4月份的樓市是否延續了3月份的“小陽春”行情？今年“金三銀四”的市場預期有沒有達成？來自諸葛找房的數據顯示，4月份昆明二手房市場延續了上個月量增價漲的走勢，已實現連續兩個月量價齊升，市場熱度與“金三銀四”的消費節點基本吻合。而從全國市場來看，4月份總體上呈現出上行走勢，但處於市場主力地位的二線城市出現了漲跌各半的明顯分歧，下行壓力凸顯。預計隨著夏季平淡週期的到來，市場將迎來抗跌考驗。
2019年4月份，昆明二手房市場掛牌房源均量達到155350套，環比增加了12.51%，增幅較上個月擴大了3.42個百分點。這是今年以來掛牌房源均量最多的一個月，也是首次突破15萬套的月度。分城區看，主城五區及安寧市共6個城區的掛牌均量分別為官渡區35827套、五華區34032套、西山區33763套、盤龍區33482套、呈貢區8249套、安寧市2058套，由多至少的排序與3月份保持一致。
價格方面，4月份昆明二手房市場掛牌均價為13394元/㎡，環比上漲了0.04%，漲幅與上個月持平。該月均價同比漲幅為6.80%，較上個月回落1.92個百分點。分城區看，主城五區及安寧市共6個城區的掛牌均價分別為西山區15763元/㎡、 盤龍區13431元/㎡、五華區12764元/㎡、官渡區12303元/㎡、呈貢區10585元/㎡、安寧市8890元/㎡，由高至低的排序與3月份保持一致。
諸葛找房數據研究中心發佈的4月份100個重點城市二手房市場掛牌均價報告顯示，昆明均價較百城均價低1593元/㎡，差比為10.63%，差比較上個月擴大0.54個百分點。在百城均價由高至低的排序中，昆明居第37位，與上個月保持一致。該月，全國100個重點城市二手房市場掛牌均價環比上漲了0.65%，所監測的一線城市1漲3跌、二線城市漲跌各半、三四線城市漲多跌少。
數據還顯示，4月份昆明二手房市場進行調價掛牌的房源共有7153套，相比3月份增加了1.46%，其中漲價房源2363套、降價房源4790套。
對於4月份的樓市表現，諸葛找房昆明數據研究中心研究員姜國君認為，4月份包括昆明在內的多個城市基本上延續了3月份的市場熱度，所謂“小陽春”、“金三銀四”等說法以及相關預期，既沒有因1、2月份的疲軟而缺席，也沒有發生較大幅度的市場反彈，總體上與該消費節點的傳統表現較為類似。而從一、二線城市的漲跌分歧看，市場向好的同時也伴隨著較大的下行壓力。該月西南重點城市重慶、貴陽的二手房均價跌幅排進100城的前十名，而昆明則微漲0.04%，可以看出昆明的市場在區域內是比較穩定的。隨著夏季平淡週期的到來，預計市場的量價波動範圍將會有所縮小，市場將迎來抗跌考驗，各個城市間的漲跌分歧或會加劇。
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