近日搜狐焦點網渭南站數據中心就4月份在售樓盤進行調查統計，2019年4月份渭南新房成交1073套，環比3月下降23%；住宅成交均價5864元/㎡，環比3月每平米下降226元。渭南樓市成交量和成交均價均出現小幅下滑，渭南房價真如購房者預期開始下降還是隻是短暫“倒春寒”！
渭南樓市供給大於需求 降低身段保銷量
近期，渭南樓市4月份的市場成交數據出爐，成交量和成交均價均出現小幅下滑。
而在新房成交數量持續下滑的情況下，是新房住宅的不斷供應。目前渭南的市場，富力城13#樓王加推、鴻基·紫御觀邸二期3#、4#樓正式認籌，碧桂園·翡翠傳奇、光運·雲府、上上國風新品加推，禮悅閣、信達·九溪、保利·錦悅和府等純新盤等待入市。
存量只增不減，銷量光減不增。需求和供給之間明顯出現了偏差。此外，從網友的反饋來看，觀望多、成交少是目前的普遍情況，樓市濃重的觀望情緒疊加，大增的供應量只能意味著一件事：房難賣，新面世房源只能“降低身段”，即依靠一系列的優惠政策來保銷量，這是導致成交均價小幅下滑的原因。
大牌入駐輻射影響 渭南購房者再次面臨新一輪價格衝擊
那麼，2019年的渭南樓市，會一直平穩下去嗎？我們先來看一組數據：
上圖為2018年渭南樓市成交數據，可以看出，2018年1-4月份渭南房價平穩，5、6月份隨著多彩康城、碧桂園·翡翠傳奇、恆大·珺睿府、新洲·華盛城等品質房源井噴導致房價上漲。
所謂水漲船高，單項目價格會帶動其周邊的項目價格，另一方面，一個區域的房價水平提高也會推動整體行業水平，高端系產品的數量增多，無疑成為帶動渭南房價上漲的一大因素。
小結：
現如今的渭南樓市，高端樓盤林立，其中恆大、碧桂園、保利、寶能、中海、富力、東原已來渭佈局。大牌房企的到來，致使渭南房地產市場產品類型豐富，同時建築設計、園林景觀、物業服務上都紛紛和一線城市肩並肩，產品品質和人居條件都有所提升。
隨著高品質房源的不斷進駐，未來的房價定不會再如同幾年前的4000元/㎡，甚至5000元/㎡的房源都將很少，加上近幾年房貸利率的變化，因此，2019年的第一季度，可以用溫水煮青蛙來形容，房價只是短暫的“倒春寒”，隨著後期渭南品質房企房源井噴，必定會迎來新一輪的價格大戰，對於渭南買房人群來講，持幣觀望，手中無房無疑是2019年最危險的，因此何不趁現階段樓市穩字當頭，先上車再說。
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