不少老闆熱衷開發房地產，不過形勢有所變化，民營資本開始發展工業地產。阜沙鎮就建成了全市首例工業房地產項目，80畝的舊廠房給回收建成了10幢6層標準廠房，將“裝入”132家中小微企業。專家認為，在中山整體工業用地資源、土地指標越來越緊張的情況下，發展工業地產可提高土地集約利用效率。
舊廠房建起全市首例工業地產
在東阜公路阜沙段側，由中山市天潤盛興工業園有限公司投資開發建設的天潤盛興工業園，部分進駐的企業已在進行緊張裝修，不時可見出入的運輸車輛。
工業園是中山首例園區型地產項目，園區前身是一家舊紙箱廠，64畝地，但只有5000平方米的鐵皮建築。
“一年的稅收只有10多萬 元。”阜沙鎮黨委書記陳柳斌介紹，去年9月通過回購閒置地，引入投資商，投資商投入約3億元，規劃建設了10幢6層標準廠房、1幢行政辦公樓和1幢員工宿舍樓，佔地約80畝。
只須花100餘萬就可買到廠房
據悉，該園區建築面積約12萬平方米，完成年度投資計劃的89%，並辦妥預售證相關手續。張志東說，項目計劃引入132家中小微企業，目前已有99家企業簽約，主要以電子電器、五金製品類生產經營類企業為主。工業園是根據阜沙鎮乃至周邊鎮區主導產業定位，統一招商選資，主要選擇家電、淋浴房及其配套產業企業。
“目前已完成85%的銷售量，都是賣給小老闆，小微企業也是想擁有自己的車間、廠房，但是政府沒那麼多土地賣給他們，他們也沒那麼多時間去建設，該園區圓了小微企業的夢。”中山市天潤盛興工業園有限公司董事長張志東說，廠房均價3000元/平方米，小微企業只須花100多萬就可買到廠房。
部分企業第四季度投產或試產
據介紹，簽約的企業正加快辦理相關證照手續，抓緊進行生產設備和水電安裝，預計其中40家企業將在今年第四季度投產或試產。
從目前已簽約企業的生產業態分析，該工業園完成全部招商並投產後，預計可增加工業年產值超10億元、就業崗位3000多個，分別比盤活前增長20倍、60倍，產出超37萬元/畝。陳柳斌介紹，企業投產後，將可給阜沙鎮帶來稅收3000多萬元，比原來的舊紙箱廠翻了300倍，是“三個一百”2倍稅收指標要求。
現在由開發商對園區統一規劃建設，統一對外招商，是工業地產升級版。在目前整體工業用地資源、土地指標越來越緊張的情況下，可提高土地集約利用效率。
現在由開發商對園區統一規劃建設，統一對外招商，是工業地產升級版。在目前整體工業用地資源、土地指標越來越緊張的情況下，可提高土地集約利用效率。
——— 中山市經濟研究院常務副院長梁仕倫
在建設之前最好招標，哪些公司有意向需要廠房，工業地產的發展商可根據訂單來建設廠房，如此租房方和投資公司提前雙向結合，資源可以得到更好的利用。
——— 電子科大中山學院管理學院副教授唐伶
小微企業最怕是房東下最後的通牒。經營得好好的，突然房東說話了，限你5天時間搬走，說是要自己用，其實是因為多租了點錢，租給別的老闆。這一搬家，整個企業經營狀況要三個月到半年才能調整過來。
——— 中山市天潤盛興工業園有限公司董事長張志東
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