靠近上海的蘇州，工業園區的房價被外地(及本地)炒房客，用現款買房拉高。
本質上說明，上海房價太高：已失去炒作(拉高)空間。炒作資金基本到位後，蘇州限購也跟著出臺。這有點像關門打狗，畢竟資金流入是好事，不能讓它跑了。
蘇州除了園區，還有市區，還有新區，還有吳中區，相城區和吳江區。全市共36個街道和53個鎮，其中蘇州市區29個街道和21個鎮。
姑蘇區和虎丘區基本是市區性質，將吳中區和相城區的鄉下，換成吳江區的城市，再打點折扣，則蘇州這幾個區的城市面積，超800平方公里，可能超1000平方公里。
上海市區面積，有說法是2643平方公里。從地圖來看，蘇州的城市面積，有上海市區面積的1/3略強。
全方面拉高蘇州房價，需2012-2014年時，拉高上海房價所‘出動’資金的1/3。
僅拉高園區房價，邊上還有蘇州市區，南部還有吳中區，北部還有相城區。蘇州地鐵也通了好幾年。長三角(特別是上海地區)的炒房客，也真是‘想賺錢(想瘋了)’急了。
上海房價，從2016年開始盤整。靠債務槓桿撬的炒房客，每年虧損4-8%的利息，需不斷減持2014年前入場的樓盤，兌現後填補這個黑洞。
整個長三角，蘇州園區的發展，不比上海嘉定，上海松江差，似乎房價不漲到嘉定和松江的水平，對不起‘炒房大業’。
當前匯率是6.82，相比前期的6.7有所回落。4月末M2的餘額是188.47萬億元，3月末是188.94萬億，2月末是186.74萬億，1月末是186.59萬億。
1,2和3月，M2的環比都有上漲；而4月的環比則下跌。
M2上漲，是房價上漲的原動力。M2環比下跌呢？
據美聯儲數據，1年前的5月，美元的M2是13.99萬億美元，一年後是14.49萬億美元。一年的漲幅為3.6%。
匯率從6.7回落到6.82，美元M2年增幅3.6%。這與我國本幣M2的4月環比下跌，多少有點關聯。
今年4月，美聯儲已縮表460億美元，至今已縮表5800億美元(備註：縮表是指，美聯儲持有的美債，到期後不再購買新國債，而是將美元註銷，減少流通中的美元)。
就業是房價的根基，M2是房價的原動力。
1)4月我國汽車銷售，再度暴跌兩位數。這是連續11個月的下跌。汽車業的產能過剩，將影響汽車業上下游的就業容納量 。
2)4月，我國出口以美元計價，下跌2.7%至1934.9億美元(本幣計價增長3.1%至1.3萬億元)。出口已在承壓中，它也會影響相關產業的就業容納量。
土耳其里拉，幾天前，兌美元匯率跌破6.2後。
土央行果斷出手，里拉匯率勉強回到5.97。2018年末，土耳其外債4448億美元。在這些外債壓力下，保里拉匯率，是土央行的重中之重。
土耳其里拉，2019年下半年若是(發生概率極高)再度暴雷，跌破7的話。對全球新興市場的信心，影響很大。
我國一線樓市的房價，由此將進入：可控性下跌階段。
房價若是硬著陸式的暴跌，則會引發斷供，進而影響銀行的房貸業務，進而增加壞賬率，進而影響金融穩定。與它相比，匯率的重要性要差很多。
可控性下跌，就是：房價回落的程度，不影響已買房的剛需，繼續上班供房。對於整個金融系統的壓力，處於可控狀態。
若可控壓力過大，則有可能會再度限制‘惡意拋售’，凍結市場交易。
若一年內跌幅太重，處於不可控概念，則可分散到2-4年消化跌幅，這樣每年跌幅依然處於可控狀態。
2019年往後，保障房，廉租房，也可能出來。就像深圳的100萬套保障房那樣，即使先規劃一下，也會消化一線樓市的剛需存量。
投資一二線公寓，參考租金回報率的時代，可能已來臨。
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