海南購房攻略王軍 海南購房指南 – 海南買房要先了解海南全島總體規劃
著作：符岐樹
中國人買房，有一個金科玉律：“跟政府發展方向走，絕對不會買錯！”是呀！這是經過幾十年來已經被無數人驗證的事情，只要乖乖跟著規劃方向走的人，最後都賺了！今天符岐樹就說一下，海南的總體規劃是怎麼樣的？以便大家來海南有個參考。不過先符岐樹一句忠言：“到海南買房，先看是否符合自己需求，再看是否符合政府發展方向！”畢竟，來海南買房與在內地買房目的是不一樣！接下來符岐樹分析解讀海南全島總體規劃：
一、海南島總體規劃和區域定位
根據《海南省總體規劃》，整個海南省將當做一個城市來規劃，劃分為北、南、中、東、西、海洋等六個功能區，形成“兩群兩翼+ 風情小鎮+ 美麗鄉村”的空間結構。按照該規劃，海口、澄邁、文昌將成為一體，以海口為中心，澄邁和文昌為衛星城，建設省會都市圈。看下圖，根據政府規劃圖符岐樹解讀河分析：
1、北部功能區：北部是海南島的政治、經濟、文化中心，由海口、澄邁、文昌三個地區組成，規劃以生活、文化娛樂為核心，滿足本地人及養老人群生活需要。
2、南部功能區：主要定位為熱帶濱海旅遊功能區，由三亞、陵水、樂東組成，以三亞為中心，包括：亞龍灣、海棠灣、南山、清水灣、香水灣、龍沐灣等；
3、東部功能區：主要定位為發展濱海旅遊綜合功能區，由瓊海、萬寧組成。以瓊海博鰲為中心，利用“博鰲亞洲論壇”的關聯帶動效應，重點發展：博鰲水城、銅鼓嶺、東郊椰林、高隆灣、神州半島、石梅灣等旅遊度假區；
4、西部功能區：主要定位為發展現代工業，由儋州、昌江、東方組成。重點發展儋州，東方市，昌江三個工業區。其中儋州發展石油化工、能源、造紙業等；東方發展天然氣化工產業；昌江發展煤礦、鐵礦、橡膠製品等。
5、中部功能區：主要定位為山區生態功能保護區，由白沙、五指山、瓊中、屯昌組成，主要保護該山區的原始深林植被生態系統，重點發展農業。
6、海洋功能區：以下沙群島為中心，發展三沙海島旅遊產業；
二、交通基礎設施的規劃
1、關於機場規劃：擴建海口美蘭國際機場與三亞鳳凰國際機場，新建瓊海、東方、洋浦、五指山直升機場，規劃建設博鰲支線機場、三沙旅遊支線機場；“博鰲機場”主要用於首腦專機、商務機起降；“瓊海”與“五指山”直升機場用於旅遊與急救功能；“東方”與“洋浦”直升機場，用於還是石油開發及急救功能。所以，大家在看房的時候，售樓員大多隻會跟你說有機場，但不會真實告訴你是什麼類型的機場！大家選擇樓盤時，一定要注意到國際機場的距離，把家安在離機場三十四公里的範圍內，方便出行。
2、關於公路網規劃：海南公路規劃為“田字高速路系統+沿海環島旅遊幹線”，從上面公路規劃圖大家可以看到，海南重點規劃發展四條“田字”高速路，分為東、西、中線及洋萬高速（洋浦-萬寧）。目前東、西、中線高速已經通車，洋萬高速也將在2016年左右動工。值得注意的是：“中線高速”原先規劃要經過五指山，但目前已經改道，不再經過五指山，繞過五指山脈，在買房時希望大家要注意這一點。除了高速路外，還在建設一條環島的沿海觀光旅遊大道。
3、關於高鐵規劃：海南環島鐵路即海南東環鐵路和海南西環鐵路，北起海口市，南到三亞市，東環鐵路2010年底通車，西環鐵路2015年底通車。
新建的這兩條環島鐵路，鐵路等級都是國鐵Ⅰ級雙線電氣化高速鐵路，兼顧貨運中國高速鐵路(中國規定高鐵為最低時速250公里的客運專線)，形成環島高鐵！那時，只要你在海南任何地方坐高鐵到海南任何地方，最多僅需要2小時！此時的海南，以一個城市為目標邁一大步!
4、關於跨海交通規劃：目前，在海口西海岸新海及澄邁橋頭鎮，都預留了瓊州海峽跨海大橋或海底隧道的通道與規劃用地，未來瓊州海峽跨海大橋將選擇這兩個地點之一作為海南端的登陸點。當跨海大橋開通時，從海口-廣東僅需要12分鐘。那時，我們住在海口或澄邁老城，晚上到廣東逛街或吃個晚飯再回來海南住將是一種生活方式。
三、從整體規劃，看如何買房
從以上的海南六大功能區，其中一個是海洋功能區，與我們購房沒有太大的關係，但其他五個功能區，對我們選擇在哪裡置業有非常好的指導作用：
首先，要明確我們過來海南買房的目的是什麼？逃離內地汙染的環境？逃離寒冬來海南？過來海南養病？空餘時間來海南度假？還是，因為親戚朋友來了，我們也來？等等，每個人過來海南安家的目的都是不相同的，因此在到現場看房時，必須始終明確我們的目的，根據自己的目的選擇不同的地區，大家不要被眼前看到的“美”衝昏了頭腦。
其次，細心的朋友會發現：
1）海南“東部與南部”市縣，如：瓊海、萬寧、陵水、三亞、樂東是個“旅遊區”，這些地方比較適合做旅遊地產，是海南最漂亮的地方！並且，這些地區的樓盤主要集中在沿海地區。如果你以度假為
目的，應該到海南東部或南部地區去尋找合適的樓盤，但房價也相應會高很多。
2）海南“西部”市縣，如儋州、東方、昌江是海南“重工業區”，自然環境較差，這些地方不適合購房度假或養老，候鳥一族應該避開這些地方。
3）海南“北部”市縣，如：海口、澄邁、文昌、臨高定位於“生活區”，以海口為中心，海南重要的綜合配套均在海口，比如：大醫院、市政配套、交通系統、商業辦公等比較齊全。因此，北部更適合養老人群，以養老目的來海南置業的朋友可以重點考慮海南北部地區的樓盤。
4）海南“中部”市縣，如：五指山、瓊中、白沙、屯昌定位為“農業區”，以山林為主，森林植被茂密，自然環境優越，負氧離子含量高等。但最大的問題是相對落後，並且因為山區，交通極為不便利！例如：中線高速選擇了繞開五指山去樂東、五指山太陽落山後，由於地形複雜，車輛不敢通行！
從符岐樹以上的文章分析，符岐樹堅持一種購房思路，那就是：“選擇去高鐵、機場便利的地方，避開工業區，根據個人的實際情況，先選擇合適自己地區，再選擇合適自己的樓盤”，這就是符岐樹一貫的選房思路，希望能給大家一定幫助。
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注:【海南購房攻略系列-規劃篇】是符岐樹原創文章，原創不易，支持原創，請勿抄襲！
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