又一年丁香花開，門前花香正濃的東北設計院主樓，卻是人去樓空。僅有幾個“釘子戶”依然守在這裡。
“這裡辦公的人已經搬走幾個月了，但是他們之前餵養過的這隻流浪狗還一直在這裡等著……”一個女孩的一句話，讓原本對東北設計院地塊的出讓充滿期待的筆者，有了更多感慨。
東北設計院已整體搬遷至中海國際中心
在結束的時候會想到開始。
上世紀五十年代建成的東北建築設計院大院（1954年建成），烙有深深的歷史印跡，也成為一處典型的構成主義代表作，反映著當時瀋陽城內一種重要的城市構成因素。如今，除了地塊內的歷史保護建築，伴隨著東北建築設計院大院的拆遷，這種城市構成因素也正在逐漸淡出現代城市的視野。
經筆者實探了解，目前，除了主體辦公樓和北側住宅樓外，東北設計院大院已基本完成拆除。
信息顯示，東北設計院地塊將於5月9日掛牌入市，東至規劃綠地、12米規劃路，南至南五馬路，西至用地界限，北至文藝路、用地界限。土地面積24981.31平方米，用地性質為商業設施用地（B1）兼容商務設施用地（B2）、二類居住用地（R2），容積率≯5.7，商業比例為53%-55%，起始價5200元/建築平方米，增價幅度8元/建築平方米。根據備註要求，該地塊內歷史保護建築予以保留。
位於和平老城區，東北設計院地塊佔據著優質的區位條件。臨近青年大街商圈和太原街商圈；南湖公園、方型廣場、魯迅兒童公園等休閒公園環伺；地塊東側約700米為盛京醫院。
方型廣場
此外，回民中學、瀋陽市第一三四中學以及眾多高校——東北大學、瀋陽音樂學院、魯迅美術學院分佈在地塊周圍。周邊路網四通八達，多條公交線路經過，且緊鄰正在規劃的地鐵3號線方型廣場站。
而同樣佔據著城市優質區位和成熟配套的東北設計院地塊，從公告起也吸引了很高的關注度，甚至一度用來與龍湖南塔地塊做對比。從位置示意圖可見，以青年大街為軸，與東北設計院地塊位置基本對稱的正是此前於3月28日龍湖競得的南塔地塊，形似“天平”。
那麼，在土地成交單價18300元的砝碼之下，天平兩端，二項究竟誰高誰低？
從出讓信息來看，東北設計院地塊起始價僅5200元/建築平方米，但規劃高達5.7的容積率，且商業比例53%-55%。所以，即使是協議轉讓，眾多隱性因素的影響下，也在增加著實際開發成本，最終也會在房價上有所體現。雖然與龍湖南塔地塊同屬中心城區的優質地塊，但是規劃條件不同，在產品規劃上也會有較大差異。
城市從未停止更新。有些舊建築拆除，告別著一個時代，東北設計院大院即是如此。然而，歷經65年，如今隨著地塊的再出讓，也將在老城區重新迎來價值認同，開啟一段新的歷史機遇。
眼下，5月已來，距離東北設計院地塊的入市又更近一步，最終這片土地由誰來開發， 一環裡、老和平的人居生活又將因此帶來哪些改變？樂居買房、小蘭追地將持續關注。
【關注頭條號樂居買房，掌握購房好時機】
閱讀更多 秦皇島樂居買房 的文章
