進入2019年以來，雖然社會各界都在叫嚷著房價可能會降低，但實際情況是絕大多數地方的樓市並沒有房價下降情況的發生，相反，倒是看到了許多地方房價在上漲。那麼消費者就在疑惑了，房價究竟會有什麼變化？房價什麼時候才會下降，還是說房價又向以前那般繼續的小範圍的上漲？
總體來說，我們要理性的看待房市的變化，房價的大幅波動情況基本上不會發生，在這一點共識上，大家都明白。大幅上漲的可能性是不大啦，但也不太可能大幅下降。不過對於多數的人來說，我們也不需要房價大幅下降，能夠小幅下降也行。畢竟掙錢都不容易，能少點是點，在樓市領域內，房價略微的下降，可能就會給買房人省下好幾萬的資金。
其實具體的房價會什麼時候下降，筆者也不敢妄加評論。但有一些正在變化的趨勢確實可以看出的。
第一個，房貸的利率接連的下調。
縱觀樓市的調控歷程，從2018年10月始，深圳、福州等地的城市房貸利率逐步的下調。隨後，在全國的各地也紛紛出現房貸利率下調的情形。到2019年4月，全國的房貸利率平均水平基本已落到了5.56%，並且這一趨勢仍然在變動。
這個變動對於買房有剛需的人是有利的，因為這些利率的下調政策中，下調幅度最大的都是首套房，這也是為了防止炒房者渾水摸魚，再次興風作浪。
或許只看數據還沒什麼感覺，我們來算一算價格的變動。從前房貸利率高的時候，最高的地方能達到15%。同樣是100萬的房子，現在需要花費的價格比那時省下了10萬元利息。這對購房者來說，絕對是成本大為減少；
第二個，取消預售制。
我們知道有很多開發商會選擇出售期房的模式，這種模式對開發商的好處大家也都知道。預售制會讓開發商的資金壓力大為降低，甚至還給了開發商“空手套白狼”的機會。這在很大程度上會降低開發商的入門門檻，刺激房市的快速發展。
進入2019年後，很多地方已經施行現售制了，如深圳開始了商品房現售制試點方案，到2019年4月，次方案已經取得了不錯的結果。下一步，全國各地也將陸續的推行現售制；
第三個，取消公攤面積。
無論是否買過房的，大家都知道商品房有公攤面積一說。這是一個很受詬病的規則，也不知道樓市為什麼會有這種規定。一個一百來平米的商品房，有接近30平的面積是公攤面積。也就是說，你花一百平的價格，實際能住的只有七十平左右，其它的全部都浪費了。
這個不合理的規則或許也將取消。當前重慶已經開始取消公攤面積試點，同樣也是取得了不錯的社會反響。下一步，可能會全國性的推行。而這也將會使住房剛需者大大的受益。
總之，請大家多些耐心，購房的成本下降趨勢已經在開始醞釀，未來房市利好指日可待。
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