2019年樓市最大的特點，是房企和購房者都開始將重心挪回一二線城市，不少城市投機情緒再次迸發，土拍、購房熱度雙雙回升。
比如，在前段時間，南京出現了數千人搶房的“盛況”；有媒體報道，在蘇州買房不僅要有充足的財力，還需要託關係，令人哭笑不得；今年以來，北京、上海二手房網籤量創近幾年以來新高。
房企投資端的火熱也是有目共睹，無錫再現“地王”，天津、鄭州、重慶土拍體量井噴，數據顯示，在一季度，房地產投資額增速創出了2014年以來的新高。
然而，在這種反常的現象背後，並非每個城市都沒有風險，對購房者來說，尤其要小心三個地方：鄭州、重慶、寧波，在這三個城市買房務必謹慎，因為他們都埋藏了一大隱憂。
4月26日，房產研究機構克而瑞發佈報告指出，結合土地去化週期來判斷，鄭州、重慶、寧波、昆明、湖州、嘉興、桐鄉均高於2年。
報告顯示，近三年中西部的鄭州、重慶土地庫存絕對量遠高於其他城市，短期積壓庫存分別達到8539萬平方米和6955萬平方米，寧波在2500萬平米左右。
如果把時間拉長到5年和7年來看，鄭州、重慶、寧波三個城市土地去化週期高達6年以上！
什麼叫土地去化週期呢？我們都知道新房庫存去化週期，指的是賣完房子需要花費的時間，而土地去化週期，指的是未來土地市場的隱性庫存，這些土地儘管已經入市，但還沒有轉化成樓盤，還有很多土地儘管已經成交，但市場供應太多，還沒有被下游所消化。
這就意味著一個殘酷的現實：未來這3個城市的房源，幾乎會源源不斷的供應，這還是在不考慮二手房拋壓的前提下。
新房一直在加蓋，土地一直在供應，中心城區持續擴大，如果有持續不斷湧入的人口，這樣的“接力”遊戲當然能一直玩下去，但問題就在這，在幾乎所有二線城市都加入“搶人大戰”的角逐中，這三個城市很難維持年均幾十萬人的流入速度。
當然，鄭州擁有人口大省無可比擬的單核優勢，還有區位交通的優越條件，重慶更不用多說，房價在一二線中整體偏低，近兩年也是最典型的“網紅”城市之一，寧波的深厚經濟產業底蘊，加上臨海長三角一體化的加持，前景也非常廣闊。這是三個城市錯位發展的不同優勢，但也不足以掩蓋房地產庫存突出的隱憂。
需要特別注意的是，尤其是2019下半年，三地樓市可能就會“露餡”。原因很簡單，上半年土拍和市場回暖，吸引了大量的投機資金，而此前幾年已經成交的大量土地，都會在下半年輪番入市，隨著竣工面積越來越多，調控預期再度收緊，一旦市場氣氛走弱，供大於求的居民便不可避免，對購房者而言，在買房置業這件事上，務必謹慎對待。
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