導語：
大昆明，有多大？五環那麼大！
本文關鍵詞：
1、五環閉合利好周邊郊縣
2、滇中新區經濟一體化
3、恆大陽光半島
大昆明，五環今年閉合
上次在《 請重新期待五年後的昆明 》（下）一文中，提到昆明的大五環：
今年年內,昆明繞城高速外環線東南段全線通車(約130公里)，實現繞城外環閉合(約255公里)，在建的12條高速公路正在有序推進，昆明境內段里程約為523公里，目前已累計完成投資約628億元。
繼環城路、二環快速、新三環、繞城內環之後，昆明將迎來第五環——繞城外環！
當時，也有小夥伴提到，五環在哪？
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（圖片來自百度百科次條：昆明繞城高速公路外環線）
昆明“五環”繞城外環由東南繞城線、西南繞城線及西北繞城線一期主線段及西北繞城線二期構成，途經：安寧——沙朗——嵩明——宜良——澄江——晉城——昆陽——中誼村——海口——安寧。
（全程113公里的繞城高速內環形成了一個繞城大回環，算四環。目前正在建設的全長250公里的繞城外環，將在今年內閉合。實際上早在2014年的時候，昆明就已經提出了五環概念，五環也是昆明十三五計劃中的重點規劃）
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（目前已經修好的繞城外環部分）
在圖上也可以看出，五環很大，不是特別的均勻，如果說1-4環還是基本以昆明市中心為的同心圓圈，而五環的位置實際上更往滇池，也就是東和南方向靠。
由於西北片區西北繞城內環和外環共用（一期），和四環一個位置，共用西北方向五環不太具有新的意義。
（ 西北四環和五環共用原因猜測： 昆明西+北方向多山地，且桃園立交到杭瑞高速中還有一個松華壩水庫，修建環線還需要更多考慮）
整體利好晉寧、澄江、嵩明方向。
有了環線肯定是不夠的，畢竟整個城市還是以昆明主城區為中心。
此前，在十二五規劃中，昆明是規劃道路“四環十七射”，後來改為“四環二十五射”。其中八條主要射線相信大家也非常熟悉，崑曲、昆石、崑玉、昆安、高海、昆武、機場高速、嵩昆高速。
東北方向和東南方向，放射狀交通幹道最多。（與昆明內部交通也更為緊密）
嵩明方向、澄江+晉寧方向因為離城市最近，並且是今年新開通，交通助力最大最明顯。
城市交通基礎設施的改善，是城市一體化發展的基礎：大昆明，雛形已現。
嵩明楊林在未來滇中新區發展佔據什麼位置？
在今年的昆明市工作報告中，在2019年工作計劃“培育發展新增長極”，也提到
“發揮園區主戰場作用，支持高新區、經開區、楊林經開區等重點開發區開展體制機制創新改革試點，激發園區發展活力，逐步剝離社會事務，移交屬地政府，集中精力抓招商引資、項目建設、產業發展，打造最優營商環境。”
而嵩明楊林經濟技術開發區，是東南沿海及昆明市工業產業轉型的延伸地，昆明新機場臨空經濟圈的重要環節。該園區內，基本上以高端製造業，高科技創新企業為主。
尤其是，楊林經開區，要“力爭創建為國家級綠色園區。”
在整個2020規劃中，整個昆明的中心城區近期建設空間指引上，將主城區放在核心首位，而呈貢區和滇中新區空港片區排在其後。
要求“主城區主要優化城市功能，提升內涵，呈貢區和滇中新區空港片區做適度的外延拓展。”
“2020 年城鎮建設用地規模控制在 430 平方公里左右，其中主城區規劃建設用地規模為 330 平方公里；呈貢區規劃建設用地規模為 85 平方公里；滇中新區空港片區規劃建設用地規模為 15 平方公里。”
由此可看出未來 整個城市發展的新增建設用地除了主城區之外，就是呈貢和空港片區。
恆大陽光半島與恆大童世界
此前也提到過，目前整個空港新城，主要地產項目有兩類：
城市住宅類和文旅類項目，片區內既有自身本地居民、園區內上班族、大學教職工等，也有昆明本地外溢的投資客。
當然，恆大陽光半島，把這個區域放在了全國人民面前。
我去到售樓部的時候，置業顧問忙得不可開交，電話接不過來。
置業顧問告訴我“我們項目現在全國打來的電話太多了，就跟當年的恆大海花島一樣”。
應該與項目旁邊規劃中的恆大童世界有關。
目前恆大童世界已在全國落地，長沙、蘇州（面向上海）、鎮江（面向南京）、開封（面向鄭州），貴陽（花溪）、西安（西鹹新區）、青島（即墨區）等城市。
依靠旅遊客群，選址基本上都是有規劃性地面對大的客源地和客源匯聚地，且是新興的潛力新區。
以此來看，難怪陽光半島選址旅遊城市昆明，且選在昆明市區周邊的空港新城。
恆大童世界是恆大集團打造以中國文化為主題樂園項目，官方宣傳，“恆大童世界是全球唯一的全室內、全天候、全季節大型主題樂園，規模相當於迪士尼的1.5倍”。
而童世界作為陽光半島配套之一，受到全國關注也不久不足為奇了。
陽光半島位於繞城高速與杭瑞高速和昆嵩大道之間，具體位置是在蘭茂大道與軍長路交匯處，距離繞城外環只有三公里左右，也是整個空港片區離城最近的項目。
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從昆明二環附近的同德廣場出發，約42公里，駕車時間45分鐘左右。
目前項目還未首開。
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再看戶型：
公寓最小戶型45㎡。
住宅戶型多以三房為主，少量兩房。非常不錯的是都是2梯4戶和2梯3戶的假板樓設計。
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（右上圖中黃色區域B、C戶型，為兩房戶型，藍色區域d戶型為98㎡三房一衛，紫色區域a戶型為119㎡三房兩衛）
80㎡級別兩房還是隻有單面採光（小戶型沒辦法），不過好在朝南，客廳和主臥採光能夠保證。
另外，119㎡和98㎡三房都是南北通透戶型，都是動靜分離格局，基本上是個非常不錯的戶型。
區別在於98㎡戶型只有一個衛生間，而119㎡做了兩衛，119㎡客廳和主臥都更寬敞。
目前來看，假設小戶投資，全款分期付款，首期4萬元左右（具體待定，還沒開盤），賭一個滇中新區美好的明天吧！
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