溫州市核心片區葡萄棚單元B-13a地塊今日“上線”了,進入掛牌出讓倒計時。
這個地塊位置行政區位屬於溫州市鹿城區南郊街道,溫州市區人喜歡叫這裡為葡萄棚,十有八九以前是種葡萄的地方。後來城市往外擴展,成了城郊結合部。
地塊具體的位置在德政東路與京福線交叉口的西北側,與清泰錦園、鴻豪景苑隔河相望。
有人開玩笑說,在溫州市區,看小區是不是安置房,看名字基本上就能知道個八九不離十。安置房小區的名字,往往是叫“某某錦園”,不會有什麼看上去高大上的名字。
純商品房小區的名字,雖然本名也土的,但房開們往往會取一個推廣名,比如學院十一峰、外灘首府、萬象天地等等。
一、地塊基本情況
回來說這個B-13a地塊,總的用地面積是77314.87平方米,分幾個部分——
一、出讓部分分攤土地面積57923.06平方米;
二、代建三產安置房部分(協議出讓)分攤土地面積4920.05平方米;
三、劃撥安置房用地面積9473.44平方米;
四、劃撥公園綠地面積4998.32平方米。
這個地塊的規劃容積率:1.0-3.3,規劃建築密度:≤30%,綠地率:≥30%。
計入容積率的地上總建築面積≤238646.1平方米(含代建三產安置建築面積16236.29平方米,代建劃撥安置房建築面積31263.71平方米)。
也就是說,用於商品房開發的、計容的地上總建築面積為191146平方米,這裡還包括兼容功能部分建築面積≤23864.6平方米。
這個地塊的起拍價為18.63億元,扣除代建的部分,樓面起始價約為8700元/平方米。
最高限價為24.23億元。
二、周邊配套及設施
B-13a地塊屬於葡萄棚單元,按照規劃部門對於這個單元的定位,屬於“會昌河畔環境優美、配套完善、安置多元的高品質新型社區。”
從安置多元的字面理解,這裡將會有大量的安置小區。事實上也如此,比如清泰錦園、鴻豪景苑、利祥錦園都是安置小區。
B-13a地塊建成後,同樣也有不少安置房在這裡。
從交通等方面來考慮,這裡還是方便的,南有已建成的S1線德政站,北有未來的計劃建設的M線中醫院站。周圍還有溫州科技職業學院、華鴻中央湖公公館、金會昌家園等小區、學校。
等六虹橋鋼材市場拆遷後,清泰錦園北側的地塊轉為學校用地,B-13a地塊東側又有現在的南匯小學,應該說,教育配套也逐漸完善起來。另外,這個地塊內還會配建一個12班的幼兒園。
三、安置房品質
安置房(包括三產安置房和劃撥代建安置房)位於地塊的東側,在地塊出讓合同中,要求不得在商品房和安置房之間做實體隔離。
三產安置房、劃撥安置房要和普通商品房統一佈局、整體設計、統一報批、統一建設,而且要使用同等材料、保持同等品質。
其中明確要求三產安置房要和商品房按照同一個小區進行物業管理。每套建築面積約120平方米。既然不能隔離,估計劃撥安置房也是要同一個物業管理。
這樣的操作方式,這個地塊的安置房品質應該是有保障的。否則,房開開發的商品房,價格容易受到影響。
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