一夜之間，呼和浩特火了，就如同鶴崗一樣。當然，呼和浩特是因為半價買房，而鶴崗是因為低價賣房。4月18日，內蒙古呼和浩特市人民政府辦公室印發通知。提到，具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生（往屆3年及以內），可半價買房。文件明確，已婚大學畢業生且具有呼和浩特市戶籍的，可申購大學生住宅。夫妻雙方均符合申購條件的，最多可申購一套大學生住宅。從政策來看，想要買房還是需要一定條件的，不過這些條件的背後，其實也是樓市的問題所在。
先來看看具體的限制條件：
1試點區域就業創業的大學生
2本科應屆或者是往屆3年以內
3本人有住房或者父母有兩套房不再享受，有區域限制
4已婚，也就是說畢業3年內
5根據婚姻狀態選擇居住業態，公寓或者住宅
6指定的住房公寓或者住宅
7限制5年內不得上市交易
首先，從區域上來講，有嚴格的區域限制。如同目前大部分從城市一樣，城市的過度開發導致人口密度不足，雖然沒有鬼城的出現，但是這種新區的建設需要人才的支持，因此人和企業要在同一區域。其次，大學生問題，現在大部分城市的大學生能夠留在本地的很少，當然房價只是影響的其中之一。所以如何留住大學生是關鍵。第三，結婚問題，其實從每年的數據上就能夠看出，目前結婚率在降低，大學生畢業後不結婚也是常態。當然，這或許也如網友調侃的那樣，以後想要買房必須結婚，這不也是變相的實現了。第四，住宅的區域和品質問題，和商品房肯定有一定的差距，就如同回遷房一樣，具體要看地方和房企如何開發。
另外，去年呼和浩特就發佈過全面停止房地產去庫存政策，也就是進入補充庫存和正常銷售的階段。但是市場價格和市場的銷售進入僵持的階段。所以，出臺這樣的政策似乎也在情理之中。
我們查了下呼和浩特本科以上辦學條件的數量，根據18年教育局的數據顯示，一共是10所大學。另外，從結婚數據上來看，2018年登記結婚人數卻是近幾年來最低的一年，與2015年相比減少3300餘對，與2016年減少了2300餘對，2017年相比減少了2000餘對，結婚率呈現下降趨勢。2017年辦理結婚登記的19105對，離婚登記數量6942對。由於數據本身的問題，關於市場上的庫存和去化週期還需要待查。不過，單純的從結婚數據上來看，能夠滿足的市場需求也並不會增加多少。
當然，上邊的數據其實沒有太大的影響，因為此次政策限制了購買的群體和購買的區域，也就是說並不會影響市場的庫存。那麼之所以這樣實行，其實還是看到了城市發展的阻力。為什麼鶴崗房價能夠如此之低？本質是人口和供應的問題。那麼對於呼和浩特來講，此舉更多是為了留住人才，而不是商品房的買賣，當然對於樓市的刺激是一定的，但是並不會影響太深遠。不過對於剛畢業的大學生肯定是利好的，畢竟當下買房，真的需要掏空六個錢包。半價之後，壓力會減輕不小，而接下來所要面對的就是城市發展的問題，畢竟光留人還不夠，能夠有更多的產業才是關鍵。
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