【1】
2019年，中國樓市的關鍵詞是什麼？
八個字：房住不炒，一城一策。
每個城市都可以根據自身的實際情況做出政策調整，但不管你是一線城市還是三四線城市，不管調整是為了託底經濟還是引進人才，樓市的基調，最終都要落實到房住不炒四個字上邊。
不信你看，調控又來了。
限價、限購、限售，三管齊下，毫不留情。
【2】
近日，丹東市政府為了穩控房價工作目標，下發了《關於進一步做好房地產市場穩定工作的通知》。《通知》從4月27日開始實施，主要內容有這麼幾點：
1、 對非本地戶籍家庭在市區範圍內允許購買1套新建商品住房
2、 凡在市區內購買住房的，自網籤購房合同備案滿5年，並取得不動產權證書後方可上市交易
3、 新建商品住房申報預售備案價格不得高於周邊同質可比房屋的當期網籤銷售均價
4、 同一樓盤商品住房銷售價格每月環比漲幅不得超過0.6%
5、 凡不符合上述規定的，價格管理部門不得辦理價格備案手續，住建部門停止辦理商品住房買賣合同網籤備案。
以家庭為單位，限購1套住房，拿到產權證後5年才能入市，房價定價不能超過均價，環比漲幅不能超過0.6%……
丹東這一次確實是下了狠手了。
【3】
上週，央媒才點名了23個城市“房價過熱，並明言指出“二季度部分政策有收緊的可能”。（點擊閱讀：中央點名23個城市“房價過熱”，高房價準備好被打板子了嗎）
這才過了不到一個星期，新一輪的調控就已經落到了頭上，說明了一件事：
樓市的“小陽春”已經到頂了！
別看最近“七折買房”“五折買房”的新聞層出不窮，但即使拋開超高門檻不說，也只是城市層面的政策調整，而整個樓市的基本面已經和去年年底今年年初的時候完全不同。
一是，各地土拍熱度升溫，地價上漲明顯；二是，各地房產價格和交易規模都在回暖，房地產市場量價齊升……
說好的“房住不炒”呢？
所以，為了防止“過熱”的風險，最近高層已經開始頻繁向樓市“潑冷水”：
4月19日，中央政治局會議重申房住不炒，落實長效機制。第二天，地產股應聲大跌。
各個城市緊接著就是一連串“大動作”：北京市宣佈國管公積金認房又認貸，長沙停止二套房契稅優惠，西安暫停外地公積金提取……
再加上一口氣同時強化限售、限購、限價“三限”的丹東，趨勢已經非常明顯：
第一， 對絕大部分城市來說，下一輪樓市密集調控已經或即將開始。
第一， 窗口期已經結束，“小陽春”還將持續的幻想該收一收了。
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