5月9日，惠州又有3宗地拍賣，其中1宗在仲愷，2宗在大亞灣，掛牌編號分別為GZK2019-11、GJB2019-9、GJB2019-10，當天分別由惠州市真一房地產開發有限公司、惠州市寶林投資有限公司公司公司、惠州江邦實業有限公司競得，一共吸金10453萬元。
據惠民之家統計，大亞灣4天時間連推6宗地，佔地超17萬㎡，成交金額超14億元。至此，5月份中下旬大亞灣暫無推地計劃。
仲愷GZK2019-11地塊：緊挨昊翔源壹城中心，不具備單獨開發條件
仲愷當天出讓地塊的掛牌編號為GZK2019-11，位於陳江街道五一村，佔地面積2886㎡，規劃建築面積9235㎡（其中商服計容積率建築面積≤924㎡、住宅計容積率建築面積≤8311㎡），屬於住宅及商服用地，土地使用年限為住宅70年、商服40年。競拍起始價為2731萬元，增價幅度為30萬元。當天由惠州市真一房地產開發有限公司底價競得，未產生溢價，摺合樓面地價約2957元/㎡。
GZK2019-11地塊現狀圖
從現狀圖能清晰看到，該地塊緊挨著昊翔源壹城中心，北側為規劃城市道路（15m），南側為住宅小區，西側為規劃城市道路（12m），東側為規劃城市道路（24m）。產權清晰、徵地有關安置補償已落實到位、不存在任何糾紛，地塊周邊基礎設施已基本配套，具備動工建設所必需的條件。
GZK2019-11地塊規劃設計圖
依據規劃指標，該地塊的容積率≤3.2，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築高度＜100米。但是，該宗地不具備單獨開發的條件，競得人需與宗地東側11011㎡地塊統一規劃建設。
大亞灣西區塘尾：GJB2019-9地塊
該地塊位於大亞灣西區塘尾地段，佔地面積2012㎡，規劃建築面積8048㎡（按容積率4.0計算），屬於城鎮住宅用地，土地使用年限由2016年12月01日起2086年11月30日止。
根據用地規劃指標，地塊容積率≤4.0，建築密度＜38%，綠地率≥20。競拍起始價為1211.224萬元，增價幅度為100萬元，由惠州市寶林投資有限公司公司底價競得，摺合樓面地價約2957元/㎡。
GJB2019-9地塊現狀圖
與前面兩天拍出的GJB2019-7、GJB2019-8地塊所處位置相鄰，同樣是緊挨著大亞灣兒童公園，區域內的碧桂園龍熹山、碧桂園龍海壹號、恆大悅龍臺、正閎公館、家悅龍庭、泰豐牧馬湖等項目當前在售價格區間為13000-15000元/㎡。
接連三天時間，大亞灣西區塘尾地段推出的三宗地塊，佔地面積共24151㎡，共吸金11705.11萬元，均由惠州市寶林投資有限公司競得。
GJB2019-9地塊區域位置圖
依據地塊公告顯示，委託人尋求合作開發商住項目，競得人負責提供整個合作項目的開發資金及辦理相關手續的費用，並負責組織設計方案，開發經營管理為條件與委託方合作。競得人必須同意按照項目可銷售面積2.3:7.7的比例分成，即委託方分得整個項目可售面積23%的物業，競得人分得整個項目可銷售面積77%的物業，包括商鋪、車位、住宅。
在整個項目開發建設期間，委託方所得物業可以與競得人商議於雙方商定價格給予競得人收購，住宅不低於8000元/㎡，商鋪不低於12000元/㎡。
大亞灣西區荷茶：GJB2019-10地塊
該地塊位於大亞灣西區荷茶地段，實際上是由3宗用地構成，總佔地面積5871㎡，總規劃建築面積18787.2㎡（按容積率3.2計算），屬於批發零售、城鎮住宅用地，土地使用年限自2018年12月21日起算，商業40年、住宅70年。
根據交易公告顯示，此次3宗用地必須同時競買，不接受分開競買。地塊容積率≤3.2，建築密度≤35%，綠地率≥20%。競拍起始價為4110.8742萬元，增價幅度為100萬元。當天由惠州江邦實業有限公司拿下，成交總價為6511萬元，摺合樓面地價約3466元/㎡，溢價率達58.4%。
GJB2019-10地塊現狀圖
從地塊區域位置圖可以清晰得知，該地塊靠近龍海三路，臨近嘉霖駿禧、奧園華府、MOMO世紀大廈、夏日南庭、德豐天匯園等社區，周邊配套相對成熟，有荷茶小學、荷茶光新幼兒園、光新百貨超市、板嶂嶺公園文化廣場等配套。
據惠民之家監控，自2019年以來，大亞灣西區荷茶地段已先後出讓了4宗地塊（包括今日地塊），分別由泰豐地產、嘉霖置地、榮盛集團等房企拿下。
GJB2019-10地塊位置圖
依據地塊公告顯示，委託人尋求合作開發商住項目，競得人負責提供整個合作項目的開發資金及辦理相關手續的費用，並負責組織設計方案，開發經營管理為條件與委託方合作。競得人必須同意按照項目可銷售面積2.3:7.7的比例分成，即委託方分得整個項目可售面積23%的物業，競得人分得整個項目可銷售面積77%的物業，包括商鋪、車位、住宅。分給委託方的物業集中在一個區域，按委託方與競得人協商的方式按棟集中，不足棟的面積以整層、整套抽籤方式進行分配。
來源| 惠民之家
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