資金有限，是買新盤還是二手房呢？這事其實不能一概而論，還是要看具體的城市，不過也有一些判斷的技巧，具體聊一下。
首先，房價倒掛的城市買房無條件選擇新盤。什麼叫做房屋倒掛，就是新房價格比二手房價格低，很多一二線熱點城市都有這樣的情況，比如說南京的河西，新盤單價四萬六以內，但大多數二手房掛牌價均價都在五萬五以上，個別小區甚至能掛出8萬的單價，房價倒掛幅度還是比較大的。
為什麼會出現新房比二手房便宜呢？原因很簡單，政策限價，為了遏制房屋過快上漲，很多城市都對新房價格定了一個上限。而二手房賣家一般都是個人，不受限價影響，價格自然更符合真實的市場情況。所以說，在這種房價倒掛的熱點城市，新房相當於是政策給剛需的福利，能買儘量選擇新房。
在房價正常，新房比二手房貴的城市，咱就有機會在二手房市場撿漏。2020年棚改會全面結束，三四線城市，尤其是沒有人口和產業支撐的，房價上漲的動力就沒了。
很多投資客或者手裡有幾套房的朋友會在2019年加緊出貨，賣方著急就是買方的利好，咱還可以儘量壓壓價。像他們的房子本身質量也不差，類型多，甚至還有空置幾年的新房。但是，在三四線城市挑二手房，也不要光圖便宜。儘量選有發展空間的區域，還有就是別找太老的房子，房齡在10年以內的才可以考慮。
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