電影《霸王別姬裡》有句著名的臺詞：不行，說的是一輩子；差一年，一個月，一天，一個時辰，都不算一輩子。別說聽起來，這句話看起來都覺得“擲地有聲”。
很多事也是如此，一年的時間必須完整，我們才能對未來做到心中有底，好比現在，說起房子和房價，2019年還沒過去幾個月，有的專家學者，有的房企老闆和從業人員，動不動就是“小陽春”來了，左手城市搶人，右手樓盤搶房，一篇好不熱鬧的景象、
但是，2019年前幾個月的火熱，並不具備持續性，中指研究院數據顯示，一季度全國300個城市各類用地成交3.8億平方米，同比下降14.3%。其中，三四線城市成交8089萬平方米，同比下降25.8%，降幅在各線城市中最大。
靠一二線樓市拉動的反彈，終究有其侷限性，事實上，筆者認為，在2019年剩下的時間內，樓市“緩漲”和“慢跌”會同時出現。
請注意這兩個詞，一個是“緩”，另一個是“慢”，這是前提，也是基礎。
所謂緩漲，部分一二線城市因為有源源不斷的人口湧入，短期內購買力並不欠缺，經濟學家李迅雷指出，2018年我國東部10個省市中有7個為人口淨流入地區，南方省份淨流入人口也高達168.5萬。從省份來看，廣東、浙江、安徽人口淨流入最多，而北京人口淨流出排全國第一。從省內情況看，向省會和“雙子星”等核心城市集中非常明顯。
也就是說，只有極少數的城市，才能有“慢漲”的機會，上半年不少城市放鬆落戶、成交量大增，只是是打了個幌子，接下來的時間內，仍然會“塵歸塵、土歸土”。
至於“慢跌”，則是大部分城市的命運，169個城市的統計顯示，僅11個大中城市呈現淨流入狀態，共計流入達150萬人，其他三線以下城市有70%都是淨流出狀態，169：11，大家對照這個比例，心裡就有數了。
所以，同時出現並不代表是“冰火兩重天”，因為佔樓市體量最大的中小城市，已經對整個市場形成了拖累，假設你是購房者，如果在2008-2010年買房，稱得上有眼光，因為當時人們買房的意識剛剛覺醒，城鎮化的進程持續發力，如果你在2016年買房，稱得上是順勢，因為當時是普漲狀態，買了就不會吃虧，但是，如果你按照舊思維，想在今年剩下的時間中，在“緩漲”和“慢跌”的狀態下買房，那隻能稱之為“高位接盤”。
為什麼這樣說？對於一二線城市來說，房價“不漲就是跌”，哪怕是緩漲，按一年3%左右的漲幅，租金、增值收益也無法覆蓋月供，房價收入比的相關數據顯示，深圳、北京、廈門、上海，均在30以上，福州、廣州、天津、杭州皆在20倍以上，這種情況下，再加上限購、限貸、限售等門檻，想重複以往的買房套路相當於異想天開。
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