本文不對投資構成任何建議。
房價，是一個全民關注的問題，其他的財經問題，包括股市，關注的人都不是特別多，但是房子，房價，從小孩到老人，從窮人到富人，基本上沒有人不關心的。
房價漲了一二十年，漲到大多數人都承受不起這麼高的房價，漲到不少人都認為房價永遠不會跌。那麼，這個房子還會不會繼續漲下去？我認為很難。
為什麼？我從兩個大的方面講，第一個是通俗易懂的，第二個是比較專業的角度講。
一
（1）很簡單的一個道理，物極必反。
現在的房價，漲到大多數人都快承受不住了，要掏空六個錢包才能買得起，如果繼續漲上去，那就不是經濟問題，是社會民生問題了。如果一個社會，大多數人連房子都買不起了，會怎麼樣？難道都睡到橋洞下面？不可能吧。
以前之所以房價不斷再漲，是因為不斷的有人在買。如果房價已經高到沒有人買了，或者說沒有人願意接盤了，請問還能繼續漲下去嗎？
事實上，現在很多年輕人，尤其是房價比較高的大城市的年輕人，很多人已經不打算買房了，甚至不願意結婚生子了。
物極必反，這個樸素的哲學道理，也適用於房價。
（2）看歷史
以史為鑑，可以知興替。遠的什麼荷蘭鬱金香泡沫我們就不說了，說近的，也是房地產市場的，我們的鄰國，日本。
日本在八十年代，房價瘋漲，房價一度高到把東京的房子賣了，能買下全美國的房產。當時的日本人，也堅信房價永遠不會跌。最後呢，漲到實在漲不動的時候，還是崩了。
然後日本的房價暴跌，由於日本房地產市場對gdp影響太大，日本的經濟也崩了。然後就是失去的十年，二十年，三十年……
日本的經濟到現在都還沒有恢復過來。
扯點題外話，由於日本經濟崩潰，大量人失業，年輕一代的人工作難找，失業的人和因為經濟崩潰喪失信心的人，看不到希望，就只能在虛擬世界尋找慰籍。
大量的日本青年，喜歡宅在家裡打遊戲，看動漫，形成了特有的宅男文化。
經濟崩潰後的日本，別的產業不發達，動漫產業特別發達，原因就在這裡。
扯遠了一點，回到正題，從日本的房地產歷史，我們可以清楚的知道，房價是不可能永遠上漲的。如果漲到了大多數人難以承受的高價，就會崩盤。有這個前車之鑑，我們的國家，肯定會出臺各種措施限制房價的。
二
比較專業的內容
（1）政策變化
有人會說，國家年年都在說，限制房價，限制房價，結果房價還是再漲，所以小編你說的不對。
但是，現在的政策，真的變了。我們國家的政 策用詞，是一個很講究的學問。看起來差不多的表述（只是某個用詞的變化），其實含義大不一樣。
以前的政 策是怎麼說的？“遏制房價過快上漲”；現在的政策怎麼說的，“堅決遏制房價上漲”。
注意，用詞不一樣！什麼叫“遏制房價過快上漲”呢？那就是房價可以漲，只是不能漲的太快了。什麼叫“堅決遏制房價上漲”呢？就是不能漲了，漲一點都不行，堅決不能漲！
另外，最近在推進落實房 產 稅，這個玩意兒是幹什麼的，我想沒必要多講了吧。
用詞的變化，體現了政 府對房價態度的轉變，房價這麼高，必須得動真格了。
（2）從經濟學的專業方向分析（有一定難度，可跳過）
過去一二十年，房價大漲的最根本原因，是貨幣超發，導致的通貨膨脹。專業說法叫貨幣供應量（m2）增長速度太快。
過去的一二十年，m2增速特別快，體現到我們日常生活的是，錢不斷“貶值”，工資跑不過物價。其實物價漲幅，還遠不足以消化m2的增速，大多數超發的貨幣，都跑到樓市了，所以房價漲幅特別大。
最近的情況，m2增速已經在歷史低位，不允許“大水漫灌”；而且新增的貨幣，被要求在定向的領域增發，不準流到樓市。總之，貨幣是用來發展實體經濟的，不是炒房子的！
（3）購房者消費能力
從1,2月份的消費增速創新低，還有雙十一增長乏力可以看出，居民的消費意願已經很低了，因為沒錢了。錢都拿去買房和還房貸了。
在錢包都被房價掏空的情況下，大家的購房意願，尤其是貸款買房的意願，很難高起來。
再加上，上面分析的各種因素，尤其是最近熱度最高的房產稅，已經傳導到越來越多的人耳中，現在還敢瘋狂投機炒房的人越來越少。
結合上面的所有因素，我認為未來的房價很難再漲上去了。尤其是買房作為投（炒）資（房）的，不建議繼續投資。
如果是剛需，尤其是不買房沒辦法結婚的，還是買吧，這是特殊情況。
再多說一句，未來房價比較抗跌的，還是大城市核心地段，那種三四五六線城市，人均工資兩三千房價七八千的，肯定會跌，而且是暴跌。
唯一不變的，就是變化。房價不是外星生物，所以也符合這個道理，不可能永遠漲下去的。
素材來自楊教授
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