N晚報記者 吳 覺 CFP供圖
昨天，位於桐鄉市屠甸鎮的桐土儲[2019]06號地塊和位於平湖新埭鎮的2019平-15號地塊成功出讓，這也宣告著4月的宅地市場順利落幕。這2宗宅地分別被桐鄉市金鳳凰服務業發展集團有限公司和嘉興東邦置業有限公司摘得。
那麼，4月的宅地市場到底有哪些看點呢？5月又將有哪些優質宅地陸續上架？本期的《樓市觀察》，晚報帶你一睹為快。
市本級
僅1宗涉宅用地入市
相比整體回暖的3月樓市，由於宅地告缺，當月的嘉興土地市場略顯寡淡。據南湖晚報嘉房網統計，3月市本級共有3宗地塊成功出讓，且清一色為工業用地。備受關注的宅地市場，仍舊未開閘。
情況在4月發生了變化，11日嘉興市本級有1宗優質宅地上架。位於嘉興學院旁的2019南-05號地塊位置極佳，屬於寸金寸土的市中心寶地，有著相當成熟的城市資源配套。特別是其鄰近的運河新區，擁有大量的商業和辦公配套資源。地塊北側和東側均有河流，自然景觀也很好。項目又緊鄰文昌路和中環西路兩條市區主要道路，距離未來的快速路也較近。而且，在此之前嘉興市區已經有兩個多月沒有宅地供應了，開發商面臨補倉需求。
劣勢方面，主要是該項目混雜了拆遷安置房和商品房，3種面積段戶型散佈於小區的4幢住宅，開發商在房源分配方面會受到較大的掣肘。
不過，瑕不掩瑜，該地塊還是引來了5家開發商的爭搶。經歷12輪報價後，2019南-05號地塊以15030元/平方米的單價被嘉興市南投置業有限公司摘得，摺合樓面價5094.9元/平方米，溢價25.2%。
縣（市）宅地市場亮點紛呈
4月25日，嘉善2018-43號地塊迎來出讓。該宅地位於西塘鎮翠南村、宏福路西側，與西塘古鎮景區較近。項目體量一般，土地面積40003.2平方米，容積率1.0～1.6。值得一提的是，該宅地屬於二次掛牌，它曾於去年2018年9月7日掛牌，但因故在10月8日撤銷出讓，此次出讓與上一次相比，各項指標均未發生變化。
西塘鎮的宅地此前最高成交單價出現在2017年8月31日，佳兆業以6333元/平方米拿下1宗地塊。此次，該地塊以樓面價8050元/平方米成交，創下了西塘鎮歷史最高單價，溢價22.9%，總價5.15億元，配建保障房面積9400平方米，由上海市龍光房地產有限公司摘得。
就在西塘地塊出讓的前一天，經過217輪、4小時競價，杭州新城鼎宏房地產開發有限公司（新城）以總價38219萬元競得位於武原街道的海鹽縣19-041號地塊，樓面價7038元/平方米，溢價率35.34%。武原街道是海鹽最成熟的板塊之一，居住氛圍濃郁，商圈豐富，生活便利，而在地塊的北側，佳源曾於2018年6月19日拿下了海鹽縣18-062號地塊，成交樓面價7617元/平方米。這次杭州新城鼎宏以7038元/平方米的價格摘地，雖不及佳源地塊，但價格也不算低。
地塊成交熱的情況也出現在了桐鄉，4月22日，位於桐鄉洲泉的桐土儲[2019]01號地塊入市，掛牌期間便吸引了7輪報價，競拍一個半小時後，海寧綠嘉房地產開發有限公司將其收入囊中，地塊成交總價5.09億元，樓面價2972元/平方米，溢價率達85.1%。
4月，各縣（市）合力捧出了9宗宅地，除上述之外，綠地在桐鄉成功補倉，秦山房產在海鹽再度摘地，碧桂園繼續深耕海鹽，東邦置業摘得平湖新埭宅地，金鳳凰服務發展集團將桐鄉屠甸的宅地收入囊中。
下月市本級將迎5宗宅地
“銀四”土地市場熱度有所回升，這也讓大家對下個月的土地市場更加好奇。在即將到來的5月，市本級將有5宗宅地陸續亮相。
除了上週介紹過的將於5月28日出讓的2019南-09號地塊、經開2019-01號地塊、2019南-08號地塊、2019南-010號地塊外，位於秀湖板塊的2019嘉秀洲-005號地塊昨天也正式上架，預計將於5月31日出讓，同樣也是採用“限價+競配建”的方式。
秀湖板塊的熱度有目共睹，這幾年，隨著南部宅地的相繼出讓以及秀湖生態區的逐步完善，該區域開發日趨完善。此次出讓的2019嘉秀洲-005號地塊，位於秀湖板塊的西北方，與富力地塊一路之隔，並非直面秀湖湖景，相對來說配套略弱。
該地塊面積59329平方米，容積率為1.8～2.2，起始樓面價為6786元/平方米，樓面限價9125元/平方米。目前，區域內在售項目較多，新盤有佳源·秀湖印象、卓越·泓璽臺、秀湖·金茂府、秀湖中糧·祥雲和芳華苑，且以改善型為主，但待到該地塊入市時，區域內的競品主要為富力地塊和信達地塊。
另外，各縣（市）也將有“木佬佬”地塊將於5月入市，包括海鹽縣19-049號地塊、海鹽縣19-048號地塊、海鹽縣19-047號地塊、海鹽縣19-046號地塊、海鹽縣19-050號地塊、海鹽縣19-053號地塊、海鹽縣19-051號地塊，桐土儲[2019]09號地塊、桐土儲[2019]10號地塊、桐土儲[2019]07號地塊，2019平-16號地塊等。
這些宅地是否會再掀波瀾？晚報將密切關注。
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