最新數據顯示，太原4月新建商品住宅成交面積37.18萬㎡，環比下降39%，同比下降33%。 儘管有供應端減少、無新盤入市等原因，但是在限購的調控影響下，太原房價近幾個月來保持平穩，購房者觀望情緒濃厚，有錢的不能賣、沒錢的買不起才是市場成交量下降最重要的原因。
成交低迷，房價會大降嗎？
根據CRIC的數據顯示，一季度太原僅住宅用地（不包括商業、教育用地）樓面價3792元/㎡，溢價率18%，排名全國第5；地價漲幅比2018年上漲30%，比2017年上漲64%。
以上數據可以明顯的看出，太原土地價格貴了。也就是常說的“麵粉貴了，麵包能便宜嗎？”有粉絲質疑，麵粉不僅能做麵包，還能蒸饅頭，為什麼房價要上漲呢？問題來了，麵包的利潤空間要高於饅頭，蛋糕的利潤更大，而生意人講究的是“賺錢”，其他的保障應該留給相關部門。
還有一個更“悲劇”的事情是，數據顯示，2018-2019年建築主要原材料價格呈現了“漲漲漲”的趨勢。從上圖看，鋼筋、水泥、砂石、玻璃等原材料價格最低上漲幅度都是20%，最高的甚至達到了46%；另外一方面，人工成本也在居高不下，企業面臨人難招、人難養的困境，而個人又認為錢難賺、工資難漲！
看到了吧，不僅土地價格貴了，人工工資漲了，融資成本高了，連建築原材料的價格都漲了！
開發商會降價賣房，迫不得已的時候也會賠錢賣房（但一定不是為了做慈善，比如有些人寄希望於讓開發商或者馬雲，低價甚至賠錢賣房滿足大眾的居住需求，你是不是太天真了？）， 發生這種情況主要是房企融資難度大、融資成本高、資金壓力大！
但是，開發商在降價的時候會有許多的應對方式，比如精裝變毛坯，削減小區規劃等。更有甚者，在資金鍊承壓太大的情況下，一些無良開發商會先低價賣一波，然後違法一房多賣、爛尾、跑路！
而目前的融資環境相比去年已經大有改善，單單3月一個月，眾多開發商完成的融資總額已經突破千億，這也是近期來開發商拿地積極的主要原因。普遍融資成本在6%-8%，這在去年根本就是難以想象的。
所以，開發商降價促銷是目前的常態，但是讓他們賠本賣房，卻幾乎沒有可能的！目前太原住宅用地的樓面價很多都已經超過了4000元/㎡，最高的省警校超過7000元/㎡，寄希望房價腰斬6000元/㎡賣房，你說可能嗎？
瘋狂太原人不止一次說過：對於居住需求，未來的趨勢將是“低端的歸保障，中端的歸支持，高端的歸市場”，從而保障房地產市場的正常發展和社會的和諧穩定。
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