地方財政對於土地財政的依賴不僅僅是海南一個省份的問題，可以說是全國出現的問題。對於去年的海南的各種擺脫房地產依賴的行為，當然是值得稱讚的。最有代表性的動作是，

地方財政對於土地財政（房地產產業）依賴過重是普遍現象，海南更是如此

過去多年海南房地產市場遍地都是炒房客和投資者

第一、海南本身的產業基礎和機構來看，想要保持高速經濟增長比較困難，房地產是最快最直接的辦法。以2018年數據為例，海南省2018年地區生產總值4832.05億元，比上年增長5.8%，三次產業增加值佔地區生產總值的比重分別為20.7：22.7：56.6。可以說海南的產業結構還是以第三產業也就是服務業為主，在沒有足夠的工業支撐的情況下，海南經濟想要保持中高速增長，說句實話可選擇的方法不多。而房地產行業這麼多年的興起，使得海南很多地方都感覺到了機會，這也是為什麼海南對於土地財政依賴這麼嚴重的主要原因。

2018年6月到如今的二手房價走勢圖

第二、沒有足夠產業支撐的地區，高房價只能是空中樓閣。圖上所示是海口2018年6月到如今的二手房價走勢圖，可以看到如今海口的二手房價均價已經到了15000元左右，如果單純從經濟和產業結構來看，無疑是高的。要知道2018年海口全市實現地區生產總值只有1510.51億元，人均GDP為66042元，常住人口不過常住人口230.23萬人的小城市而已。說句直白點話，如今海口的高房價無疑是投資惹的禍。

第三、經濟發展讓道環境保護，在海南這樣的地區應該深刻體現。去年的這次拆除違建和124個項目被暫停，其主要牽頭部門還是中國生態環境部，中央環境保護督察的反饋意見。可以說本身海南本身的獨特地理位置和自然環境是不適合進行大規模的土地建設和工業（傳統工業）建設的。一些高附加值、高技術和科技含量的高新企業才應該是海南主要的招商引資和發展對象。可惜這麼多年海南走向了一條依靠房地產發展經濟的路子，如今回頭可以說已經錯失了很多機會。

海口市

海南這樣的地區要想徹底擺脫對於土地財政（土地財政）單單依靠第三產業是不夠的

第一、第三產業的發展基本上海南已經到了極致，需要更多產業作為經濟支撐。以海口市為例，2018年全市實現地區生產總值1510.51億元，比上年增長7.6%。三次產業結構調整為4.2:18.3:77.5，可以看到第三產業已經佔比達到了77%以上，才帶動了GDP7.6%的增長，個人覺得已經到極致了。海南其他地市（包括縣市）再怎麼發展的結果也不會超過海口，這點是肯定的。

第二、金融分部和高科技企業總部或是海口未來應該注重的方向。可以看到目前海南已經在這個路上有所行動，截止到2018年阿里巴巴（海南）、海南盒馬網絡科技、螞蟻金服（海南）等公司；華亞能源、支付寶、中免集團、中海油、京東、普華永道等多家企業已經紛紛入駐海南。可以說這樣的企業才應該是海南大力引進的對象，畢竟對於環境的影響極小，可持續發展性更強。

海南一直是一座旅遊聖地

第三、基礎配套和服務是海南要做好的準備。包括航空、港口運輸、鐵路等區域樞紐建設是必須要做好的，便利的交通和相對發達的交通網絡才是吸引各大企業入駐的前提。如果做到這點，加上本身足夠優質的環境質量和營商環境，那麼海南擺脫對於房地產經濟的依賴會很快。

綜上，海南的今天就是很多對於房地產經濟依賴過重地區的明天。要想避免到時候被逼改革，那麼就必須趁早進行產業轉型和升級，努力打造本地優質營商環境和產業優勢。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

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