揚子晚報網4月25日訊（記者 馬祚波）南京河西南樓盤的限價終於要突破？4月25日下午，不少打算在河西置業的買房人被即將上市的金茂悅“震驚”了，在銷售人員發送給意向客戶的消息中透露，這家樓盤的銷許價有望達到39800元/㎡，比目前河西南部35000元/㎡的區域限價高出近5000元/㎡！不過，開發商相關人士剛剛答覆揚子晚報記者時表示，目前銷許仍未拿到，所謂的“突破限價”並不準確。
樓市“銀四”接近尾聲，南京房地產市場突然熱鬧了起來，最近10天時間裡，網上房地產上竟有多達9家樓盤申領銷許，位於河西南部魚嘴板塊的金茂悅是最新的一家。4月25日晚9點半，官方網站南京網上房地產顯示，南京潤茂置業有限公司申領銷許的流程仍為“正在辦理”，而這家開發商便是金茂悅的東家。點開後企業名稱的鏈接後，揚子晚報記者看到，金茂悅首批房源的收件及現場查勘時間為“4月25日11點16分”，受理時間為“4月25日11點45分”，目前處於辦理的過程當中。
儘管銷許尚未正式出爐，不過在該樓盤的銷售人員給意向客戶的信息中顯示，“房價可能是39800元，首付5成，驗資200萬”。銷售人員還表示，最近幾天便會公開售樓處，提醒買房人準備好資金和購房證明，登記時間是4月26日上午9點，為期24小時。顯然，銷售人員對於銷許內容瞭然於胸，而且項目已經做好了充分的開盤準備。25日下午兩點多，在金茂悅的售樓處外邊聚集了不少心急的買房人，街邊的兩側道路上停放了許多特地來看房的購房人，不過，金茂悅的售樓處尚未正式開放，一些買房人只能向工地上張望。“什麼時候能看房子啊？幾百萬呢，長什麼樣子都不知道。”一位買家向置業顧問打聽道。置業顧問回答說，應該是先登記報名，看房子的話估計要往後推幾天了。
針對項目價格、銷許是否領取、報名登記時間等問題，揚子晚報記者25日晚向開發商求證，相關人士告訴記者，目前市場上的種種信息是銷售放出去的消息，並不精準。該樓盤截至到4月25日晚尚未領到預售證，一旦領取，將會通過正式渠道對外公開，包括價格、具體登記時間等。
根據市場上傳出的開盤信息，金茂悅將首開3幢樓約184套房源，裝修交付，戶型從104平方米到179平方米不等，按照銷售人員的說法，驗資門檻為200萬，首付5成，按照房價39800元/㎡推算，104平方米戶型的首付款為207萬，179平方米的首付款為356萬。據瞭解，金茂悅為2017年成交的G97地塊，北京方興亦城置業有限公司（金茂）以73.4億競得，規劃有住宅、商業、辦公用房及辦公設施等。
揚子晚報記者瞭解到，目前河西南部的樓盤限價為35000元/㎡，不過所謂的“限價盤”已經不剩幾家，後期不少以較高地價拿地的開發商，紛紛選擇按兵不動。如河西南的金茂府、葛洲壩中國府，樓面價分別為37000元和45000元/㎡左右，顯然，在目前35000元/㎡的限價之下，兩家樓盤無法開盤銷售，突破限價的金茂悅可能是河西高價盤上市的“探路者”。其實，南京其他多個樓市板塊早在去年底便陸續突破限價銷售，城北的桃園世紀精裝價最高接近50000元/㎡，該片區當時的限價只有40000元/㎡；今年城南的新盤中海城南公館銷許均價37000元-38000元/㎡，突破了城南35000/㎡的區域“天花板”；3月22日開盤的城北“地王盤”星河天賦毛坯均價為39000元/㎡，該樓盤所屬區域的精裝盤限價也只有38000元/㎡。
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