老趙86萬賣掉355平米有證住房,投百萬在樓頂建空中花園將被強拆


在西安市未央區帽珥冢花園小區2號樓3單元從下往上看去,樓頂長出綠色植物與別處不同。

通過無人機從空中俯瞰,樓頂別有洞天,鬱鬱蔥蔥的綠色植物覆蓋了樓頂大部分面積,隱隱約約似乎還有兩個亭子,堪稱空中花園。

仔細分辨,樓頂上有紫藤、凌霄、藤本月季、爬牆虎、大葉女貞、紅楓、海棠、竹子等植物,鬱鬱蔥蔥,這些快速繁殖生長的綠色植物,來年肯定會將樓頂全部覆蓋。但遺憾的是,這個樓頂花園已被政府相關部門認定為“違建”,4月29日下達通知,要求業主在7個工作日內自行拆除。

這座“空中花園”的主人是64歲的趙長惠,5月4日正好有河南老家的親戚來西安,於是他開著一輛不到10萬元的大眾寶來轎車去迎接。他說,年輕時曾承包西安市灃惠渠岸38公里,植樹20000多株,多次榮獲未央區和西安市植樹造林先進個人稱號,當過區政協委員, 1991年被團中央、林業部、全國綠化委授予陝西唯一的全國青少年綠化祖國突擊手,1992年又被評為西安市首屆十大傑出青年,並授予“綠色使者”稱號。

趙長惠不是第一次在樓頂建花園。1999年他就從報刊上看到“立體綠化”這個概念,便在自己家的農家屋頂上,率先建起“空中花園”,為此2001年3月11日《西安晚報》圖文並茂報道了他的創舉。老趙稱,建這個空中花園主要就是解決樓頂的熱島效應,如果能把這個東西推廣成功,它對社會將會有很高的價值。


趙長惠說,2015年,為響應政府號召,他與開發商進行協商,將我自己的回遷房調整到最高層,準備開展樓頂綠化實驗。他當時還與社區、物業和開發商進行溝通,本希望他們能以社區名義申報屋頂綠化項目,但社區和開發商都不願承擔費用,也不想多事自尋麻煩,到最後達成諒解,社區對屋頂綠化雖不參與,但表示理解和支持。“如果沒有得到物業的默許,我這麼多建築材料也不可能搬上來。”

5月4日,老趙站在他的陽光房頂的防腐木上說,如果這些植物能保留到明年春,這些綠植就會完全覆蓋樓頂。陽光板的屋頂在大廳部分設計為圓拱形,既利於提高強度也造型美觀,其他部分為有傾斜的平頂,利於排水,設有集水管道,預留雨水水箱位置。陽光板屋頂上面又用防腐過的木材搭建了天棚,成為紫藤、凌霄生長的花架,暖房邊距樓頂邊牆1米5左右,在靠邊牆修建了1米高1米寬的水泥花池。

他堅持認為,其以綠養綠的建設思路,在西安,甚至全國,均屬首創。其建設的模式、綠化的方法和具體苗木選擇、栽培的細節,均是他在多年綠化經驗基礎上琢磨、實驗出來的。他的創造如果能在政府支持下,進一步總結、完善,具有向全市、全國推廣的價值,必將大大推進屋頂綠化的普及發展。然而,讓他頗感無奈的是,這幾年付出的心血,到底還能維持幾天還是一個未知數。


陽光房從2015年開始修建,完工後一直投入使用到現在,3年多的時間花了老趙上百萬的費用。按老趙的說法,他為此賣掉了3套回遷房,因為急於出手,賣出時的價格每平米2300-3000元,如今的市場行情已漲到了7000元。當時綠化成本很高,僅黃土一項就花去15萬元。

為了能夠再樓頂建“空中花園”,老趙跟開發商主動要求將一般人不願要的頂層三套房子全部換給自己,他認為這樣就不會有人反對,而且還能解決上下水及暖氣問題。

老趙的陽光房內光線充足,一進門的大廳足有60平米。據老趙介紹,他建起輕結構的陽光房約200平方米。“樓頂綠化為了防風災、雪災,都是採用了雙層結構,施工中我天天守在現場,隨時調整修改方案,既是設計,也是監理,還是安全員,許多活還是自己幹。可以說,這3年我操的心、出的力超過了平時10年。這3年,為屋頂綠化我累計花費在100萬元以上。”


如果單純算經濟賬,老趙賣掉3套有證的房子總面積是355平米,拿回來86萬元,然後建樓頂陽光房和綠化,總共花去100萬元,到頭來還是“違建”!再若是按照現在市場行情,當年賣掉的房子至少在200萬元以上。

從陽光房內的全紅木面板的牆面裝修就可以看出,老趙對於在樓頂搭建的陽光房投入了不少資金和心血。

老趙說:我真誠地邀請有關領導,帶上綠化、規劃、建築等方面的專家,來我的屋頂花園看一看,實地考察調研一番。如果我的思路和做法能得到認可和推廣,那我這輩子就值了。因為屋頂綠化,凝結了我幾十年全部經驗和心血。如果專家們都認為目前不宜推廣,那我也希望由綠化部門把我的這種屋頂綠化的思路和方法認真總結、攝像、記錄、存檔,也許十年後,國家又要推廣這種綠化模式。


當然,老趙也認為自己確實佔用了樓頂的公用資源。但老趙反問“光禿禿的樓頂就很好嗎?為什麼不採取招標的方式,讓有心願意綠化樓頂的業主投標?物業還可以把樓頂收益再返還給全體業主,這樣一舉兩得的好事為什麼就不可以嘗試呢?”

西安紀事發布微頭條後,有網友留言說:政府要的是天更藍,水更綠。綠滿西安,見縫插針,好樣的值得提倡!凡事都有兩面性對吧?是有些自私,但凡人都會有私心對吧?只要不影響大家生活可樂不為?可以變頂層花園為公私合用的小區活動"中心”多好!有人要上樓頂該業主不能阻擋大家去享受生活美好生活的花園樓頂。花大、大力建好,空中看綠色多好呀!為西安綠色出力了!!


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