繼2018年年底R18045地塊的出讓後，南通市區近日掛出了2019年首宗出讓地塊CR19003，這是市區缺席了5個月後的首場土拍，加之位於“炙手可熱”的中創區，優越的地理位置，熱度可見一斑。
CR19003地塊起始總價高達17.8億元，規劃用途為其他商服用地，因容積率（1.0-4.03）較高，樓面價僅2263元/㎡。地塊位於二號路東、十三號支路南、B大道東側，使用權面積195174.01平方米，容積率1.0-4.03，建築密度≤55%，綠化率≥40%。臨近新開北路、通滬大道高架，出行便利。
其他商服用地，出讓要求看點十足
●項目定位乙方負責在南通中央創新區核心區地塊內建設高品質商務綜合體，計容總建築面積約78.75萬平方米(具體面積以經規劃部門批准面積為準)，建設包含商業水街、大型商場、五星級酒店、服務型公寓、甲級寫字樓辦公和住宅等。項目內必須建設不低於240米超高層一幢、200米超高層2幢。
●競得人須自持本地塊不低於60%的地上商業建築，該地塊自持地上商業由競得人領取三本不動產權證，其中自持大型商場領取一本不動產權證（在功能區一內建集中式大型商場一座，計容建築面積不低於21.9萬平方米），自持酒店領取一本不動產權證（按五星標準建高檔酒店，計容建築面積不低於4.5萬平方米），自持其他商業領取一本不動產權證。
跌宕起伏的土拍
中創可以說是南通目前當之無愧的“熱土”，區域地價不斷走高，2014年12600樓面價僅2160元/㎡，而最高的2018年的R18010地塊，樓面價達到了13982元/㎡。
中創地塊雖熱度十足，但並非“一帆風順”式走高。
從2014年的12600地塊到2018年4月的R18010地塊，同步於樓市幾年來的“風生水起”，土地市場樓面價也一路高走。
轉折點來自R18021地塊，隨著2018年下半年樓市下行，土拍也隨即進入“寒冬”，8月出讓的中創R18021地塊最終流拍，令人大跌眼鏡，可以說這也是南通2018年下半年土拍全面“冰封”的開始。
而一個月後中創R18032地塊被中海弘揚競得，但僅有2輪報價，樓面價7575元/㎡，走勢可謂跌宕起伏。
一往無前的房價
相較於土拍尚有一定波折，中創區的房價則是“毫無波瀾”的穩定上漲，不斷走高，全面進入2萬+時代。區域內多盤已於近期售罄，房源趨緊亟需補充。
2019年前開樓盤（中創大都會、時代都會、國城璟府）價格相對較低，均價約13000—17000元/㎡之間，住宅項目都已於今年3、4月份相繼售罄。
目前區域內開盤在售的樓盤僅有遠創東樾，均價約25050—26480元/㎡。
遠創東樾產品形態規劃為小高層和洋房產品，打造成南通改善型標杆社區，處中創區核心位置，臨近新城區，3公里範圍內配套齊全。建面106㎡、124㎡、133㎡、155㎡、201㎡五大戶型在售，預期5月加推11#、26#、27#、28#。
仁恆公園世紀已啟動鎖資（100萬），預期5月開盤，中海上東區4月27日揭幕案名，尚在建設中，除此之外，中創區目前無在售及待售樓盤。
南通作為長三角北翼經濟中心，對接長三角國家級戰略，迎新的發展機遇，而中創區被賦予“未來南通城市核心和經濟增長極”的期待，是當前南通正全力打造的“城市之心”， 通過打造科創、文創、醫學、會展“四大中心”，加速成為南通未來的經濟中心，發展可期。
而此次掛牌的CR19003地塊規劃用途為其他商服用地，競價增價幅度（RMB）800萬元，作為南通市區時隔5個月、2019年首宗掛牌地塊，期待自然不低。且近期南通土拍有回溫之勢，通州、啟東、海門等地土拍輪番粉墨登場，區域樓面價接連刷新，上演了諸多好戲，不知CR19003地塊屆時出讓情況幾何。
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