看到這個消息的時候，首先想到的一句話是：青島終於坐不住了。毫無疑問取消公積金貸款二次貸款的限制，也是青島根據自身實際情況來消化庫存的行動。藉此機會簡單談談我的觀察。
數據顯示青島房地產市場情況並不容樂觀
2018年6月到如今的青島二手房價走勢圖
圖上所示是2018年6月到如今的青島二手房價走勢圖，可以看到從2018年7月份最高點後青島二手房價均價已經持續了連續8個月的下滑，下跌高達13%！！可以說青島的樓市過得並不舒心。如果說2018年還是嚴格調控的一年，2019年後青島肯定是要以穩定房價為主要任務的。
第一、剛需購買力不足是青島面臨的直接問題。看過我文章的朋友應該知道，青島是我國最早進入老齡化城市的一批城市之一，早在1983年左右青島的60歲以上的老人總量已經超過了總人口的10%，這種局面這麼多年來一直沒有得到根本解決。雖然說2018年的數據顯示了，青島的常住人口流入在10萬左右但是不可否認的是，如今的青島高昂的房價和租金使得越來越多的年輕人來不起了。
置業顧問在外出宣傳樓盤
第二、2017年青島房價暴漲可以說算是在二線城市中逆天的存在，房價太高了。關注我的朋友應該知道，2017和2018年是大多數三四線城市房價暴漲的一年，大多數的二線城市這兩年房價還是處於基本穩定的狀態，但是青島卻在2017年的時候出現了暴漲，房價均價從1.4萬直接暴漲到了1.8萬，不得不說房價確實漲的太快了，太猛了。房價虛高的情況對於外來人來說無疑是巨大壓力，而數據也顯示了這點，2017年青島這麼多年來常住人口增長唯一低於1%的年份，只有0.94%！！
青島不錯，但是似乎更適合養老休閒
房住不炒大背景下，很多因為投資或者其他原因導致的房價暴漲或將結束
第一、城市對於人才的吸引力還是來自於本身的產業和資源配套，房價只是作為輔助作用。青島如今的產業和經濟水平來看或許在北方城市（或者山東）來說還是不錯的，但是與長三角和珠三角城市比起來差距不是一點半點。這也是為什麼GDP差距不大的情況下，為什麼長三角的很多城市房價可以持續保持上漲，銀行房貸利率可以那麼低的原因！！！說白了，青島這樣的城市在多數人心目中或許是一座休閒、養老的城市，但是絕對不是一座創業、奮鬥最佳選擇城市。
第二、青島房價暴漲的原因這裡不想贅述，投資和棚改等肯定是主因。個人覺得除去本身的投資屬性外，當地對於投資的這種視若無睹才是讓人感到震驚的。雖然說棚改貨幣安置是導致房價暴漲的主因，但是地方的不作為才是導致房價暴漲的根本。我一直相信，只要地方想控制房價，房價肯定會被壓制的死死的。
真心希望島城，一片祥和
第三、取消公積金貸款二次貸款的時間限制，我們可以理解為地方維穩房價的舉動。雖然說公積金貸款對於住房市場的作用有限，但是不得不說還是會起到鼓勵作用的。根據數據顯示，青島如今的主要購買戶型面積都在110平左右，也就是所改善型購房者已經成為青島的購房主力。無疑允許結清公積金貸款後再次使用公積金貸款，目的也是為了刺激改善房購房者，希望能在青島樓市不好過的時候，出一把力。但是老百姓會買單嗎？只有時間來驗證了。
綜上，對於大多數城市來說在本身的產業和經濟實力不足以支撐這麼高的房價時候，高房價帶來的只會是麻煩。人才和產業的被迫遷出，生活成本的提高等等，都會加速這座城市的“衰老”速度。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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