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小區區位
小區優缺點
1、小區距離西小水公交站約300米，居民逛街出行便利
2、小區距離青島東方城購物中心約400米，居民日常購物便利度高
3、小區容積率為1.30，房型方正，採光較好
1、小區內部無電梯，高層老人出入不便
2、小區內部車位緊張，易出現車輛亂放的現象
小區主次入口
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購買人群
小區距離青島流亭國際機場較近，周圍教育、商業、休閒等配套設施較為完善，業主多為機場的乘務員和周圍學校的教師人群，年齡在30-45歲之間，居民多為對生活便利度要求較高的年輕群體，以剛性需求為主，住戶間相處和諧，團結友愛。
租戶特徵
小區內租住比率為20%，租客主要有在附近產業園工作的外來務工者和年輕的白領人群，租客選擇居住在此的原因有：1、小區內部環境較為舒適，房屋的採光較好。2、小區距離上班地點較近，減少通勤時間。
居住體驗
小區門口有多條公交線路穿過，居民平時使用公共交通出行較為方便。小區內有基礎的健身器材，居民運動鍛鍊非常方便。小區內多為年輕人，且多為同事關係，鄰里之間相處融洽，互相幫助，擁有活力。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
2668戶。小區由共22棟6層的多層組成，均為步梯樓棟，其中戶型建築面積為：二居90㎡-105㎡，三居戶型120㎡，小區房型設計合理，房間內通風和採光情況較好。
社區公共設施
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安保
小區的出入口處有保安值班室，負責外來人員和外來車輛的檢查，嚴格按規定登記。小區管理進入責任區的車輛，保持道路暢通，車輛停放有序，按規定巡邏路線和規定時間巡查所轄物業，留意治安消防情況，並作好記錄。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業為青島鑫江物業管理有限公司，位於城陽區夏莊街道秦家小水社區辦公，電話為0532-80888822。
物業服務質量
小區的物業服務質量很高，收費整體較為合理，服務態度非常認真。小區內道路通暢，交通車輛管理運行有序，無亂停、亂放機動車、非機動車，居民日常生活所需商業網點管理有序，無亂設攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現象等。小區內設有快遞代收點，為居民收取快遞提供了方便。
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周邊交通
公交：小區1公里範圍內有西小水站、小水小學站、劉家小水站、拉菲莊園站等，運行公交路線103路、103路快車、129路、371路、371路區間、502路、932路、932路互聯網等，居民可以乘坐公交出行。
自駕：小區距離黑龍江中路600米，青石線900米，丹山特大橋1.5公里，青新高速公路1.7公里，居民自駕出行便利。
商業配套
1、青島東方城購物中心位於城陽區黑龍江路2111號，距離小區約400米，可以滿足居民日常的購物需求。
2、SPRING INTENSE位於黑龍江路2111號，距離小區約500米，商品分區明顯，排列整齊，購物輕鬆便利。
3、華潤萬家位於黑龍江路2111號，距離小區約500米，服務態度良好，為居民提供一站式購物服務。
生活服務
1、鑫福家農貿市場位於城陽區景安路68號，距離小區約300米，果蔬新鮮，可以滿足居民食材購買需求。
2、中國郵政儲蓄銀行位於黑龍江中路196號，距離小區約300米，可以為居民提供24小時自助服務和櫃檯金融服務。
3、中國電信位於丹山村11號，距離小區約600米，方便居民辦理相關業務。
教育配套
1、青島貝斯特幼兒園位於黑龍江中路154號附近，距離小區300米，是一所環境良好是雙語幼兒園。
2、丹山小學位於夏莊街道丹山社區1441號，距離小區約900米，是一所環境優美教學質量較高小學。
3、青島市城陽第十七中學位於夏莊街道源頭社區，距離小區約2.3公里，是一所現代化的中學。
醫療資源
1、青島新泰康中醫醫院位於黑龍江中路773號，距離小區約1.4公里，是一家二級丙等中醫醫院，設備現代化。
2、華胥美邦社區綜合門診部位於湘潭路9號，距離小區約1.2公里，可以滿足居民日常的就醫需求。
3、金德堂大藥房位於黑龍江中路西150米，距離小區約200米，可以滿足居民購買醫藥的需求。
休閒娛樂
1、同樂閣量販KTV位於書雲東路德興旺電焊修理廠東北側，距離小區約2.3公里，服務態度良好，設備齊全。
2、精醫康養生園位於黑龍江路2111號，距離小區約500米，美容技術專業，滿足居民保養需求。
3、阿瑞斯健身位於黑龍江路2111號，距離小區約500米，環境舒適，滿足居民的健身需求。
公共資源
1、仙家寨公園位於南流路191號，距離小區約2.1公里，景色優美，適合居民日常散步遊玩。
2、青島城陽世紀公園位於城陽區興陽路318號，距離小區約5.9公里，環境清幽，綠化率高，適合週末遊玩。
3、青島市城陽區夏莊街道馬家臺社區居民委員會位於華安路與玉暉路交叉口東100米，距離小區約1.4公里，方便居民辦理相關事務。
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我要買房
小區3公里範圍內有智慧樹幼兒園、夏莊街道小水小學、青島市城陽第十七中學等優質的教育資源，建議有孩子的家庭可以選擇在此小區購置房屋。小區內部車位緊張，無車位的住戶停車不便，建議可以購買帶有車位的房屋，方便日後的生活。
我要賣房
小區內部均為步梯樓棟，高層房屋的居民日常出入較為不便，建議可以適當降低房屋的出售價格。小區距離迪卡儂400米、青島東方城購物中心500米，日常購物逛街較為便利建議可以適當提高房屋的出售價格。
我要出租
小區距離青島電子信息產業園、丹山工業園、中國電波傳播研究所等較近，租客人群較多建議可以適當提高房屋的出租價格。小區內的小戶型房屋受到更多年輕租客的青睞，建議低層的小戶型可以提高出租價格。
我要租房
小區周圍有C.story咖啡廳、青島藍調網咖喬氏檯球乒乓俱樂部、潤鑫網咖等休閒娛樂場所，年輕人群可以選擇在此小區租住房屋，滿足平日的休閒娛樂需求。小區內部無電梯樓棟，為老人租住房屋的建議選擇中低層房屋，方便老人的進出。
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第二階梯4.65元/m³
第三階梯8.00元/m³
第二階梯0.5969元/度
第三階梯0.8469元/度
第二階梯3.48元/m³
第三階梯4.35元/m³
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