生物圈的鄙視鏈，豪宅也有！小別墅的“鄙視”洋房，中心區豪宅“鄙視”小別墅，這時候，土豪獨棟別墅卻笑了，一千萬算什麼豪宅？我們光是院子就有2000平方米！
那麼，土豪與“生豪”，誰更豪？
入門級
經濟型小別墅
小別墅在東莞的盛行主要由萬科、碧桂園兩大品牌房企帶動。自東莞限購政策執行以後，東莞開始盛行小別墅。這種面積在144平方米以內、主要在城區、鎮區中心區域的別墅樓盤產品成為了市場供應和成交的主流。以萬科和碧桂園為例，兩開發商在東莞城區、鎮區開發建設的多個住宅中均搭配了這種別墅產品，並且迅速成為別墅類型產品成交的主角。
小別墅建築面積一般在130-144平方米之間，主要為地面三層、地下一層共四層產品，房間為三房兩廳或四房兩廳，一個小小的院子，圍合成小型獨棟別墅的結構。別墅外觀和花園主要為新中式風格，融合了小橋流水，假山奇石元素，配以本土特色的植物、竹林，移步換景，形成具有東莞特色的中式園林風格。擁有這種特色風格院子別墅主要有萬科翡翠東望、萬科中天城市花園、萬科大中江南院子；碧桂園蘭亭、碧桂園銅雀臺、碧桂園風華東方等樓盤。
這幾年來，東莞拿地成本不低，開發商必須想辦法做出高端產品吸引高端客戶，才能獲得更高的利潤。看上“網紅”小別墅，往往是擁有“別墅夢”的人，業內人士認為，“網紅”小別墅的總價低，適合剛剛達到購置豪宅門檻的購房者。
進階級
中心區大平層
大平層豪宅在幾年前曾經在東莞盛行過。但後來由於面積大、首付高，購房者的選擇多，一度成為了市場上最早降價和滯銷的產品，因此在這一輪的樓市調控中，並不是市場主流產品。此次大平層豪宅再次引起人們的關注，主要是由於中海地產首次在東莞中心城區推出新盤中海莞府，同時要“驗資100萬元才能看房”。對品牌房企開發項目的好奇和樓盤設置門檻帶來的神秘感，讓人們對這個樓盤的關注度上升。
“驗資100萬元”，就是擁有100萬元以上的資產才能看房，豪宅盤往往會通過“驗資”的方式來進行客戶的初步篩選。銷售人員表示，驗資一般會驗看銀行存款、股票基金等等。中海莞府地塊是中海地產於2017年在東莞東城拍下的東莞首宗“熔斷地”，總價為43195萬元人民幣，樓面地價達到16218.38元/平方米。
小姐姐瞭解到，該樓盤規劃了兩棟住宅共110套，佔地面積小，樓盤套數也不多。此外，銷售人員表示，根據競拍條件，房企還配建了一棟給東城街道辦的辦公樓和世界莞商聯合會的寫字樓。在戶型方面，為兩梯兩戶戶型，實用率約83%。儘管聲稱是“私人定製”，戶型也只有四種戶型選擇，即在240平方米統一的框架下，打造出的三房、四房（兩個戶型）、五房產品。
不過，這種戶型的優勢是當下最受追捧的“全生命週期”戶型，當家裡只有三口人時，可以選擇三房戶型，“二孩時代”、“四世同堂”，甚至是孩子上大學、結婚在外地定居了……都可以通過增減房間來進行改造！
每一個電梯門通往一戶人家，面積比較大。大平層擁有著豪宅的寬闊舒適和高層洋房的通透感和好視野。根據備案價格和吹風價，該樓盤的總價預計最低在六七百萬元以上，估計千萬元左右。
在樓盤現場，看到不少帶著孩子的家庭客戶來看房。銷售人員介紹，有不少是在鎮區有房、在市區沒有買過房的本地人，樓盤主要的目標客戶群體年齡段是35-50歲。不過，有購房者看完後表示對“定製”的宣傳表示失望，與傳統戶型相比，“定製”的大平層豪宅設計變化並沒有多大。
終級豪宅
獨棟別墅
自“限墅令”以來，東莞早在近10年時間已經很難有全新的獨棟別墅出現。加上獨棟別墅總價高、面積大，能夠購買的人群少，因此獨棟別墅在市場的佔比也越來越少。但同時，由於有稀缺的景觀資源和獨棟別墅“真別墅”，獨棟別墅的收藏價值也隨之提高。
本土房企大中集團開發的湖景壹號莊園算是東莞其中一個擁有獨棟別墅的樓盤！從南城鴻福路商圈出發，穿過綠色路，大概20多分鐘就能到達湖景壹號莊園門口，已經屬於距離中心市區較近的別墅區。
整個樓盤坐北朝南，環著東莞三大豪宅片區橫崗湖片區的橫崗湖而建，據開發商介紹，整個項目佔地36萬平方米，綠化率達到了68%，別墅容積率僅有0.28。這裡最豪華的自然是臨水而建的獨棟別墅，二期共有73套獨棟別墅，建築面積在380至660平方米之間，算上贈送的最高約2000平方米的花園和地下室，戶型面積最高可達到3000平方米左右！
樓盤根據莊園式別墅的設計理念來設計，追求的是大花園和大基底；因此別墅位於花園的中心位置，較大的一套湖景別墅的前後花園面積就接近2000平方米。進入別墅內部會發現，別墅每層的建築面積約在220-300多平方米左右，房間的層高四米，客廳層高七米多！每個房間都很闊綽，光線充足；而別墅與別墅之間，擁有足夠的空間感……
獨棟別墅開闊的視野和舒適的居住條件，和普通豪宅的區別十分明顯。
土豪與“生豪”誰更豪？
優點PK
1
“網紅”小別墅最大的賣點是首付低、總價低；144平方米以下的別墅產品可以首付三至四成，較傳統豪宅入市門檻低很多！
2
大平層豪宅的“豪”主要體現在開發商品牌和裝修的用材用料以及中心地段位置上。同時，不少人表示，除了品牌和地段，也看上了豪宅營造出來的圈層感。
3
購置優質物業仍是大部分人實現資產保值的首選，高品質、低密度別墅的稀缺性，能滿足高淨值人士實現高品質自住、資產保值、資產傳承的意願，實現使用價值和投資價值合一。
缺點提醒
1
由於面積較小，“網紅”小別墅遠達不到真正的獨棟大別墅豪宅的舒適度。比如“網紅”小別墅一層的面積約在60-80平方米之間，房間實際活動空間較小。此外，“網紅”小別墅一般不帶裝修出售，因此購房者在付完首付後，還需要準備50萬元甚至更高的裝修款，這使得小別墅的“低首付”和低總價優勢大打折扣。
2
大平層豪宅不可避免的存在城市中心豪宅的弊端，中心區的嘈雜和城中村的景觀！另外，從該樓盤的戶型來看，240平方米的最佳選擇自然是三房，如果改造成四房甚至五房，主要是利用客廳和餐廳的空間，三房變五房後，客廳和餐廳活動空間必然減少！
3
別墅區佔地面積大，景觀資源優秀，但同時往往位於郊區，與其他中心區豪宅相比，距離中心區較遠，配套相對較弱。
出品：廣州日報 踩盤小姐姐
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