【當前的樓市是個什麼情況 適合入市了嗎】
說到樓市危險，不同的人會有不同的理解。有的人說，都已經有炒房客供不了月供了，開發商都有的跑路了，樓市危矣。也會有的人說，沒看見跳樓的，房價還高高在上，哪有什麼危險可言？確實是這樣，兩方面的觀點都是有道理的。我們不希望生活在危險之中，我們也不願意看到任何人破產，我們希望大家幸福安詳，社會安定發展。調控的目的就在於此，不能說，調控就是要讓人跳樓，就是讓開發商破產。
要做到這一點，就需要設法消除危險，走向安寧。那麼說，我們現在的樓市已經消除危險了嗎？沒有，肯定地說，樓市遠沒有到平安無事的時候，稍有不慎，就可能再次被搞得翻天覆地。
房地產的動盪週期遠沒有過去，整體看，既沒有出現一落千丈的局面，也沒有出現絕地反彈的機會。雖然，在“因城施策、一城一策、城市承擔主體責任”的總方針下，各地都在積極採取措施，但是還沒有走向正常軌道，還不可以讓我們高枕無憂。雖然，沒有看到樓市已經敗落的一塌糊塗的情況，但是，有些不好的苗頭確實在發生了，比如開發商跑路、購房人斷供等等極端的情況，當然，這些還只是個別的案例，不能代表樓市的整體狀態。
2018年北京的土地市場，沒有2017年地王頻出那麼熱鬧，但是，整體上的土地收入並未減少。開發商的搶購熱情不如，主要表現在，去年的土地流拍現象曾多次出現，共有產權房棄購的情況也非常嚴重。
共有產權棄購，自然有多種因素的影響，但是，房價不漲還是根本原因。有人說，地理位置和周圍環境是造城棄購的主因。但是，你想，如果這個地塊房價預期上漲很大，還會有人棄購嗎？購房者都是“買預期”房價漲，但是現在看，預期沒有轉好的明顯跡象。目前，全國不動產登記制度已經全國聯網，北京地區已經進入正常查詢運行。與之相對應的，房地產稅制度也在穩步推進。
樓市景氣長期不見好轉，在“因城施策的主體責任”壓力下，各地城市的調控沒有見到放鬆的跡象。去年，還在上漲的部分三四項城市，今年也紛紛開始調整方向，最近唱衰三四線城市房價的聲音很大，被人們認為是市場無望的理由。因此，個別業主也開始失去信心，甚至“棄房斷供”。最近，不斷有擁有幾套房，月供十幾萬，擁有幾十套房，月供幾十萬的炒房大戶，面臨極度困難的情況。但是，這些情況，在沒有在樓市造成嚴重衝擊。
也有人說，炒房客早就已經退出樓市了，2017年在高點買房的人，不是很多。即使是有些炒房客，他們手裡的房源很多，但是，因為，房價漲幅很大，並不會給他們造成毀滅性傷害。也就是說，房價即使出現大跌的情況，受到傷害的未必是炒房客。那麼誰會擔心房價出現大跌呢？
從各地最近對樓市的態度看，政府在樓市調控方面還沒有完全到位，各地房價也沒有觸底，更沒有反彈的動力，有些三四線城市剛剛出現下降跡象。部分城市金融政策微調，土地放量增加，房地產投資增長都是正常調控範圍的事情。樓市整體上形勢依舊，我們切不可掉以輕心。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190429】
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