4月初，搜狐焦點所發《“銀四"首周樓市"火力"延續 生態新城西片一盤交30萬定房號》一文，搜狐焦點以購房者的身份致電書香豪庭售樓處瞭解到，項目1、2、3、4號樓全部為9層電梯洋房，其中頂樓和1樓均為複式結構，頂樓送露臺，底樓帶院子。據置業顧問透露，項目可以直接定房號，如果選擇3—5層房號，定金30萬，如果選擇6—8層則需交50萬定金。另據小道消息稱，此前如選擇全款購房，購房優惠直減500元/平米。
近日，據淮安市廣播電視臺《有事報道》節目報導，書香豪庭：備案價高於協議價，開發商想加錢遭投訴！
書香豪庭的業主向我們反映，今年三月份他們在售樓處看房時就與開發商簽訂了認購協議書，約定了房屋的總價以及面積，但是當備案價出來之後，開發商卻要讓他們多繳納費用。
市民謝先生告訴記者，他是三月初來書香豪庭小區售樓處看房的，由於當時還不具備開盤條件，於是就和開發商簽訂一份名為“房源特價申請表”的協議書，約定了房號、面積和總價，並繳納了一筆誠意金。可沒想到，最近幾天，臨近樓盤開盤，謝先生接到售樓處打來的電話，對方聲稱，由於某種意外因素，他必須再向開發商補充繳納一筆房屋面積差價。
市民 謝先生
當時他是以8239元一平方賣給我們的，當時約定的面積是167.2平米。現在他要以211.8平方來計我們價，單價也是8239，這樣跟我們當初約定的就誤差了36萬多塊錢。
好端端的房子，怎麼會一下子多出來四十幾平米的面積呢？謝先生百思不得其解。隨後，他找到開發商進行詢問，也沒有得到滿意的答覆。在現場記者瞭解到，遇到類似問題的準業主還不止謝先生一人。
市民 王先生
當時跟我講價格大概就是8000零一點，然後具體面積像我們家是100.08。我們看這個面積大小正好適合我們，價格也適中，然後我們就交了定金，交了意向金，跟他簽訂了協議，然後他們就讓我們回家等，他說大概在三月底能開盤，開盤的時候通知我們過來簽訂正式的合同。到了三月底的時候，我們打電話給他，他說你這個面積增加了，現在增加了10個平方，他讓我們把這10個平方的錢再補給他。
市民 謝先生
每戶增加5平方到10平方，最大的是誤差了40多平方。現在要增加我們原來定的面積，這樣就導致我們每戶呢要增加到幾萬或者到幾十萬的這個購房費用。
多次交涉之後，謝先生等人終於得到開發商方面給出的答覆，開發商表示，之前繳納誠意金時，開發商是以房屋套內面積與購房者簽訂的相關協議，而公攤面積沒有計算在內，現在他們必須要求購房者把公攤面積的錢補齊。
市民 王先生
平白無故多出10個平方，我們肯定要問這10個平方增加在哪裡。如果是我室內的，那我認，我肯定要出錢，我的居住面積大了，我肯定要出這錢。他現在是說，這個增加的10個平方全部是公攤面積，那你這個具體公攤面積增加在哪裡？他也講不清楚。你這個之前都跟我們講好的，多大面積，多少錢一平方，現在你說多10個平方，那我就交10個平方錢，如果到時候拿房時候，你說一測量房屋面積又多幾個平方，我還得交你錢嗎？
市民 謝先生
我們該交的首付錢都交了，按照他當初跟我們簽訂的協議啊，我們都履行了，這個責任我認為不是我們業主的，是開發商問題。目前開發商還沒有具體給我們說法，只是初步跟一些人談，就是小平方的，誤差5平方左右的人，他只答應在總價基礎上減去3000塊錢，別的都沒有談，沒有給我們正面的回答。
隨後幫忙記者陪同謝先生等人來到了書香豪庭小區售樓處，營銷部門的一位負責人表示，相關情況她並不瞭解，也沒有處置權限，因此不能接受記者的採訪。
書香豪庭小區售樓處 營銷負責人
他們自己不是說投訴了嘛，具體我也不清楚，有的個別的我還了解一點，其他不知道。因為營銷公司是我的不錯，但是我不負責這一塊。
那麼像謝先生他們所遇到的這種情況到底該怎麼處理呢？記者諮詢了我們欄目的的法律顧問，淮安市律師協會會長羅岸偉律師。
淮安市律師協會會長 羅岸偉
我們認為開發商雖然在價格備案之前就和購房人簽訂相應的合同， 這個行為雖然違反相關規定，但是因為以簽訂的這個合同內容非常明確具體，我們認為，這份合同應該是有效的。從這個角度說，我們也認為，開發商應該繼續履行和廣大業主所簽訂的這份合同，儘快相互配合，按照行政主管部門所要求的正式的文本簽訂正式的買賣合同。
轉自淮安有事報道 搜狐焦點
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