天,這個9.62平方公里的新興板塊,正沿著西控的方向,不斷擴大成都城市半徑和版圖,或成為下一個房價發力的熱門區域。

與其他成都近郊新二圈層板塊相比,羊馬新城離中心城區最近,只有20公里,也是二圈層板塊中最具文化底蘊的板塊。從金沙遺址到琴臺路,從杜甫草堂到浣花溪,從青羊宮到百花潭…城西帶給成都人的記憶,早已超出了生態宜居,更是一種對西蜀文化的傳承。羊馬新城正好位於西貴富庶之地,緊鄰溫江、郫都,延續了城西千年深厚底蘊。

淺談成都地鐵4號線延伸崇州羊馬及崇州主城區重要性

此外,近2800畝羊馬溼地公園,加上配套五星級酒店,讓羊馬新城華麗崛起,成功實現“退二進三”的產業格局,並依託市委市政府提出的“生態溼地、三產高地”的發展理念,著力將羊馬片區打造成為集生態居家、運動休閒、旅遊觀光、高檔酒店、會議中心、購物中心於一體的生態休閒城鎮。

當前急需解決的是將地鐵4號線延伸到羊馬和崇州城區,地鐵4號線目前已經延伸到溫江萬盛,僅需延伸5公里就可以到羊馬、延伸14公里就可以崇州城區,這樣可以讓崇州+羊馬快速融入成都市城區。

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