經過了樓市的起起伏伏之後，三四線逐漸進入階段性的尾聲。畢竟從整個大的樓市週期來講，房價還有上漲的空間，而對於階段性來講，當下將面臨著滯銷，房價停滯不前，購房需求減弱的狀態。尤其是三四線城市，這種情況將會越來越明顯，二手房成交下滑，新房受到影響，商業市場氛圍降低等等，都預示著三四線樓市的未來。
三四線只是一個城市的劃分，畢竟城市的成長和人分不公開關係，所以單純的說三四線沒有未來是片面的，不過對於階段性市場來講，從政策的紅利，到市場的變化，再到整個購房能力的變化，短期內還是可以判斷出來了。這個樓市所謂的短期長期，所謂的看土地還是看金融，最終無非落位到政策。
01三四線棚改和人口將面臨壓力
棚改數量開始下滑，根據相關數據顯示，基本上都在30%左右，甚至部分城市更高。另外，棚改貨幣化也好，安置補償也罷，對於當下的房價來講，想要再次促進購房需求和大量的資金流入樓市是很難的。畢竟貨幣安置的成本和房價的天花板問題決定了，接下來的棚改很難刺激房價。
當然，所謂的人口流入也好，人口流出也罷，其實最重要的還是核心人才，畢竟能夠創造經濟發展的，還是需要人才的帶動。即使是人口再多，但是沒有人才的支撐，城市的發展也不會有太大的起色。當然，人口也很難流入。
02購房需求下滑
根據最新的數據顯示，最近的一週二手房同比大跌40%以上，當然這是部分城市和階段性的表現。如果從平均數據上來看，也能看出二手房的壓力。另外就是現在的二手房中介已經開始進入新房市場，一方面是市場佔有率的問題，另一方面其實是二手房的存量和銷量的問題。
價格不是重點，重點是購買力的問題。統計數據有所謂的房價收入比，但那只是平均數據。而且數據本身也不準確，誰能夠保證每個月的工資都能夠穩定的用作未來買房？
03城市開發資源有限
核心區域，尤其是三四線城市，基本上土地資源都開發殆盡，現在只能向周邊發展。當然，那些房企曾經囤的地也會逐漸入市，不過價格也會很高。另外從城市的商業發展來看，大部分三四線都是在透支，本身人口並不多，但是商場和寫字樓卻是越來越多，真正用來使用的並沒有多少，或許大部分是抵押的資產。而且隨著城市開始的外溢，人口也將被分散，城市的生活氛圍也會大大的降低。當然，外溢帶來的是更多生活成本的支出，比如交通，時間等等。
三四線不是沒有未來，只不過階段時間內，由於被過度透支，需要時間的彌補。當然，城市自身的發展也很重要，人是關鍵，人才是重點，能夠做實事的人更加難得。
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