從整體的樓市上來看，雖然個別階段銷量有所下滑，房企拿地的積極性也看似降低，但是數據上卻很明顯的是呈現上揚的狀態。另外，既然有樓市小陽春的觀點，那麼就應該有樓市降溫的情況，但實際的市場卻是持續的上漲，只不過是宣傳的側重點不同罷了。近日，相關部門再次重申，警惕新的一輪房價上漲，對於樓市的專家們來講，似乎市場又要下滑，然而真的會如同我們所想的那樣嗎？
有專家說樓市長期看人口、中期看土地、短期看金融，這種觀點現在看起來還是很適用，但是無論是人口還是土地亦或者是金融，其實還是要看政策。從去年十月份開啟，就有樓市降溫的信號，當然只是市場上呈現的信號罷了，真實的銷量依然良好，就是這所謂的降溫之後，部分地區開始放鬆政策，比如取消限制性政策，比如房貸的利好等等。而經過了小半年的發酵之後，樓市上漲的數據依然十分明顯，比如我們所重點關注的丹東。
於是，我們看到了政策一旦放鬆之後，房價不僅沒有下降，反而是在上漲。同樣，政策收緊之後，房價沒有下跌，只是在穩步的上漲。當然，也有人說諸如燕郊，鶴崗之類的區域房價大幅下滑，但這樣的區域和購房需求又是怎樣的，即使是下滑，購買者是否會大量的進入？
樓市降溫的說法只是一種預期的表現，如果真的從數據層面表現，那麼降溫的觀點很難統一。現在，對於大部分城市來講，買房依然是投資的最好方式，只不過變現的機會在減少，如果是商鋪和住宅，相信大部分人都選擇後者。其次，所謂的調控看似收緊，但是對於地方來講，整體的意願並不是十分強烈，尤其是那些過度依賴房地產開發的城市。第三，人才引進也好，放寬落戶政策也罷，連一些縣級城市也加入其中，那麼到底是搶人才還是搶人口。
現在，相關部門又開始表明態度，最起碼從政策上有一定的收緊，想要放開落戶和人才引進的城市也會思考思考。另外，從房貸的角度來講，大部分城市已經逐漸迴歸，想要調控也沒有太大的意義。而對於購房者來講，接下來房價是漲還是跌其實是個老話題，對比自己的城市，看看去年的狀態，再看看去年的新聞，或許就會明白，所謂的樓市，不過是一年又一年的輪迴。
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