2018年，在“房住不炒”、“因城施策”的主基調下，樓市調控不斷深化，商品房銷售額增速延續自2016年以來的下滑趨勢。在政策高壓下，2018年房企過得究竟怎麼樣？進入5月，隨著A股財報披露截止，房企財報發佈迎來尾聲，21數據新聞實驗室從房企年報業績中為您分析下房企的生存狀況。
237家上市房企年報來了！
恆大營收第一
截至5月3日，共有237家中國上市房企發佈2018年財年業績，其中，A股房企有114家，港股內房企有123家。2018年營收超千億的房企由6家增至9家，中國恆大、碧桂園、綠地控股營收以4678億元、3811億元和3390億元的營收位列榜單前三名。
整體而言，多數頭部房企的營收成績亮眼。營收排行top20的房企均實現營收增長，平均增長率超過36%，營收排行top50的房企有46家實現增長，其中，融創中國增長率最高，達到近90%。
但在行業巨頭競爭之下，尾部房企營收下滑嚴重。 在營收負增長的88家房企中，有65是營收排名在100名以下的中小房企。
賺了多少錢？
中海、恆大、碧桂園淨利潤位列前三
在淨利潤方面，2018年中海地產的歸母淨利潤為449億元，仍然蟬聯“利潤王”的角色。中國恆大以373.9億元位列第二名，緊追中海地產之後。歸母淨利潤在超過百億的房企有13家，較2017年增加3家。
淨利潤top20的房企中，淨利潤平均增長率超過23%，大多數實現同比增長，僅2家下滑。其中，富力地產淨利潤增長率下滑超60%。
值得注意的是，在銷售額千億的房企中，排名較靠前的陽光城、中南建設等房企在利潤表中的排名卻欠佳，僅位列第36名和53名。
風險：存貨激增，
多家千億房企負債率逾80%
“財報季”收官，主流房企的2018年業績普遍亮眼。然而，掀開光鮮業績的外衣，房企的財務數據仍然隱藏著不少風險。
2018年，銷售額top25的房企賣房近6萬億元，佔行業銷售總額15萬億元的約38%，較2017年同期佔比增長約3個百分點，這說明行業集中度進一步提升，競爭加劇。
2018年是房企艱難的一年，去化壓力大爆發也體現在財報中。大型房企的存貨在2018年普遍出現大幅的上升，其中，旭輝控股、新城控股、碧桂園的存貨金額同比達到115%、90%和73%，位列前三。截至2018年末，中國恆大存貨金額達到萬億元級別，萬科和碧桂園存貨金額也達到7000億元級別左右。
與此同時，受行業預售制影響，已售出去的房子還有很多仍在建設當中，並未交付購房者居住。加上積壓的存貨，使得去化和建設壓力加大。
存貨激增、樓市銷售增長低迷，2018年下半年開始，不少房企都加緊推盤以緩解高企不下的資產負債率。2018年，25家銷售千億的房企中，有9家的資產負債率同比降低，債務壓力有所趨緩。但整體而言，由於房地產行業土地、建築等資金成本投入巨大，房企負債率仍然高企，25家千億房企中有14家資產負債率在80%以上。
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