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近日，有媒體報道杭州首套房貸利率又降了，最低上浮3%。這是真的嗎？這樣的白菜價在近兩年的杭州房貸市場可從未出現過。匯豐銀行杭州分行工作人員回覆說，這是真的！但隨後他說的條件讓記者十個手指頭都數不過來。
必須是匯豐銀行現有卓越理財客戶，存款要50萬以上，一般要買一個理財產品。貸款人名下不能有其他的負債，徵信要好，做生意的和個體工商戶不能貸款，如果是二手房，房齡要2000年後的，地段要主城區，面積45方以上，要是住宅，不能是回遷房、房改房。如果是一手房，不能是期房，現房還要看開發商……
這樣苛刻的條件已經把大多數的購房者拒之門外，加上外資銀行的市場份額不到1%，理財專家、新湖財富助理總裁郭劍認為，匯豐此舉不具備任何市場意義。他說：“我覺得他更多的是一種吸引客戶的手段，他整個市場規模比較小，沒有交易量的價格是沒有太大意義的，只有中資銀行哪一家開始做了。這才有意義。”
房貸確實降了，基準上浮5%——10%是主流
雖然匯豐銀行只是博了個眼球，但不可否認，伴隨著樓市小陽春一同到來的，是房貸利率的節節下降。記者走訪杭城18家銀行調查發現，首套房貸利率在基準上浮5%--10%是目前杭城大部分銀行的主流，既包括工農中建等國有大行，也有招商、民生、浦發等商業銀行的身影，也就是說年利率在5.15%到5.4%之間。而在一個多月前，銀行首套房貸利率普遍都上浮10%-15%。
不僅房貸利率在下降通道上，房貸速度也在加快。招商銀行高新支行個貸業務員小錢說：“首付三成，上浮5%，徵信良好，手續齊全的話，基本上一週內就能辦完。”
基準也許不遠，買房省下近100萬！
猶記得去年房貸利率的“巔峰時期”，杭州首套房貸利率最高較基準上浮30%。在去年10月降溫之後一路下滑，如今，房貸市場上首套基準上浮15%都已難覓蹤影，這和全國一二線熱點城市的風向標保持一致。
新湖財富助理總裁郭劍認為，這和貨幣寬鬆的趨勢關係很大。他說：“市場上資金還是比較寬鬆的。銀行的可用資金額度也比較大。所以呢，對一些貸款利率下調，我覺得也是一種很自然的一種做法。”
房貸利率下降是一個大趨勢，匯豐銀行房貸利率的下調是一個信號，未來中資銀行一定會緊跟而上，基準或許真的不遠了。財經業內專家丁俊哲大膽預測：“在6月份之前就可以看到首套房的貸款利率不上浮或者上浮為零。在年底之前，甚至還如果樂觀一點，還可以看到首套房利率，甚至可能會出現一些微幅的下調，打九五折，我認為都會看到。”
記者算了一筆賬，如果你貸款300萬，分30年還。在一年前買房，利率執行基準上浮30%，那麼總共要支付373萬利息，如果在基準利率4.9%的時候買房，利息是273萬，整整差了100萬。
對於購房者來說，房貸利率下調無疑是買房的一大利好。同時，從杭州樓市的近期表現來看，也存在著明顯的升溫跡象。
最近，不少杭州樓盤的中籤率創了新低。以天都城為例，連續兩撥的快節奏加推不僅沒有影響其人氣，最新一期房源的中籤率僅為2.6%，成為其幾次搖號以來的歷史新低。
同樣，位於大江東的龍湖江與城194套房源最終吸引了超過6000組家庭登記，臨近地鐵還是1字頭的價格吸引了大批剛需“火力”，中籤率只有2.86%。
房貸利率的下滑，是否會進一步刺激杭州樓市上揚？浙江中原地產首席分析師荊海燕說：“首套房利率上浮的比例有所下降，對於部分購房者來講，意味著未來的持有成本降低了，也刺激到一部分的購房者，但是從相關部門的表態來看，限價政策沒有放鬆，調控的決心也沒有放鬆，今年絕大多數的新房應該都不會漲價。同時二手房的掛牌量目前為止已經達到了7萬2000套，這是歷史當中比較高的一個水平，所以對於購房者來講，大家的選擇餘地會非常的大，買房還是要理性！”
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