前不久，昱言養老團隊到上海參觀學習，走訪了一批養老機構，並且在與“養老圈”同行的交流中，感到受益匪淺。近期，我們會把走訪機構的情況與您分享。讓我們一同瞭解更多模式，汲取各方經驗，取長補短。
今天，我們分享的是申養的兩家機構，分別是鎮坪路望年薈和欽州路望年薈。
申養（全稱“上海申養投資管理股份有限公司”）是上海萬科聯合上海地產集團、上海中醫藥大學發起成立的一家養老運營企業。
申養·望年薈，是申養公司的第一個大項目，也是萬科醫養照護機構第一大項目。它是萬科上海區域“熱帶雨林”體系的重要一環，也是萬科長三角養老生態圈的重要據點之一，更是萬科轉型城市配套服務商的重要一步。
申養-鎮坪路望年薈
由原中星經貿大廈改造而成，是申養首個大型養老機構。建築面積1.7萬平，項目引入岳陽醫院門診部，打造醫養結合型的照護機構。
規劃佈局
1-4層為上海岳陽中醫門診部；5--21層為望年薈，其中12層是失智專區，17-20層消防還未過關，暫未開放。
產品特徵
老人居室層呈“回形”佈局，並在每一層設置忘年客廳、護理站、洗衣房、沐浴間、衛生間、儲藏室等功能。
項目配置
居室配置：
公共配置：
公共起居廳
城市客廳（公共活動空間）
城市客廳（公共活動空間）
公共餐廳
項目配套
上海岳陽中醫門診部
戶型/護理標準
整體照護比1：7。一般每層2個護理員，1個實習生服務一個樓層。
特級護理：針對有特殊要求長者，需24小時監護
一級護理： 針對生活無法自理長者，完全依賴他人幫助
二級護理：針對生活部分自理長者，需他人提供部分幫助
三級護理：針對生活大部分自理長者，需他人監督或提示
基礎護理：針對生活基本自理長者，能獨立完成整項活動
收費標準
項目整體收費在6160-23700元/月/床之間，其中床位費3000-8400元/月/床，護理費1800-6000元/月/床，餐費1200元/人/月。
南向戶型比其他貴200元/月左右，除了餐費，失智各項收費高出普通區域50%
失智專區
12層樓是和英國合碩健康醫療合力打造的“退智症篩查及專護中心”，目前外國團隊已經退出，由申養負責運營。
申養-欽州路望年薈
項目是由七天酒店改造而來，周圍居民眾多。是申養望年薈產品系的第二家機構，是申養照護系列—望年薈中的臻品首家機構。
規劃佈局
改造後建築分為三層，一層主要以公共服務用房以及輔助功能用房為主，二、三層主要為老人的生活服務用房。
項目配置
居室配置：
公共配置：
公共起居廳
門廳
公共餐廳
戶外空間
戶型/護理標準
整體照護比1：4。規劃所有員工共約有27人左右，部分人員正在招聘。
特級護理：針對有特殊要求長者，需24小時監護
一級護理：針對生活無法自理長者，完全依賴他人幫助
二級護理：針對生活部分自理長者，需他人提供部分幫助
三級護理：針對生活大部分自理長者，需他人監督或提示
基礎護理：針對生活基本自理長者，能獨立完成整項活動
收費標準
項目整體收費在7300-28000元/月/床之間，其中床位費3600-10000元/月/床，護理費2300-7200元/月/床，餐費1500元/人/月。
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兩家申養 • 望年薈從外表來看“平平無奇”，非常低調。但走進其中，會發現在養老服務方面的用心，設備設施安排合理、豐富。充足的公共活動空間，餐廳、客廳、閱覽室一應俱全，寬敞明亮。據瞭解，還經常有志願者來到養老機構，與老人一起共度時光，豐富入住老人的文化生活。
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