見聞VIP會員，投資圈專屬
本文由華爾街見聞（ID：wallstreetcn）研究團隊原創，文中觀點不構成投資建議。
今年1月底，奶茶妹妹以1350萬澳元虧本拋售澳洲豪宅。劉強東在2015年以1620萬澳元購入此公寓，登記在章澤天名下，這還沒算東哥購買新房時付的100萬澳元的印花稅成本。
掛牌出售時奶茶叫價1800萬，結果降價450萬澳元成交，這還沒算中介費成本。
雖然拋售另有原因，但如今回頭來看可謂明智：澳洲房價繼續下跌，但儘管如此，各種調控政策仍如泰山壓頂。最近澳洲繼續在“擊退外資”之上加碼，大量削減移民，並鼓勵新移民“上山下鄉”——不要都往墨爾本、悉尼擠，請去偏遠地區OK？
人口僅有2500萬，國土面積跟美國相當的澳大利亞最近稱：國家已經“滿員”了。
在種種對外資、外人說不的“藉口”之下，澳洲房市的前景無比黑暗。
01
“擊退”外資
長久以來，澳洲就對外資購房有較嚴格的規定，如外籍人士只能購買期房和一手新房；留學生可以買房，但只能自住不得出租，簽證過期後若沒有身份或沒有留下工作，一定要將房產賣掉。
但即便如此，因此前澳洲的留學和移民政策較為“友好”，再加上澳洲本身的地理位置和各項“素質”，仍吸引了大量外資搶購房產，特別是中心城市悉尼和墨爾本更為突出。
圖：悉尼和墨爾本房價翻番（2009年1季度價格為基數100）
自2016年開始澳洲就開始了“擊退”外資的行動，全國漲幅最大城市墨爾本所在的維多利亞州最先在2016年實施額外的海外買家印花附加稅，隨後，悉尼所在的新南威爾士州和布里斯班所在的昆士蘭州都相繼跟進。
圖：澳洲主要城市海外買家印花附加稅
如今回頭來看，2015年是澳洲房地產外資流入的大頂。
圖：澳洲住宅地產開始失去外資支撐
但澳洲覺得這還不夠，2017年5月澳大利亞政府向外國投資者推出了“幽靈稅”，即如果投資的物業空置、或每年出租不滿6個月，則每年需要向政府交納5000澳元的費用。
最新數據顯示，悉尼3月房價下跌了0.9%，比2017年中期的峰值下跌了13.9%；而墨爾本的房價在3月下跌了0.8%，比峰值下跌了10.3%；同時，房價下跌的趨勢在澳洲全國傳播的趨勢也越來越明顯。
圖：截止2019年3月澳洲各主要城市、區域和全國的房價變化情況
02
擊退“外人”
如果說擊退外資讓許多人還抱有抄底澳洲房市的希望，那澳洲“擊退外人”的政策一出，讓這些投資者們心裡涼了半截。
……
全文未完
還有一半
……
長按二維碼，閱讀全文
加入見聞VIP會員，可第一時間閱讀更多 VIP 專屬內容，那裡有見聞研究團隊的所思所想。
閱讀更多 華爾街見聞 的文章
