2019年4月，中央政治局會議重申“房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制”，釋放了穩預期的信號。2019年1-4月，房企銷售業績趨於平穩，75家銷售額突破百億，龍頭企業效應日趨明顯，房地產競爭格局持續分化。

圖：2019年1-4月房企各陣營的數量、銷售額及銷售面積均值情況

從銷售額來看，房企銷售額TOP100均值達313億元，規模破百億的房企增加至75家。2019年1-4月份，房企銷售額超過百億的企業均值為388.96億元，頭部效應日趨明顯，碧桂園、萬科銷售額超2000億，其中碧桂園銷售額高達2380億元；恆大、保利、融創三家房企銷售額超1000億位列第二陣營。500-1000億、100-500億、100億以下的企業分別為9家、61家、25家，房企銷售額TOP100門檻提升至74.11億元。隨著房企競爭不斷加劇，2019年1-4月，百強房企各梯隊的銷售額門檻持續提升，百強企業超級陣營形成，千億陣營大幅擴容。

從銷售面積來看，房企銷售面積TOP100均值達228.5萬m2。2019年1-4月份，碧桂園、恆大、萬科銷售面積穩居前三，保利、綠地、融創分列其後。值得注意的是，部分中西部、長三角區域房企表現突出，把握區域和城市潛力釋放機遇，通過城市深耕，實現了銷售規模的穩步增長。

2019年1-4月，房企銷售業績再上臺階，但整體趨向於保守，普遍下調了銷售目標增速，強調穩健發展。隨著行業進入高質量發展階段，房企堅持穩中求進的發展策略，戰略佈局更加收斂聚焦。房企之間的規模競爭仍將持續，其在追求業績的過程中更加註重發展質量與效益的提升，著力提升企業經營硬實力。

經營：增收又增利，房企規模穩擴張

圖：2017-2018年滬深及在港上市房企的運營情況

4月是房企密集公佈年報與季報節點，上市房企運營能力持續提升。

融資：規模快速增長，成本維持高位

圖：2019年1-4月房企融資情況

房企融資規模快速增長，融資成本保持高位。1-4月份，房企融資規模近8500億元；其中海外債佔比為25.6%，成為房企首選的融資途徑，2019年以來房企發行海外債的票面利率均值為8.82%，融資成本進一步提高；超短期融資券4個月內融資總額突破400億元，融資規模與去年全年相當，主要用於償還債務利息，企業償債高峰到來。值得一提的是，房企積極推進資產證券化，前四月通過資產證券化獲取超1000億元的資金，佔全部融資規模的12.0%，有效補充房企的資金來源。

2019年4月，中央政治局會議召開，強調“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制”，未來房地產市場以穩為主；央行也表示貨幣政策以穩健為主，全年將鬆緊適度。在此背景下，房企在償債高峰期應加強效益提升以及現金流管理，結合城市差異全面提升企業競爭實力。

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