根據財政部近日發佈的《關於下達2019年中央財政城鎮保障性安居工程專項資金預算的通知》，各地2019年棚改預計開工量數據正式出爐，值得關注的是，37個省市棚改計劃中，僅有5個省市2019年棚改數量比2018年有上漲，其餘32個省市2019年棚改計劃均比2018年縮減，15個城市下降幅度超過50%！
其中山西2019年棚改計劃開工量3.24萬套，2018年實際開工量11.64萬套，下降幅度達到72%，某房地產研究院對於棚改計劃大幅降低的看法是：階段性回調符合客觀規律和市場預期！具體到太原方面，2018年太原市棚改目標全面完成，2019是新的三年棚改攻堅戰的開局之年，太原要完成保障性安居工程新開工17272套、基本建成50310套、160億元的目標任務。
有數據顯示，棚改對房地產市場有非常明顯的促進作用，是“去庫存的一劑良藥”，直接拉動大約20%的商品房銷售。
2018年5月14日，太原市人民政府印發《關於加強房地產市場調控工作的實施意見》（並政辦發〔2018〕23號），除了大家最關注的“限購”政策，在文件第七條中明確指出“城中村、棚戶區改造原則上以實物安置為主、貨幣化安置為輔，對六城區棚改貨幣化安置取消考核要求。”
去年下半年，太原市萬柏林區、晉源區、小店區多個城中村改造已經逐步落實“實物安置為主”的要求，從過去一分地（66㎡）100~150萬一次性補助，過度到“回遷房+過渡安置費”為主。
截止2019年1月，太原六城區170多個城中村拆完的城中村數量為94個，在拆的城中村數量為13個，未拆的城中村數量為68個。其中萬柏林區27個城中村全部拆除；迎澤區的12個城中村改造項目已經全部啟動；尖草坪區已拆城中村11個，未拆15個；杏花嶺區已拆城中村12個，在拆2個，未拆2個；晉源區已拆城中村16個，在拆2個，未拆17個；小店區已拆城中村16個，在拆9個，未拆34個。
未拆的城中村有95%在“遠郊區”，地塊價值遠不及太原市核心區，房價也相差甚大，對於招商引資難度還是比較大的！同時，拆遷從“城中村到城邊村”後，之前開發商一擲千金的局面從去年有所改變，煤氣化8宗土地和三給片區的10宗土地，全部是終止拍賣降低起拍價後二次拍賣成交。
太原2016年這一波房價上漲的行情，與城中村改造後大量持幣買房的村民有很大的關係，另一方面，原來租住在城中村的外來人口也加入了買房大軍。加上品牌開發商對於地塊的規劃、配套，以及宣傳，營銷和品牌優勢，這些優勢帶來的最直接的影響就是房價上漲。
失去城改、棚改的推動，在供需兩端逐漸平衡後，太原房價也會以“穩”為主。或許，太原的下一波動力將會從“人才”開始，具體什麼樣的策略，我們拭目以待！
↓↓↓ 戳瞭解更多，79元室內6項空氣檢測！
閱讀更多 瘋狂太原人 的文章
