4月26日，樂居財經推出《2018中國上市房企資產負債率排行榜TOP100》。必須說明的是，本榜單僅為單一財務指標排名供投資者參考，並不能說明企業的風險程度。
從2005年一季度以來，房地產行業的資產負債率一直在走高。根據榜單數據推算，百家上市房企資產負債率平均值再次走高，從2017年的77.72%增長到了2018年的78.90%，資產負債率平均增長約1.2個百分點。
榜單顯示，魯商置業、北大資源、中南建設、銀城國際控股、建業地產、融創中國、綠地控股、中交地產、碧桂園和泰禾集團等共16家企業資產負債率超過85%，超過70%資產負債率的房企高達86家。其中，魯商置業、北大資源、中南建設、銀城國際控股和鑫苑置業的資產負債率均超過90%，高居榜單前五名。
有業內分析師表示，龍頭房企負債規模已經逼近萬億元，部分中小型房企為了規模擴張，槓桿率增幅也很明顯。從榜單中可以看出，首創鉅大、光大嘉寶、美好置業、寶龍地產、遠洋集團、濱江集團、花樣年控股、華遠地產、中國奧園、華夏幸福和鑫苑置業資產負債率小幅攀升，漲幅均超過5個百分點；其中，首創鉅大和光大嘉寶增幅最高，均超過12個百分點。
在融資與規模的互為促進下，越來越多的房企站到了規模賽道中。2018年以來，房地產企業融資進入監管最嚴厲時期，各房企融資狀況分化加劇，伴隨金融監管加強，主動去槓桿成為房企控風險的重要策略，降負債成為擺在每一位房企不得不跨越的檻。
千億房企中，如中國恆大、融創中國、綠城中國、泰禾集團和新城控股等企業，資產負債率都有不同程度的降幅；相比而言，一些中小企業資產負債率降幅更加明顯，如德信中國、信達地產、中華企業、大名城和陸家嘴等企業，資產負債率降幅均超過了4個百分點。
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