歷年的5月份，都可以看做是房地產市場全年的分水嶺，只要能順利跨過去，那全年基本上都會順風順水，因為6月、7月一般變化吧不大，熬到“金九銀十”之後就已經是年底了，即便有波動也不會影響大局。
但最近兩年不同，拿2018年來說，5月份之後，各地紛紛加碼調控，數據顯示，截至年底包括限購、限貸、限售等措施次數高達405次，土地流拍、樓盤降價促銷、房企現金流壓力蔓延開來。
到了今年，雖然1-4月份的“小陽春”有所回暖，但到了5月初，樓市似乎又打了個“噴嚏”。
房產研究機構克而瑞5月6日發佈的數據顯示，“五一”假期房地產市場明顯遇冷，40個重點監測城市累計成交161萬平方米，同比下降55%。各線城市成交量皆有回落，二線城市暫以-68%同比跌幅居首。
11個二線城市成交量降至歷史低位，同比下降68%，合肥、長沙、青島等市場顯著轉冷，成交量同比跌幅超-70%，南京、成都更是超-80%，即便強如蘇州樓市，五一小長假成交下跌也將近20%。
成交量的下跌還可以用假期因素解釋，但市場對調控預期的收緊，卻應該引起我們的注意。
最近，丹東將二手房加入限售行列，同時升級了限售年限，有報道指出，最近一個月，全國各地共有60餘次調控措施發佈，大部分都瞄準了成交降溫、提高公積金房貸門檻。
面對最新的變化，接下來的一段時間內，房企和購房者都可能會“感冒”。
對房企來說，從去年就開始經歷債務壓力、現金流短缺的“痛楚”，從部分上市房企債務違約，不少中介關店退出就可見一斑，今年難得輕鬆了幾個月，數據顯示4月份房地產行業融資金額超2000億，融資成本更降到了8%以內。
錢袋子猛地一看是脹了不少，其實大部分開發商在巨大的借債壓力下，現在的融資額度只能是杯水車薪，大部分房企只能做到“借新還舊”，如上文所說，一旦5月之後樓市成交量開始下滑，財務壓力自然倍增。
對購房者來說，尤其是上半年抱著投機想法入市的買家，未來會很難過，一方面，“房子是用來住的”這個核心會一直存在，投機不會任何生存土壤，房產的流動性就不要跟過去相提並論了。
另一方面，三四線樓市步入下行通道是共識，如今從5月初的跡象來看，哪怕是一二線樓市的成交也有可能進入“冷靜”期，此時高位入市的炒房客們就面臨接盤“人手不足”的問題，未來患上“感冒”的概率自然會加大。
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