終於，站在了小長假的第一天。
你忙著在路上堵，還是忙著在景區排隊，或者是穿梭在一個個的售樓處裡。
為什麼這麼說呢？因為節前近有20餘張預售證出街，超2000套房源入市。而其中大部分房源，都在這個假期內登記。有的樓盤，登記時間還剛好是1-4號。
不過，預售證潮只是一個開始。
根據統計，5月一共有57個樓盤入市，其中首開23個。在數量上，是今年推盤量最大的一個月。
不少飽受矚目的樓盤，把一次次開盤的時間延後，這次終於不是狼來了，而是真的要來了。
剛拍出高價地的望江新城，唯一的在售新盤御品即將首開。
有錢江新城唯一合院+洋房的鳳起錢潮，杭州的第四單價地王，也將在這個月入市。
古翠隱秀和釐望兩大改善盤，也即將面臨板塊德比。
濱江人民伸長脖子等待的四房改善，中海雲宸也要率先入場馳騁了。
南部新城離地鐵最近的桂語朝陽，從去年到今年，也終於有了動靜。
高端改善盤不斷，剛需盤也有露臉，比如星奕雲著、柳安聞鶯等，參考之前的高層，均價應該不到2萬。
看了這份5月的開盤預告，你心儀的樓盤是否在其中？
但不管怎麼樣，還是要先好好度假，回來再扎入無盡的售樓處內。
- Beginning -
上城區
濱江金地·御品
開盤信息：項目位於海潮路東寶路交界處，距地鐵7號線城站東站（在建）直線約300米。預計5月首開8、9號樓，戶型面積116-169㎡，套數127套，價格待定。
點評：項目最大的優勢，還是在於地段。地處的望江新城，周邊有胡雪巖故居、鼓樓等歷史遺蹟，頗有古城風韻。
除了濃郁的歷史底蘊，按規劃，這裡未來還是“望江金融科技城”，是錢塘江金融港灣的核心產業板塊之一。
另外，項目距離西湖約2.5公里，是杭州可售住宅（非院墅）中距西湖最近的之一。
在絕版的地段，又是一貫以做豪宅的濱江出手，很適合那些想在老城區一隅中，置業改善的人。
▽5月預計加推的項目
案名位置加推信息
預計價格保利濱江·上品東至銀鼓路、銅鼓路，南至甬江路，西至秋石高架，北至望江路預計5月中旬加推4#、6#、13#、15#，戶型128-238㎡，共計262套
70000
江乾區
安徽置地·鳳起錢潮
開盤信息：項目位於鳳起路與錢潮路交叉口，距離4號線景芳站約600米。預計5月首開，主力面積約170㎡，價格待定，共59套。
點評：杭州前五單價地王中（宅地），位列第三的安徽置地錢江新城項目，是目前唯一還沒亮相的。
項目地處錢江新城，地理位置毋庸置疑，不管商業醫療，還是教育交通配套，都相當齊全。比如，1.5公里內，有秋石、艮山快速路，及地鐵2、4號線。
據開發商透露，項目規劃有合院、洋房、高層三大產品類型，且以大面積改善戶型為主，這是錢江新城第一次出現合院產品，十分值得期待。
不過按照4萬+的樓面價，合院的價格應該是一個不可想像的數值，這注定是少數人的一場狂歡。
▽5月預計加推的項目
案名位置加推信息
預計價格龍湖·春江天越下沙凌雲街與千帆路交叉口
預計加推4號樓高層，132套，主力戶型約89㎡
價格待定
龍湖大家九龍倉·璟宸府秋石高架與德勝高架交叉口東預計加推1、15號樓，精裝高層124-139㎡，套數184套；加推4、8號樓，疊墅168-174㎡，套數60套
價格待定
拱墅區
融信遠洋·釐望NEO1
開盤信息：項目位於莫干山路和三寶西路交叉口，距離地鐵3號線香積寺路站約900米。預計5月初首開1#、2#高層，戶型136-151㎡，共計49套，均價54000元/㎡。
點評：項目位於橋西和申花板塊的南面，交通、商業配套，以及居住氛圍已經是相當的成熟。
融信和遠洋又在這兩大板塊內，有不少的代表作，包括大河宸章、遠洋公館、ARC和融信公館，相信在強強合作下，項目會產生1+1>2的效應。
這樣一個有錢就該買一套的項目，接下來我們唯一能關心的，就是之後的能不能買到了。
融信萬科·古翠隱秀
開盤信息：項目位於登雲路與隱秀路交叉口，距地鐵10號線隱秀路站（在建）約800米。預計5月中旬首開2號樓，共192套，主力戶型125-144㎡，價格待定。
點評：項目是新加坡SCDA的曾仕乾在杭州的首個作品，呈現出藝術美感和“靜謐”意境，十分匹配城西的人文底蘊。
相對於項目獨特的氣質，相信更多人還是更關心項目實用的本身。地段無可挑剔，還有一批105㎡的小戶型。
這對想入駐繁華市中心，但預算有限的購房者來說，無疑是個驚喜。
▽5月預計加推的項目
案名位置加推信息
預計價格綠城建發·沁園豐潭路與申花路交叉口西南預計5月推出5#、6#樓，主力面積段160㎡-180㎡，共47套房源
價格待定首開·杭州金茂府學院北路與隱秀路交叉口向西200米預計5月初加推最後70套疊墅，195-230㎡
總價段約1300-1600萬融創·臻藍府桃源街與觀桃路口計劃加推5號樓，36套，109-130方洋房
價格待定
濱江區
中海·雲宸
開盤信息：項目位於濱江區濱康路與網商路交界處，距地鐵5號線（在建）江虹西路站約500米。預計首開1#，戶型139㎡，共計116套，價格預計50000上下
點評：從去年底樣板房開放，到5月就快半年了，濱江腹地的改善們怕是等到脖子也算了，項目總算有了動靜。
不過，整個項目體量也不大，不到400套，這次差不多推出了1/3。戶型也很純粹，只有一個139㎡，四開間朝南的超大面寬，居住舒適度不言而喻。
700萬級的價格，並不是一個低價。但相對周圍名企環繞，購房需求旺盛。我想雲宸一出街，被秒殺是理所當然。
餘杭區
景瑞·鏡溪綠汀
開盤信息：項目位於文二西路與綠汀路交叉口，距地鐵5號線綠汀路站（在建）直線約200米。預計5月首開，戶型約182-200㎡，價格待定。
點評：與普通的疊墅產品相比，項目是創新的“3+3”疊墅。
有什麼好處呢？就是主臥是單獨的一層的大套房，主人房的私密性無疑更好了，空間感上可以直追聯排產品。
項目所在未來科技城核心位置，就在去年大熱的“三兄弟”對面。不過，今年板塊內疊墅產品很多，購房者的選擇也不少，所以，還是面臨不少競爭壓力的。
陽光城廣宇·上塘九里
開盤信息：項目位於仁和大道、怡然街交叉口西側，在杭德城軌雲會站（規劃）附近。預計5月首開1、2、17號高層，戶型89-123㎡，共計238套，價格待定。
點評：沉寂多年的仁和，應該是大城北僅存的窪地之一。但板塊內也只有為數不多的供應，即上塘九里和北城芳滿庭。
這兩者的位置，北城芳滿庭更靠近仁和先進製造業，而上塘九里則更靠近市區，能夠更好的承接主城區外溢。
而重量級的城北萬象城，距離項目也才4站地鐵，這對上塘九里來說，無疑是配套升級的大禮包，未來居住屬性必定不差。
華元·北城芳滿庭
開盤信息：項目位於東風路和旺街交叉口，項目附近規劃有杭德輕軌站點。預計5月首開高層，面積段為建面89-125㎡，價格待定。
點評：仁和板塊窪地的位置，已毋庸置疑。更多人糾結的是在上塘九里之間，應該如何選擇。
北城芳滿庭除了更靠近先進智造業外，還有一大優勢其實是毛坯交付。
一方面，對於剛需來講，總價會更低，購房者能得到的實惠。另一方面，也能避免因精裝修帶來的一系列煩惱。
項目周邊的小環境其實也還蠻不錯，有溼地湖泊，還是蠻宜居的。
御山道壹號
開盤信息：項目位於東湖街道興國路8號，預計5月首開高層23#、25#，面積約89㎡，共計141套。
點評：項目所在的東湖板塊，是杭州所剩不多的有地鐵、且2萬以下的板塊。地面交通也在不斷升級中，還有商業綜合體加持。
目前，板塊內在售的樓盤並不少，包括悅見山、柳岸聞鶯、山語四季，搖號中籤率都很低。
按照目前的政策，項目的價格應該也會卡在2萬以內，在近期的行情下，熱搖也在情理之中。
如果你預算有限，或者還想在杭州尋找低價投資樓盤，御道山壹號以及板塊內的樓盤，都還是不錯的選擇。
雍瀾府
開盤信息：項目位於秋石北路和學運街交叉口，預計5月中旬首開高層1#、3#，共88套，面積95-128㎡，價格待定。
點評：在這幾年的樓市中，塘棲的存在感一直不怎麼強，不過在隨塘後，又有一個新盤入市。
特別是秋石北路開通後，一路從秋石高架轉到秋石北路，速度之快，還是能刷新以往的認知的。
除了與主城區聯繫更緊密了，項目本身所處的環境、配套，以及規劃的均為小高層，居住的舒適度也會更高。
不過，在隨塘2萬2的單價刷新認知後，雍瀾府的價格或許是大多數人關注的。
▽5月預計加推的項目
案名位置加推信息
預計價格綠城·和廬小和山留和路5月推出小高層1、2號樓，面積96-140㎡，共105套
價格待定九龍倉·君廷S304省道與康興路交匯處北側預計5月加推二期最後的聯排產品，共80套房源，面積段139㎡-175㎡
價格待定綠都·鑑未來杭泰路中泰路交匯處預計5月洋房首開3號樓，戶型120㎡，28套
價格待定榮安·柳岸聞鶯興國路與星辰路交匯處西北角預計5月下旬開盤，面積段177-234㎡，共20套聯排別墅
價格待定國開東方·鳳凰臺禹航路181號預計5月加推小高層5#，共26套，面積137㎡
28300隨塘運溪東路北圓滿路西預計5月中旬開合院，7-9#樓，共16套，面積約125-155㎡，毛坯
價格待定EFC歐美金融城-澳洲中心文一西路與水城北路交匯處預計5月中旬開盤，將推出澳洲中心25F-30F的頂尖樓層，主力戶型38、43㎡loft
總價130-140萬/套金輝藍光·星奕雲著臨丁路與星源路交匯處計劃5月初加推10#、11#樓，約118㎡精裝洋房，共132套
20500金輝·江山雲著天萬路與杭喬路交叉口預計5月中旬南區開盤1#、5#，面積97-101㎡，共計128套
價格待定北大資源·頤和江南東至杜文路，南至下門壩港、西至良祥路、北至康良路預計5月加推，125-139㎡戶型
價格待定
蕭山區
保利·澄品
開盤信息：項目位於盈豐路與金雞路交叉口，預計5月底首開高層1#、2#，127-168㎡戶型，共150套房源，價格待定。
點評：從土地出讓的那天開始，項目就是備受矚目的百億地王。到上個月售樓處開放，湧入的購房者擠滿了售樓處，註定這是一個自帶光環的項目。
特別是目前錢江世紀城供應還是相當短缺的，只有奧邸國際和信達中心。澄品的出現，無疑是雪中送炭，產品上也是毋庸置疑。
不過，購房者最關心的價格，肯定不會是去年奧體紅盤們的“3”字頭，但相對美哉美城7萬二手房的成交價，性價比顯而易見。
綠城九龍倉·桂語朝陽
開盤信息：項目位於蜀山街道市心路與南五路（規劃）路口，距地鐵2號線朝陽站B出口約25米，預計首開20、19號樓，97-138㎡，一共240套。
點評：項目是綠城繼楊柳郡之後，第二個與地鐵無縫對接的住宅，也是南部新城中，離地鐵最近的樓盤，加上品牌效應，項目的優勢不言而喻。
作為今年的板塊庫存重地，其實配套還是在不斷的煥新，有近75萬㎡的綜合體，浙二蜀山院區，還是蠻適合居住的。
在板塊2萬+的價格體系下，最大的未知是項目的價格，會不會有所突破。
德信·時代公館
開盤信息：項目位於南豐路北150米，距離地鐵1號線南陽大道站約100米。預計5月底首開疊墅，樓幢11#、13#，套數42套，面積160-210㎡，均價26200-35000元/㎡。
點評：看到時代公館的時候，我差點以為這是天空之翼其中的一部分，因為兩個項目只隔了一條街，而且又是同一個開發商。
相比天空之翼的純粹小高層，時代公館的物業類型更豐富，有高層和疊墅。但在配套上，顯然是有5萬㎡商業+地鐵上蓋的天空之翼更好。不過，兩個挨著的項目，配套完全可以共享。
近期，大江東利好不斷，同板塊的江與城中籤率僅有2.87%，或許下一個大熱就在時代公館了。
新希望濱江·錦宸
開盤信息：項目位於市心路與加貿路交叉口，距離地鐵2號線和7號線（在建）建設三路約50米。預計4月底5月初加推，首開高層4#、5#，共計203套，面積95-129㎡，均價38000元/㎡。。
點評：項目最大的特點還是雙地鐵口的標籤，而且僅50米。要知道杭州具備這樣條件的，在售的只有信達中心一個，還有一個待售的是下半年亮相的華潤城北項目。
而且，樓盤所在的地段，配套還是很成熟的。商業、學校、醫療一一俱全。
項目本身體量不大，一共5幢樓，居住既不喧鬧也能滿足日常，如果園林打造的好，極有可能成為杭城中的經典樓盤。
融創·雲潮府
開盤信息：項目位於濱江二路與競潮路交匯處，近期已經領出預售證，首開1、2、11#，共計188套，高層均價28300元/㎡，洋房均價33200元/㎡。
點評：從昨天開始，到小長假的最後一天，項目都處於登記狀態。
蕭山科技城的起步高、規劃好，已經無需贅述。區位上，雲潮府和其他兩個項目都是貼隔壁的。
最大的特點還是項目有蕭山科技城最稀缺的98㎡戶型，可謂是入駐蕭山科技城的最低門票。但也只有這一次機會，賣完這118套，雲潮府唯一的1幢高層也就沒了。
奧克斯·金宸玖和
開盤信息：項目位於金城路與新城路交叉口，距離地鐵5號線新城路站（在建）約600米。預計首開排屋1# 2# 3# 4# 7# ，共31套，165-179㎡，均價48700元/㎡。
點評：想要在蕭山本土改善，其實有不少的選擇，各式大平層不再話下。但如果要執著於城區的排屋，其實可選擇的餘地就很小了。
所以，項目城市排屋的稀缺性由此可見。更重要的是，它也沒有打破物以稀為貴的規律。因為限價，排屋的價格被限在5萬以內。
戶型上，也相對闊綽，自住還是相當可以的。在這一波政府紅利下，能抓住改善的機會就出手吧。
大名城華府
開盤信息：項目位於建設一路與通惠路交匯處，預計5月首開高層1-3#，共189套房源。面積段98㎡-130㎡，價格待定。
點評：項目位於市北東，周邊小環境相對一般。但是一公里處，就是市心路，不到兩公里，就是繁華的人民廣場，還有剛剛開業的萬象匯。
除了相對有潛力的地段，約139㎡五開間朝南的戶型，大概可以讓人驚掉下巴。
隔壁的中旅名門府也能做到五開間朝南，不過是169㎡的更大戶型。常規的139㎡戶型呢，往往只能做到四開間朝南。
項目是在今年神戶型中，肯定能排得上名號。
▽5月預計加推的項目
案名位置加推信息
預計價格德信浙旅·天空之翼港城大道和南陽大道交叉口西北角預計5月加推7號樓，建築面積約119-128㎡，共計60套
21350 濱江新希望·擁潮府市心路與建設三路交叉口預計5月加推8號樓洋房，面積約91-119㎡；高層12號樓，面積約129㎡
價格待定新希望濱江·錦粼府建設一路與通惠路交匯處東側預計5月加推高層7#，洋房4#，高層戶型面積89-114方，洋房面積118-127㎡
價格待定融信旭輝·湘湖悅章風情大道和南四路交叉口往東500米預計5月加推13#高層，96-126㎡戶型
價格參考上次開盤25200德信金茂|佳源府風情大道與小白線交叉口預計5月加推高層7#，面積89-125㎡
價格待定合景·天譽山陰路與工人路交叉口西南角預計推出1-5#，面積段202-228㎡，共18套
價格待定公元帝景進化鎮大巖山風景旅遊度假區預計5月初加推，面積279-302㎡，總價480萬左右，共計5套
價格待定保億湘湖和院 亞太路與大灣路交叉口東500米預計5月加推1、2、3號樓，共155套房源，主力戶型128㎡、138㎡、168㎡
價格待定東原旭輝·璞閱通惠南路與晨暉路口預計5月初加推目2#、3#，主力面積89㎡（108套）、120㎡（78套）、135㎡（27套）
26000
富陽區
祥生·雲湖城
開盤信息：項目位於銀湖街道銀湖實驗學校東側，直線距杭富城際鐵路科創園站約2.2公里。預計5月中旬首開高層200套，戶型面積段為92-131㎡，小高層56套，戶型面積段為92-131㎡，總價200萬級。
點評：雲湖城體量很大，約70萬㎡，是個超級大盤，杭州八區只有楊柳郡和信達中心比它大。
雲湖城在濱江和未來科技城中間，去兩個區域相對還是比較方便的，有軌道交通、隧道、快速路。更重要的是，小戶型總價控制在200萬以內。
但這種超級大盤其實對商業配套要求很高，特別是雲湖城相對前面兩個盤，位置比較偏僻，外部配套薄弱。如果內部配套規劃的好，或許在雲湖城真的能自成一“城”。
中鐵·諾德林溪府
開盤信息：項目位於新橋新路與高橋南路交匯處，預計5月底首開高層1#、2#，208套房源，面積段88㎡-98㎡，裝修成品交付，價格待定。
點評：近期，高橋板塊利好不斷，彩虹快速路延伸到高橋，杭富輕軌即將開通等等，周圍的商業氛圍也不斷提升。
板塊在成長，內部競爭也不小。今年高橋入市的新盤不少，除了林溪府，還有新都會、新界2020等。
在這樣的情況下，除了產品，更多人關注的是樓盤的價格。據說，有樓盤的價格想往兩萬四五去爭取，如果真是如此，那麼這裡還真適合外溢的剛需麼？
陽光城山水·悅江府
開盤信息：項目位於鹿山新城望波街與鹿山大道交叉口，預計5月首開高層，面積段為建面96-118㎡，均價21999元/㎡。。
點評：項目位於富陽城區，距離富春江不到1公里，北側500米就是東吳文化公園，自然環境十分不錯。
至於與杭州關聯最緊密的杭富輕軌，二期規劃的富陽文化中心站，距離項目約600米，未來去杭州還是很方便的。
不過，富陽城區的房源，價格超過了2萬，對於低價外溢的人群可能不是十分適合，可能更適合富陽本地購買人群。
▽5月預計加推的項目
案名位置加推信息
預計價格綠城·雲棲桃花源銀湖街道銅鑼灣大道與雲水北路交叉口預計5月加推185-210㎡精裝疊墅、
200-240㎡精裝合院、90-140㎡洋房
疊墅總價350-580萬；合院總價720-1000萬；洋房總價130-200萬
融創·微風之城東橋路169號 預計5月中旬加推五期疊排，171-177 ㎡，共21套房源；5月下旬加推4期高層，103-139㎡，共74套
疊排均價18000，高層11800宋都·如意春江東洲江濱東大道首創奧特萊斯北側200米加推南地塊9、17、18 三幢 ，戶型130-139㎡，71套
17200
臨安區
大華·春山明月
開盤信息：項目位於青山湖科技大道3186號，距杭臨輕軌科技城站（在建）約1.3公里。預計5月下旬首開，建面約139㎡-198㎡中式院墅，精裝交付，50套左右，約500萬/套起。
點評：這幾年，中式合院幾乎上演了一場文藝復興，以至於合院的身價水漲船高，但也擋不住購房者趨之若鶩。
在大城西，合院的總價也一步一步提高，項目的500萬精裝合院，只能說是價廉物美。產品上，1：1的庭院也是很有誠意。
如果沒有房票，又想收藏一套中式合院，春山明月的性價比就擺在這裡了。
綠地·亞洲公園
開盤信息：項目位於科技大道，預計首開2#、3#，建築面積約89-108㎡，首開144套，價格待定。
點評：在寶龍旭輝城之後，青山湖板塊又迎來一個TOD項目，位於杭臨輕軌八百里站口，還自帶3萬㎡商業。
和案名裡的公園相得益彰的是，不管是遠處的青山湖，還是紅線外的公園，以及項目自帶的園林，有大量的綠化面積。
至於價格，和板塊內多數樓盤一樣，是“1”字開頭。
最神奇的還是項目的戶型，89㎡三房兩萬還是輕量級的話，108㎡四房兩衛簡直可以稱霸杭州樓市。
宋都·如意溪湖
開盤信息：項目位於濱湖新區城中東街與翠浪路口，首開1號樓、5號樓，176套房源，戶型89-117㎡。
點評：一場未拍先封頂的土拍，讓臨安重回大眾的視線。然而，在這兩個月，臨安一直是杭州樓市成交板塊的前幾位。
這和板塊的利好不斷有關，杭臨輕軌今年通車，高速呢目前實行免費，不過最棒的還是不限購這個優勢。
項目所在的濱湖新區，區位相當不錯，就在高速下口，又有輕軌口，與杭州的聯繫還是十分強烈的，加上總體品質不錯，價格據說也有驚喜，或許這將是今年臨安首個能搖起來的樓盤。
▽5月預計加推的項目
案名位置加推信息
預計價格藍城·春風燕語崇文路觀唐驪景旁預計5月初加推疊墅，樓幢3、10、16#，套數24套，面積約148-213㎡
22264旭輝中糧·朗香郡天柱街與崇文路交匯處 預計5月加推高層，戶型面積98-121㎡
價格待定萬科·西望馬溪路和北排街口預計5月推出高層，面積100-140㎡
價格待定越秀·西海岸星港路與225縣道交叉口西北50米
計劃5月初加推18#、23#樓，共180套，另計劃5月首開155㎡坡地聯排
高層17000中天·珺府 科技大道2988號預計加推56#、57#、60#、61#、64#、65#、66#、69#、70#、71#，共10幢214套，主力戶型128㎡
價格待定
環杭區域
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