房地產市場的兩項措施可能會使剛需未來買房更容易。
首先，穩定預期。人們對房價上升的預期與房價趨勢密切相關，一般來說，如果預計房價會繼續上漲，那麼房地產市場將會過熱，而人們對房價的預期上升將會下降，那麼就會出現有價無市的情況。相反，房地產市場的變化也會影響到房價的預期方向。事實上，早在2018年底，住建部明確規定了“穩地價，穩房價，穩預期”的監管目標，不難看出地價穩定且房價穩定，兩者穩定，市場預期自然就穩定了。
自2019年3月以來，一些熱點城市經歷了“小陽春”現象，土地市場已經回暖。 4月底，住建部針對第一季度土地價格大幅波動的城市發佈了預警，進一步穩定市場預期。目前穩定市場預期的努力已經見證了曙光，但仍然不能掉以輕心，必須確定房價預期，因此，筆者認為，房價的穩預期或未來房地產調控政策的方向，一旦預期穩定，高位房價自然不能再被複制。
第二，增加供應。供需關係一直是影響房價方向的重要因素，為了快速控制過熱的房地產市場和房價，根據之前的監管政策，在房價上產生下拉力。然而，短期購買限制並未導致住房需求減少，一旦限購放開，住房需求可能在短期內增加，並且房價會再次上升。此外，許多人常常認為限購的引入只是表明住房需求依然強勁，而且仍然存在增長空間，也許這也是一些房地產投機者敢於走上前的原因。
然而，與之前的規定不同，從長遠來看，這輪房地產監管是建立多主體供應，多渠道擔保和租購房屋系統。住建部表示，未來將建立住房市場和保障市場兩個主要的市場系統，以滿足多層次的住房需求。筆者認為，從抑制住房需求調控到穩定房價到現在緩慢增加住房供應並穩定房地產市場和房價，可以避免因供需矛盾而再次上漲房價，也為下一步房價長穩定性創造了條件。此外，對於普通買家來說，無論是買房還是租房，都有靈活性和可行性的選擇。在我看來，穩定房價預期和增加住房供應的兩個主要措施一旦成熟，基本上意味著未來的住房市場格局已經基本固定。對於普通買家來說，這無疑是兩個好消息：一方面，改變房價的長期情況，對於一些房價嚴重透支且明顯偏高的城市，未來進一步向下調整的可能性仍然存在；另一方面，這兩項措施巧妙地改變了人們的住房的概念，可以讓普通買家買房更舒服，不用擔心房價上漲帶來的壓力，也有更多的住房選擇。總而言之，在“房住不炒”的定位下，將抑制投機，保護剛需或未來房地產市場的重要趨勢，有利於逐步形成好的市場環境。
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