上海市閔行區東方花園二期 關於選聘物業服務企業方案的公告

原創： 東二 東方花園二期業委會 今天

上海市閔行區東方花園二期

關於選聘物業服務企業方案的公告

東二業委（2019）018

東方花園二期全體業主：

根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》、《關於加強本市住宅小區業主大會、業主委員會規範化建設的若干意見》、《加強本市住宅小區業主大會、業主委員會建設的若干規定》的相關規定和本小區《業主大會議事規則》、《管理規約》的約定，本小區擬於採用書面徵詢意見方式召開業主大會討論選聘物業服務企業的事項，現就有關事項公告如下：

擬選聘物業服務企業的條件

1、依法在本市註冊登記，資質等級為二級以上（含二級），符合物業服務企業資質管理的相關規定，在管樓盤面積合計100萬平方米以上，且上述樓盤分列於本市2個區及以上。在七寶地區有和本小區類似樓盤在管的物業企業，在同等條件下優先。

2、 物業服務誠信記錄良好，無侵佔小區維修基金或小區物業公共收益、擅自退出小區管理服務、拒不移交物業資料等不良記錄。

3、在管理項目中具有良好業績，採用標準化管理模式做到對內（每個項目團隊日常工作）有效監督，對外（小區業委會、業主）公開透明；

4、具備豐富的項目交接期經驗，能規範、有效處理交接期中各類突發狀況，具有接二手盤的良好信譽；

5、對於停車位不足的住宅小區，有解決停車問題的良好管理實績案例；

6、能充分運用現代化智能工具快速處理、回覆物業服務中的各類報修、投訴等，並妥善保管各類記錄；

7、承諾本小區物業管理不得以總包的形式轉讓給其他個人或公司。

物業項目負責人要求：

1、大專以上學歷，在目前在職的物業體系內有3年以上相關崗位工作經驗，有擔任中大型中高檔住宅物業（10萬方以上項目）駐場項目負責人3年以上工作經驗，沒有不良信息記錄、重大投訴及責任事故；

2、 管理業績良好，物業管理區域內巡查制度執行情況良好；

3、能夠提供詳細履歷和國家規定的相關證書。

物業服務標準：

維持現有物業合同服務內容及標準（總體不低於上海市住宅物業服務收費標準四級），並補充監督及相應處罰措施，物業費不得高於現價，投標價格高於限價為廢標。

物業服務費用（元/月/平方米）：

別墅1.62元；4層電梯房2.02元；8層、14層電梯小高層2.06元；部分帶地下室住宅，地下部分減半收取；一層業主物業費不計電梯費。以上價格均包含公共收益補貼的0.15元/月/平方米。根據最新的《上海市住宅物業管理條例》第五十一條，公共收益應當主要用於補充專項維修資金，本次業主大會擬取消以上補貼，由業主自行支付。

商鋪3.27元；地下產權車位管理費88元/月；

公共收益分成：按本小區《管理規約》相關規定處理。

物業服務費的結算形式：包乾制；

物業服務合同期限：擬自2019年7月1日至2021年12月10日止（起始日期以正式簽訂合同為準）。其中第一年為試用期，由業委會每半年一次書面徵詢業主意見，若徵詢結果達到60%以上業主滿意，合同正常履行；若徵詢結果未達到60%滿意，則業委會將組織召開業主大會表決關於終止物業服務合同等事宜。

選聘方式

1、根據本小區《業主大會議事規則》採用公開協議選聘方式。協議選聘工作由業主委員會組織成立物業選聘小組實施。

物業選聘小組共有11人（業委會委員4人+業主代表7人），名單于2019年4月10日張貼於小區公告欄。物業選聘小組在招選物業公司時，也誠請各位業主積極推薦質優價適的物業公司前來報名。

2、選聘小組從符合條件的報名企業中篩選出3~5家，發出競標邀請函，同時將在小區內公告入圍企業名單。

3、選聘小組組織業主對該3~5家企業應聘候選人的管理現場（在管樓盤實地踩盤等）、管理方案、擬派項目經理人選等進行綜合考評，將考評事實在小區公告欄內張貼公佈，業主可作為參考。

4、經選聘小組組織綜合考評後，得分最高的兩家物業成為中標候選人，組織其在小區進行路演和答疑。

5、以書面意見徵詢形式召開業主大會，對兩家中標候選企業進行投票表決，得票高的企業為中標人，由業委會代表業主大會與之協商、細化、簽訂物業服務合同。

6、投標企業繳納投標保證金伍仟元。若不中標，在發出未中標通知書的同時無息返還給該企業；中標企業的保證金，轉為物業選聘小組組織業主實地考察等選聘工作經費。

表決票的發放及回收工作：

本次表決票於5月4日起，工作人員兩人一組上門發放，分為上門送達和投遞信箱兩種形式。投入信箱的業主名單在兩個小區出入口公示欄進行公示。

業主收到表決票後：

1）可當場將填寫好的選票投入工作人員的移動票箱（移動票箱封條蓋業主委員會和東方花園居委雙章）；

2）5月10日、11日兩天的上午8:00-晚上8：00,將填寫好的表決票投至門衛投票箱內（新鎮路大門、中誼路大門），集中投票。

3）5月6日起，居委會辦公室設立投票箱，時間上午8:30-11:00，下午1:30-5:00。

* 根據本小區業主大會議事規則：已送達的表決票，業主在規定的時間內不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權意見的，

表決票回收截止時間：5月12日上午9點

開箱時間：2019年5月12日上午9點10分

開箱地點：東方花園居委會議室

特此公告。

上海市閔行區東方花園二期業主委員會

2019年4月28日

行區東方花園二期 關於選聘物業服務企業方案的表決票

編號：

閔行區東方花園二期關於選聘物業服務企業方案的表決票

___ __號___ __室 專有建築面積: ___ __ 業主簽名：__ _ __

本小區業主大會已於2019年3月通過了小區協議選聘物業服務企業的決議，現根據物業管理相關法律法規和行業的有關規定，進行物業服務企業的選聘工作的相關事項表決。

一、擬選聘物業企業的條件：

請在下列選項中選擇其中一項打“√”。

同意

不同意

棄權

二、選聘方式

請在下列選項中選擇其中一項打“√”。

同意

不同意

棄權

三、因本小區現有收入不足以支付迫切需要改造項目所需的資金，擬取消公共收益0.15元/月/㎡的物業費補貼。

請在下列選項中選擇其中一項打“√”。

同意

不同意

棄權

*每個表決事項只能選擇其中一項打“√”，多選、不填寫門牌號、不簽名均視為廢票。不選，視為同意已表決的多數票意見。

*以上所有表決項的詳細內容，均張貼於小區出入口公告欄、樓道公告欄及業委會公眾號，請業主關注。

表決票回收截止時間：5月12日上午9點

投票方式：1）上門發票時填寫完成投入工作人員的流動票箱；2）5月10日、11日8：00-20:00,設於小區出入口的集中投票箱；3）二樓居委辦公室設固定投票箱（上午8:30-11:00，下午1:30-5:00）

開箱時間：5月12日上午9點10分

開箱地點：東方花園居委會（新鎮路603弄78號二樓會議室）

表決結果公告張貼時間：5月12日

上海市閔行區東方花園二期業主委員會

2019年4月28日製

附：蓋章掃描件

公開公正透明，是溝通的最好良方

張海濤認為：

安居則樂業，關於社區的思考和實踐是多方面的，實踐經驗，制度建設必不可少，就身邊的宜昌長江瑞景小區，民悅家園小區，問題至今仍待解決，看似複雜其實簡單的問題，無不考驗職能部門及基層的智慧和決心。高效、廉潔的來服務於民、取信於民，造福於民。

基層治理是社會治理體系中最基礎的環節，與老百姓的日常生活息息相關。嚐盡人生百味，方知人間冷暖。從街頭巷尾到百姓人家，從衣食住行到治安物業，生活中那些看似雞毛蒜皮的事情，卻是人民群眾最為關心的事。

正所謂群眾利益無小事，基層治理水平高低，直接關係人民群眾的物質和精神生活，直接影響人民群眾的獲得感。基層治理究竟存在哪些問題？如何解決這些問題提升人民群眾獲得感呢？

民生“小事”必須“大辦”

民生是最大的政治，小區物業管理與每一位小區居民息息相關。要明確業主委員會的法律地位和組織性質，將其納入基層社會治理體系，建立居委會、業委會、物業企業三方聯動工作機制。對居民們比較關心的公共用房、公共收益等問題，要加強監督管理，建立公開信息平臺。

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