2019年4月，中國樓市，最火的是江蘇蘇州，這座毗鄰上海的城市，按照城市級別來說，只能算二線城市，當然也可以美其名曰為“新一線”。
蘇州金雞湖
那麼，當前，蘇州的樓市到底是投機客增多還是本身是價值窪地，現在，迴歸自身價值而已呢？
筆者認為，蘇州當前的房價處於合理區間，2016年開始的那一輪調控，蘇州樓市的真正炒房客已經很少了，現在，大多是剛需和改善型的天下。
蘇州夜景
與杭州、南京相比，蘇州的整體實力相當，但房價卻遠遠低於寧杭，雖說蘇州的高等教育和醫療配套不及上述兩座城市，但蘇州的區位優勢以及城市環境都不在寧杭之下，而GDP以及人均GDP、財政收入等經濟指標更是表現搶眼。
蘇州一直受限於城市級別，即便如此，蘇州作為地級市綜合實力已遠勝不少省會城市，近期，蘇州房價上漲的原因，除了蘇州本身的城市價值不錯，以前是價值窪地，現在，迴歸城市原本的價值，也無可非議，另外，當前蘇州樓市還受到一系列利好的影響，主要是長三角一體化國家戰略尤其是長三角一體化發展示範區的即將建設，還有一點，江蘇自貿區有望包括蘇州工業園區等地，蘇州園區本身已經是蘇州房價最高的地區，現在，更加炙手可熱。
獨墅湖教堂
蘇州房價補漲到城市應有價值後，應該會保持穩定狀態，當然，吳江區等熱門區縣則直接與國家戰略息息相關，投資價值更高。
對比江北南通的房價，蘇州還算是良心價，南通市區房價居高雖有學區房等因素，但與當地居民收入水平嚴重背離，南通樓市的性價比不及蘇州，考慮在外通商回鄉置業等因素，不會出現大跌的情況，但上漲空間已經很有限。
當前，蘇州市域的宜居程度與杭州相同，房價遠低於杭州，加上毗鄰上海的區位未來兩地軌道交通的銜接，蘇州在長三角城市群中的競爭力有足夠保證。
總結起來，蘇州樓市屬於環一線，本身有承接上海剛需溢出的功能，本身蘇州又是經濟實力強勁的宜居之城，加之，未來有望成為國家戰略的集中承載地之一，三重因素作用，蘇州房價很親民，也很合理。
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